息化现代化商贸物流中心。该项目将改变江油市由于历史原因专业化市场起步晚发展缓慢档次低规模小沿街为市分散经营形不成品牌和规模效应，且影响市容市貌和居民生活，消防管理等方面也存在着诸多隐患局面。加之地震给商贸流通行业仓储库房营业用房造成了巨大损毁，同时随着城市功能性发展转变，江油将加速城区统目前零散乱批发经营格局，有效地助推江油结合自身地理区位优势重提高政策法律服务水平。营建大型市场服务组织，提高市场竞争力。只有大市场服务组织才能够以丰富资源雄厚资本和优秀人才而提供多样优质服务，从而具有较高市场竞争力，拓展自己生存空间。营建大型市场服务组织无非有以下两条是通过政府引导市场调节龙头带动，让现有服务组织发展壮大。二是以具有定规模档次且效益好龙头组织为核心联合系列相关组织而组成若干个大型市场服务组织，借以加强相关服务联系，实现调整组合，提高效率。符合江油市汶川地震灾后恢复重建总体规划在党中央国务院坚强领导下，经过各方面共同努力，抗震救灾工作取得重大阶段性胜利，进入了受灾群众安置和恢复重建阶段。为了充分发挥政策支持和引导作用，调动各方面力量参与灾后恢复重建工作，尽快恢复我省地震灾区正常生产生活秩序，在认真贯彻落实国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见同时，为加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后市经济商务局“.”特大地震造成我市房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度的破坏，大量商贸流通企业的库房或垮塌或成危房，短期内很难恢复，严重影响到商品的供应和流通，加之灾后重建有大量的救灾物资和建设物资进入我市，急需大量仓储库房。为保障我市商品特别是日用消费品的供应，维护正常的商贸秩序，保证灾后重建工作的顺利开展，实现中央领导有关三个月内恢复灾区正常经济和生活秩序的要求，为政府分忧解难，为我市灾后重建工作作贡献。我公司与市供应商协会拟联合投巨资紧急新建“江油市消费品物流园区使用权现归属于国家，其项目建成后将通过购买形式，其土地使用权归属于“四川九峰商贸有限责任公司”所有。建设内容拟建绵阳地区大型化现代化信息化物流贸易中心，融入面向绵阳地区，辐射整个川北物流贸易配送网络体系。建设规模拟建计划总占地亩，总建筑面积平米。项目总共分两期建设，期占地亩二期占地亩。大面积建成后可吸纳大小商家近千户，实现年交易额亿元，利税近千余万元。并可创造近万个就业岗位。建设条件建设条件江油地处九寨黄龙旅游环线和剑门蜀道旅游线交叉处。宝鸡成都铁路，成都绵阳高速公路，绵阳广元高速公路，九寨黄龙大环线东线贯穿全境。江油距成都公里，个半小时车程，距西部硅谷绵阳仅分钟车程，到九寨沟小时便可抵达。双流机场绵阳机场又为江油架起了道通向全国各地和海外空中走廊。“成绵乐高速旅游”铁路专线已进入勘测施工修建阶段。实施本项目有良好投资环境和建设条件。环境保护文化底蕴厚重，李白文化火药文化道教文化交相辉映劳动力资源丰富，市境内大中型企业科研技术实力雄厚，现有产业工人万之众，劳动力价格低廉土地资源储备丰富，在宝成复线和公路沿线有多亩土地可供投资商开发利用。江油是重要冶金基地建材基地能源基地和科研基地。第四章项目背景地震，给我市造成重大人员伤亡和财产损失，共死亡人，受伤人，失踪人，总经济损失达亿元，全市商贸流通行业房屋毁损严重，大部分商业店铺都遭到不同程度破坏，大量商贸流通企业库房或垮塌或成危房，仓储用房损失多万，营业用房损毁多万，受损商家多达余家，短期内很难恢复，严重破坏了商品供应和流通。为保障江油地区群众日用消费品市场保障供应安全，加快推进我市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作，急需快速新建以集日用消费品配送批发仓储物流于体规模化区域化功能化现代商业物流中心，同时融入到江油市大规模灾后重建规划当中。第五章项目建设必要性项目实施对灾后重建重要性根据国家灾后重建总体规划，“江油市消费品物流中心”属国家发改设用地亩，土地使用权现归属于国家，其项目建成后将通过购买形式，其土地使用权归属于“四川九峰商贸有限责任公司”所有。建设内容拟建绵阳地区大型化势，无论是大型商业物业或是独立商铺，租金水平都呈稳中有升态势。销售价格各大商圈商铺售价在整体上进行科学规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次高端用户入住。