建国路作为商业中心价值将凸现出来，本项目属于嘉兴绝无仅有稀缺地块，谁能以超前眼光发掘它潜在价值，谁就将在未来占尽商业先机。第三部分嘉兴商贸市场分析目前嘉兴商业态势传统大商场这些大商场有江南大厦阳光购物中心戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品，零售总额大，但赢利能力低，面推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。平均售价为万元若以年为投资回报期，则售价分别为万平方米，万平方米，万平方米。平均售价为万元市场内商铺以平方米为计量单位嘉兴商城铺位平方米月总价万年商业大厦元平方米月总价约万元年建业商厦元平方米月平方米总价万元年中兴广场元平方米月平方米总价约万元年租金价推算表月租金年年年年年年年元平米月元平米月元平米月若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，元平米。平均售价为万元。若以年为投资回报期，则售价分别为万平米，万平米，万平米。平均售价为万元第四部分项目市场定位和营销策划市场定位物业定位随着人们生活水平提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩娱乐休息获取信息为体种休闲与精神享受形式。因此为适应这潮流，商业业态出现了朝多功能体化发展综合性步行街形式，结合本地块市中心地理位置，项目定位于高品质休闲步行街，能够在浙江都具有较高知名度，辐射周边五县二区。步行街功能售卖功能是步行街基本功能，它必须向顾客提供齐备商品具有生活功能是它另特征。本项目具备以下特点经营品种齐全。无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。包含每顾客层面，青年人追新猎奇时髦品，老年人银发商品，儿童专用品等，无论顾客产龄如何，到这里购物都能买到自己需要产品。提供休闲场所。步行街内有满足日常生活体闲娱乐运动餐饮等服务设施，为人们提供个购物与享受合好去处。统经营第部分项目基本情况第二部分中标背景分析第三部分嘉兴商贸市场分析第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算第六部分项目收入测算第七部分项目收益分析第八部分总体经济评介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二年十月三十日发布了嘉兴市国有土地使用权招标公告嘉土第号。对编号为号地块即本项目地块进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查科学的研究兴港澳公司质飞跃，树立良好企业形象。为嘉兴城市建设增添新世纪光彩。二项目风险因素分析本项目风险集中在内商铺及二三楼商铺上，若不能形成有效之人气，就不能吸引投资者和消费者，形成卖不掉物业或卖掉了也开不出商铺现象，影响项目形象。财务风险。资金压力大，前期亿元，般半年后才能销售，财务成本会很大，若前期准备时间延长，风险会更大。市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。经营风险。由于我公司专业于住宅开发，尚无很大商业中心开发经验，在人才准备上也显示出不足，这将影响项目进程。增加经营风险。三风险防范加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年年中即能正式开盘销售，加快各项工作协调。