西部用地条件虽略差于东部，但可拓展用地也较大，同样具有区域辐射能力，能够辐射市域西部湛普镇及加强与涪陵和重庆主城方向联系但跨山发展，城市基础投入相对较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应同时城市排水问题较大。如今迎宾滨江大道已通，与县城中心连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段，未来可依托火车站发展建成宜居中心和物流集散地。向北拓展跨过正在建设长江二桥向北区城滨江大道东段中心位置，距区人民政府约公里车程，地势开阔平坦。项目用地在区滨江景区东端。项目用地面积平方米，东邻恒安江城号楼，南临滨江大道，西临港口休闲广场，北邻百舸争流长江港口码头，项目建成后可近距离观看长江风景，视野开阔，观景效果极佳，是目前在县城中心区内非常珍贵非常稀缺风水宝地。本项目建成后，方面可满足市民日益增长物质文化生活需要，另方面，可提升城市环境风貌，促进城市建设提档升级。因此，该项目宏观建设背景十分利于项目推进。项目建设必要性项目建设，利于提升城市形象本项目地块在新县城滨江休闲公园规划范围内，地块位置特殊，方面紧邻滨江大道，方面处于长江港口河提之边，根据发展规划，重新科学合理建造具有城市气息标志性建筑，将使整个地块面貌焕然新，融入整个新县城风格之中，会极大提升城市建设形象。可以大幅度改善提高居民生活居住条件本项总论.基本情况.项目名称碧水苑住宅楼建设项目，以下简称本项目.项目性质新建.建设地址本项目位于重庆区滨江景区.项目业主重庆有限公司.业主地址重庆区大道号.法人代表.建设规模及内容总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方染物总量减排任务达到国家标准。县城城区大气达国家二级标准天数。县城集中式饮用水源水质达标率保持在以上，乡镇集中式饮用水源水质达标率保持在以上。工业废水处理达标率达，城镇生活污水处理达标率达到，森林覆盖率达。区是中国著名旅游城市。近几年来，全县共投资数十亿元建设名山桂山“神宫”“街”仙境石刻和四坪森林公园，三抚原始林场，龙河风景区南天湖景区及世界著名大溶洞“玉洞”。名牌景区。以“名山”为代表历史人文景观已蜚声海外，堪称座巧夺天工生态园林和道教佛教宗教文化精品以绝佳自然条件著称南天湖旅游度假区正在开发之中，梦幻般自然风光，不远将来将以旷世佳作吸引世人眼球。本项目地处区城中心区域。年统计数据显示，新县城中心区城市园林绿地面积达到万平方米，绿地率达到，绿化覆盖率达到，人均公共绿地面积达到平方米。本项目所在地自然资源得天独，全力建设宜居，让老百姓住得更舒适，生活更方便，环境更优美，城市更具魅力，将城总体规划“城二片区三区域四组团”修改完善为“城二片六组团”城市空间布局，按照“东拓西进南扩北优”城市建设发展思路，以城市升级改造工程为抓手，着力实施“绿化亮化净化美化”四大工程，加快完善城市功能，城市“四化”建设取得了明显成效。区空间结构规划为更好地维护和发展特有“城二片六组团”城市空间布局结构，个以王家渡组团为中心，向东西北三面辐射城市格局已经形成。随着名山组团镇江组团丁庄溪组团水天坪组团龙河东组团拉开，城市建成区面积由年平方公里发展到了现在平方公里，是老县城倍，城市人口达到万人，“城二片六组团”城市格局初步形成了。近年来，城市基础建设进行了四个方向扩展，向东拓展跨过龙河大桥向东拓展。经土地适宜性分析，可发展区域适宜城市建设用地约为多平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水地形理。主要污染物总量减排任务达到国家标准。县城城区大气达国家二级标准天数。县城集中式饮用水源水质达标率保持在以上，乡镇集中式饮用水源水质达标率保持在以上。工业稳定，创造出良好经济效益和社会效益。二城市概况及建设条件城市简况怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约，形似“跑兔”。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉，与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山，与广西桂林三江龙胜历史重大事件。怀化市素有“火车拖来城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈“十”字交叉，另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线。总长公里通航里程公里沅水航运可通江达海。已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了“充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市总论.项目名称.拟建地.开发单位及项目负责人.承建开发单位简介.编制的依据及范围.研究结论二城市概况及建设条件.城市简况.自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文.社会条件供水方便核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！电力有充裕保间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载，怀化市鹤城区未发生过破坏性地震，场地土层主要为冲积相粉质粘土，厚度般为，局部大于，以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育，岩体较坚硬完整，属稳定基岩。所以，场地类别为类，属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明，怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带，但根据怀化市有关文件规定，怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度，地震动峰值加速度为，地震动反应谱特征周期值为。综上所述，场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流，发源于花桥镇金鸡沟，全长公里，流域面积平方公里，由东北流入市区，在市区南部入舞水河。市区流程公里，平均坡降。丰水期流量秒，最大流量秒，枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位功能开发协调发展，将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场，地处怀化市中央商务区核心地带，位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场，东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业区。规划总用地约亩。飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户，停车位个。该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街，负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算，本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解决。经计算本项目投资利润率为所得税后所得税前，投资利税率为，全部投资财务内部收益率为税后税前，全部投资财务净现值为万元税后万元税前，投资回收期为年纪以来至第四纪，区内地壳整体呈间歇性上升，形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来，地壳上升隆起速度和