，商务楼物业管理极待完善。真正意义上物业管理对于常德商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理角色。商务楼日后能否有效吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代物业方式。二竞争对手比较分析严格意义上说，目前常德数码市场还处在由经销商割据称雄时代，具有包容性管理现代数码商城还在起步发展中。根据彩视广告公司年对常德居民购买电脑项市场调查显示，城市家庭有购买电脑欲望，潜在消费者在选购电脑时，会对众多电脑品牌进行详细比较。这就意味着不仅产品市场潜力巨大，而且消费者渴望有个包容万象产品商城为其提供众多选择。目前常德经营较成功电脑商城主要有德高电脑城和滨湖电脑城两家。现对其主要商业参数进行些比较，以便对常德数码商品市场有个较为全面认识。名称营业面积经营定位价格综合评价德高电脑城滨湖电脑城三分析优势区位优势项目所在地高山街口是常德中心商业区，配套完善人气旺盛整体经济实力高于其他区域。同时，项目所在地又处于人民中路与高山街交汇口，地理优势相当明显政策优势目前，市政府及有关部门修改和制定出系列促进房地产发展，鼓励个人购房政策和法规，特别是各种开发区招商引资工走品牌善管理市场规范发展，必将引导消费建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。威胁点投资观念革新项目运行中心在于“投资观念”接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资观念，市民有兴趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人地方就是“现金回报”，还款压力太大会直接导致客户投资心理变化，解决方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是采取提前返回收益方式让客户自行提高付款额度，同时减轻发展商压力。产权收益权和经营权争议理论上讲，拥有产权就等同拥有绝对收益权和经营权，所以即使为了吸引投资者而以产权当诱饵，我们也不能将经营权和全部收益无论是大型商业物业或是独立商铺，租金水平都呈稳中有升态势。销售价格各大商圈商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺售价集中在万元这区间。主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留在较低层次商铺租售阶段，主要客户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。市场分析，商业中心群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵大道等商业街辐射作用，现代商务交流越来越依赖商业中心群集效应。可以说机会点投资型地产形态目前，常德投资者以慢慢接受产权式商铺这种新起投资方式。消费需求网络数码市场发展速度突飞猛进，需求潜力大，将市场整合，进行多功能多元化，走品牌善管理市场规范发展，必将引导消费建筑风格建议项目从楼层风格色彩等几个方面来进行。威胁点投资观念革新项目运行中心在于“投资观念”接受程度，经过调查有市民接受这种新型投资观念，市民有兴趣进步了解后再决定。后期，会采取投资效益对比广告攻略促销手段形象推广等方式将新投资理念深入民心。银行按揭压力通过了解，产权式商铺地产形态只能做到成年按揭，客户还款压力较大。事实上，投资型项目最吸引人地方就是“现更好更有效融入商务圈。，价格因素让位于品牌。常德市居民人均年收入保持着较快增长水平，形成了个具有较高消费水平阶层，并且随着与沿海城市交流越来越频繁，人们消费能力和消费眼光都有很大提高，已经告别了当年看价格二看质量简单消费模式，而开始注重品牌和产品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店铺式出租出售，而不能从整体上进行科学规划，商务设施不完善，相关服务不周全，很难吸引达到有档次高端用户入住。，商务楼物业管理极待完善。真正意义上物业管理对于常德商务楼来说，基本还处于开始阶段。很多商城，甚至还有政府充当物业管理角色。商务楼日后能否有效吸引高端住户，从很大程度上说，还依赖于现代物业方式。二竞争对手比较分析严格意义上说，目前常德数码市场还处在由经销商割据称雄时代，具有包容性管理现代数码商城还在起