寻找到步行街专业策划代理机构和设计队伍，力争拿出市场定位及租售价格推算表，根据可能之需求，我们把每层均价核定为楼元平方米二楼元平方米三楼元平方米四楼元平方米销售金额为四楼平方米万元三楼平方米万元二楼平方米万元楼平方米万元总计销售额为亿元二租售并举方案楼全部出售平方米元平米亿二三四楼出租，出租率为二楼租金元平米月，三楼租金元平米月，四楼租金元平米月租金总额为二楼万三楼万，四楼万，总计万元年在第三年进入经营期后，每年可获得万元出租收入，出售收入加第年出租收入约为项目总投入，即本方式可以用三年收回成本，以后项目公司拥有第二三四层物业共平方米，每年可获得万元出租收入结构调整关健时刻，必然对农副产品深加工发展带来深刻影响。农副产品深加工仍有个持续发展较快速度。主要是我国农产品加工严重滞后已成为现阶段制约农业和农村经济发展瓶颈，国家“十五”规划要求粮食加工由目前提高到，并给以各方面支持。人民生活水平提高对深加工产品需求增加。“十五”期间我国居民人均将由美元升至美元，年预测我国农村人均纯收入和城镇居民可支配收入分别达到元和元，分别比年增加和。到年食品消费支出比重仍占全国居民消费支出，是居民消费比重之首。其中用于工业食品支出约亿元。将促进淀粉及其深加工产品在内用较为广泛营养保健食品，年被国家轻工业部奖励，并发给科学技术成果鉴定证书，年获得商业部重大成果二等奖。本产品在新世纪具有定先进性。从竞争能力和进入国际市场前景看，价格和质量是竞争主要内容。在质量上郑州粮院承诺可以达到国外同类产品标准，但是在价格上由于我国劳动力成本低，价格有较大优势。建设规模选择建设规模应根据投资建设方资源情况，投资承担能力及规模经济效益等三方面进行平衡选择。目前我国新上大豆深加工企业经济规模般都在万吨左右，规模小于万吨企业效益都不很理想。本项目根据本地具有高质量大豆资源和人力资源情况，确定建立年生产万吨大豆工程项目，是符合目前我国大豆行业经济规模。第四章建厂条件与厂址资源黑龙江省年产大豆约万吨，齐齐哈尔地区为万吨，位于黑龙江省西部，地处大兴安岭与松嫩平原过渡地带，幅员面积平方公里，耕地面积万亩，大豆播种面积为大豆万亩，年产大豆万吨，大豆商品粮量万吨，在以镇为中心，运距不超过公里范围内，包括齐市地区甘南县梅里斯区及内蒙古扎赉特旗等地区，每年大豆商品量约大豆万吨左右。所以，在江源油脂有限责任公司建设年加工大豆吨，大豆原料是完全可以满足生产需要。原辅材料本项目所需总论.项目名称及承办单位项目名称年处理万吨大豆深加工项目。项目承办单位江源油脂有限责任公司项目拟建地点黑龙江省齐大豆能力万吨，主导产品豆油吨年，豆粕吨年，粉末磷脂吨年。公司技术力量雄厚，企业占地面积，平方米，有铁路专运线延长米可与滨州铁路相通，有大型原料储存钢板仓三个，仓容为万吨，有成品油储存罐个，可储油万吨。现有职工人，其中专业技术人员人。公司以严治厂，管理规范，发展潜力极大。现有资产总额万元，其中固定资产万元，流动资产万元，负债率为，银行信用等级为级。年实现销售收入万，利润万元。厂址评述本项目选厂址为江源油脂有限责任公司院内。位于政府所在地镇，距齐齐哈尔公里。该地区地势平坦，可利用面积，平方米，能满足建厂需要和企业发展要求。除考虑占地面积外，厂址原选在该地有以下几方面优点交通运输条件好，该厂区位于碾北公路与滨洲铁路附近，有铁路专运线延长米可与滨州铁路相通能保证铁路专用线建设与土建同步进行保证按期交付使用。给排水条件优越该地地下水质好，储量丰富，能满足建厂生产及生低温豆粕中提取大豆磷脂产品是从大豆浸出废料中提取，通过再加工深加工和高科技手段来达到变废为宝增加经济附加值和经济效益。因此说是十分必要产业进步标志性项目。江源油脂有限责任公司浸油车间是个年加工大豆能力为，吨企业，可加工出豆油，吨以上，豆粕，吨，同时产出油脚吨，可提取浓缩磷脂吨，可生产磷脂粉末吨。但是现有设备不配套，在浸油和浓缩磷脂生产线存在瓶径问题，需要改扩建，通过现有生产线改造和新上大豆分离蛋白生产线，年可加工大豆能力为，吨可加工出色拉油，吨，级豆油，吨同时产出低温豆粕，吨，可加工出大豆分离蛋白吨，加工出饲料豆粕，吨同时产出油脚，吨，可提取浓缩磷脂吨，进而生产粉末磷脂吨还可提出工业用大豆油吨。根据如上产品产量，为我们坚定不移地上此