况，客房规模按张床位估计，按个床位标准客房考虑，共间标准客房，综合面积指标按床位考虑，建筑面积合计。餐厅根据接待需要，设置个大餐厅个小餐厅包厢，建筑面积合计，其中大餐厅可满足人用餐需要，建筑面积含走廊楼梯间卫生间小餐厅按每个包厢综合面积含走廊楼梯间卫生间储藏室设置，建筑面积合计粉质粘土淤泥粉土含淤泥中砂粉土等土层工程地质性能较差，承载力标准值含淤泥砾砂层残积粘性土层工程地质性能般，承载力标准值砾砂全分化花岗岩强风化花岗岩土层工程地质性能良好，承载力标准值。工程建筑层数为七层，拟采用桩基础，初步考虑以砾砂层为持力沉。地下水地下水埋深，对混凝土不具腐蚀性。公共设施条件交通外部交通有国道线和东号路，基地内道路已铺设完善，能满足项目建设需要。给排水期工程已将自来水引入基地内，管径，可满足本项目建设需要供水管已铺设到本项目用地边缘，用水可就近引接。区内实行雨污分流制，雨污水管网已铺设到该项目用地边缘，雨谁管管径为，污水管管径为，本项目排水管可就近接驳。电力期工程已将电源引入基地内，安装了台变压器，台柴油发电机组，本项目需要扩容才能满足用电需要。通信有线电视通信有线电视等线路已引入基地，可满足本项目建设需要。第四章建设方案总体布局方案基于方便客人节约用地和便于管理考虑，将客房餐饮购物中心以及公共服务设施集中在幢建筑物内，总建筑面积。建筑层数为七层，宽架结构。各功能区布置如下层为公共服务区，布置大堂服务台商务中心购物中心休闲区设备用房等设施二三层为餐饮区，布置大餐厅包厢和厨房等设施四七层为住宿区，布置客房及其配套设施，其中四层设置了休息茶座和露天茶座。考虑设置两部电梯。采用采用上用独立式空调供冷气。采用火灾自动喷淋系统。平面布置建筑物布置在基地东南部预留发展用地内，基地中心广场和绿地将其与芗剧艺术中心博物馆分开，方面可保持各功能区相对独立，同时也可保持建筑物良好通风和采光条件。建筑物主出入口开向基地广场，便于人流车流集散。建筑物东面和南总论..项目概况.项目提出的背景及建设理由.建议书的编制依据.等计算期。根据计算期选取原则，并结合项目特点，项目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年税费。按现行规定，营业税，城乡建设维护税，教育附加，企业所得税财务基准收益率。采用社会折现率为财务基准收益率，即。经营收入该项目主要是为了促进闽台文化交流而提供服务性设施，不以营利为目，但应做到保本或微利。根据初步拟定经营管理模式，客房又建设单位自行经营管理，餐厅茶座和购物中心采取委托经营，投资方建设单位收取管理费，因此项目主要收入有客房经营收入和管理费两项。床位费按元床计，正常年平均入住率按估计管理费按元月。初步测算，项目正常年年经营收入万元。总成本费用总成本费用包括工资及福利水电费维修费固定资产折旧费其他费用等，初步估算，项目正常年份总成本费用为万元，经营成本为万元。盈利能力初步分析初步测算项目正常年利润总额为万元，税后利润万元投资利润率为投资回收期年。，用水可就近引接。区内实行雨污分流制建筑费用按元估计建设单位管理费按工程费用计勘察设计费包括编制项目建议书可研报告初步设计和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报告编制费用按万元估计，勘察费按元建筑物，设计费按元建筑物施工图预算编制费用按设计费计算工程监理费按工程费计工程保险费按工程费计施行业规划指导管理服务等职能作用，主动加强与相关部门协调配合，有关部门要从大局出发，从战略上思考问题，着眼于产业快速发展，主动搞好衔接沟通，努力做好自身工作，为加快发展旅游业多办实事，多做贡献按照政府引导社会主办市场运作思路，大力促进旅游产业发展，就政府来说，重点是抓好旅游景区景点发展规划，积极推进规划制定完善和实施，抓好旅游资源整合，开发旅游商品，推出旅游精品，搞好宣传促销，使旅游产品进入国际国内旅游市场，加强旅游市场监管，维护旅游市场秩序，搞好重点部位重点景区重要旅游资源开发和保护，千旅客市场中，山西航空占到了。先后又增加了太原哈尔滨太原乌鲁木齐等航线，目前太原航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线太原至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条“太原北京”高速铁路客运专线，北京到太原只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和太原市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和太原市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，太原市高星级酒店平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商总论酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从年开始，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。块编为号地块。地块分析与评价号地块分析与评价面积亩地理位置该地块位于迎泽大桥与漪汾桥之间，紧靠汾河之畔滨河西路。南北走向汾河贯穿于整个太原城市，并以汾河自然形成了城市河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中河西城域，距迎泽大桥与漪汾大桥均为米左右。周边环境由于地块处于发展中城市标志性景观汾河，因此，地块右侧紧邻省博物馆，左侧为市图书馆，后面为高层建筑群，面对汾河美中不足是地块后面偏右耸立着个大烟囱。地域空旷，视野开阔。交通条件地块处于迎泽大桥与漪汾桥之间滨河西路居中位置，距离两桥仅为米左右，道路规范，两个桥方向均能进出实际沿滨河西路南北向与汾河其它大桥同为沟通。路况畅通，交通便利。距市中心商业区及火车站分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价号地块在汾河边上两桥之间，作为太原市景观河其规划发展正在形成中，尤其两桥之间河两岸已成定规模。同时紧邻作为太原市主干大道套太平洋酒店单双套单双套阳光大酒店单双套单双套御花园假日酒店单双套单双套晋协宾馆单双套单双套金港大酒店单双三套单双三套万狮京华大酒店单双套单双套山西国贸大饭店单双套单双人套总计同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增长需求，旅游产业要素市场发展不均衡，旅游门票经济倾向严重，旅游市场秩序整顿任务仍然较重，旅游服务水平需进步提高。部分景点追求短期效益，忽视长远发展弊端进步显露，对于这些问题有关部门要切实重视，努力解决。