在区域交通便利配套齐全，居住人口稠密，是个标准“优质生活圈”。本项目需依托安东路商圈资源，打造个商业人气高适宜居住可办公，具有极大投资万平方米商业面积万平方米物业类型商业步行街大型商业广场办公高层住宅区。项目进度正在进行基础施工，预计年月开盘。东商城地块总用地面积平方米实际用地平方米总建筑面积万平方米根据容积率推算物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。项目进度已摘牌，规划中四地块产品建议商业面积区间建议本项目商业以大型综合商场为主，商业步行街单户面积建议平方米按比例布臵。住宅面积区间根据本地消费习惯以及经济发展水平，建议面积区间主要分布如下平方米以下平方米平方米平方米以上交付标准建议对住宅提取进行精装修，办公物业全部精装修，精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格，并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量，避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要，特别针对小面积户型，会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣，体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式，业主可以根据菜单进行选择，组合，然后次性装修到位，体现装修个性化，避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场，更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案，供业主选择选几家装饰企业，提供装饰样板房，标出综合报价和分项报价，供业主选择，或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方市场及产品分析地块资源分析地块经济技术指标总用地面积平方米容积率.规划总建筑面积约万平方米含地下人防工程面积主要建设内容商业步行街，大型综合商场酒店式公寓办公综合楼高档住宅区学校和医院等相关配套设施地块环境如下图所示，地块位于江苏省淮安市涟水县安东中路东侧常青大道北侧金城路西侧涟河风光带南侧。南邻东商城见费用工程总价计提乐业商城可行性研究项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税印花税销售收入合计项目土地增值税测算土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率速算扣除率土地增值税乐业商城可行性研究资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入万元商业用房商住公寓高层住宅配套用房人防总计乐业商城可行性研究项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用，间接费用包括财务费用及不可预见费用。本项目开发成本费用分析表实际成本备注编码费用名称单价或楼面造价数量造价或费用万元比例费用标准项目总投资直接费土地费用政府出让金万元单位安臵就地安臵元二勘察设计和前期费规划勘察设计费元图纸审查费元参考，元，按建面测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提监理费元质检费按工程造价计提三通平费参考，元水电设施配套费用元基础设施配套费元三建筑工程造价万参考，元间接费增值税返还涟水当地执行利润总额所得税税后利润如增加增值税返还利润总额为万元如增加增值税返还税后利润总额为万元本项目保守税前利润总额为万元本项目保守税后利润总额为万元以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目静态经济效益指标良好，项目可行。方米根据容积率推算物业类型商业步行街大型商业广场高层住宅区。项目进度已摘牌，规划中四地块产品建议商业面积区间建议本项目商业以大型综合商场为主，商业步行街单户面积建议平方米按比例布臵。住宅面积区间根据本地消费习惯以及经济发展水平，建议面积区金拆借管理内部银行负责对下属各核算单位及其之间经济往来，集中和吸纳企业下属各单位货币资金，利用信贷杠杆进行内部资金融通，并尽量减少对外借款。财务资金体化建设在资金系统中，通过资金系统统接口平台实现各公司于财务系统对接，实现财务资金自动化处理流程，实现自动对账记账清账流程。通过和业务财务系统有效联接，将企业业务现金流和资金交易及账户头寸有效整合起来，建立头寸模型和相应资金头寸信息收集机制，实现更为精确中长期及短期现金用原则，引入信贷机制，运用利息杠杆调节作用，促进企业内部资金使用效率效益集中和吸纳企业下属各单位货币资金，利用信贷杠杆进行内部资金融通，并尽量减少对外借款。预警管理强大预警管理是衡量个管理系统辅助管理价值体现重要指标之，跨行资金管理平台主要从以下几个方面建立预警管理主要功能自定义预警对象选择用于设定哪些对象需要预警，如票据到期提醒账户余额授信产品等等自定义预算条件定义用于设定什么条件下需要预警，如账户余额不足预警授信产品到期预警等等自定义消息类型配臵消息类型包括资金管理系统内部消息手机短信电子邮件等自定义预警周期设定如每天预警每隔分钟提示次等自定义预警升级结构设定用于对紧急预警信息加强预警力度，通知不同管理层面领导知晓。第三部分资金管理平台应用价值通过资金管理系统成功应用，股份公司实现统账户管理功能，实现内部账户集中管理和资金调度功能实现统自动化计划管理分析功能实现金融资产如票据等生命周期管理功能统资金交易管理平台实现信息主动预警功能。降低人工操作工作量，提高工作效率。具体应用价值体现在如下几个方面提高工作效率降低计划汇总分析工作量。各分子公司将编制资金计划实时提交至资金管理系统后，总部资金管理人员不需进行任何手工干预，系统自动整理生成各公司以及集团汇总资金计划。降低反复登录网银次数，提高集团银行账户信息可视性。银行账户信息旦进入系统，用户即可在同个界面查看分析所有公司所有账户余额和交易信息，包括历史记录，而不用反复登录不同网银系统，从而也规避了因不同银行账户信息格式不统而带来各种麻烦。自动生成发送各类报表，有效节省工作负荷。和业务系统集成后，信息获取将全面自动化，工作效率会有个更大提升。因工作效率提升，资金管理者可以从事更深层次更加有价值工作，从而提高企业管理水平。按照般项目经验，通常可以提高工作效率。二加强管理效率通过资金计划对资金支出进行控制和管理，使计划真正理资金管理基本观念，为了推广资金管理平台进而实现资金集中管理目标，我们认为通过明确目标分步实施来达到资金集中管理。第步资金信息监督各所属企业自行管理银行账户，不改变开户单位资金管理权，但要逐步关闭无业务往来关系账户，最大限度降低银行账户数量，股份公司财务部门通过系统监管所属企业资金信息，解决对权属企业资金信息进行监管问题。并在需要使用资金时，可以向相关所属企业调用。第二步收支两条线管理第步稳步实现后，进行第二步实施。权属企业在合作银行开立资金流入专门账户，收入账户只能流入资金不能支付，企业收入账户与总部财务部门设立集中账户之间设臵关联，每天营业终了将企业收入账户内资金全部转入集中账户为保证权属企业对外支付需求，各企业在合作银行开立支出账户，支出账户可以设定零余额，也可以根据实际需要设定账户资金限额，企业日常支出在经资金集中管理机构审核确认后可以对外支付收支两条线管理管理平台和银企直联服务将企业集团结算都在统平台上实现，集团公司有信息查询分析和管理知情权，可实现资金集中收付和管控。提高资金效益方面通过确保资金安全充分发挥资金集中管理规模效益，获取更大资金收益，来加强企业管理，促进企业正常有效运作，最大限度地提高企业利润。降低资金成本方面通过资金全面监控，加大企业内部资金调剂，减少外部融资额度，降低资金交易成本和融资成本。资金交易统平台管理通过交易信息统管理，全公司资金动态情况清楚及时地显示在公司有关领导面前，辅助企业决策实时监控整个集团资金动态，监控重大异常资金调动，降低资金运行风险如资金挪用。全生命周期票据管理包括票据入库领用贴现背书核销预警作废套打等功能，提高票据使用合规性，降低人为操作差错率强大预警功能，防范对票据非正常使用，降低票据透支及管理风险。内部银行公司内部资金拆借管理内部银行负责对下属各核算单位及其之间经济往来，集中和吸纳企业