暂推出套商铺，现场视解筹和销售情况随时调整推铺数量第批单位套商铺强力清盘期年借助月销售旺季，作为项目营销最后个阶段，推出最优质三栋住宅单位，同时带动剩余商铺销售。通过各种销控手段等实现最高销售价格。商业部分招商工作目标转移向周边客户，本地客户自然消化。年月部分商户入驻开业试营业，进步加紧外地招商工作年月借助建材市场开业或主力店进驻事件进行炒作，强化客户信心，推出剩余商铺年月推出保留优质住宅，拉升价位，再次带动商铺销售年月运用多种优惠让利手段套商铺三期住宅完成地面三层建设，预售许可证到位三期销售推广策略及价格体系确认专业商铺销售人员到位，商铺预售许可证到位强势媒体推广销售法律文件相关销售物料到位同步进行商业招商第批认筹登记三期第二次开盘及强销期年第批单位商住，套商铺前期商铺招商工作不间断进行，积累定客户资源商住部分预售许可证到位开盘期强势推广，淡季相关优惠政策确认销售法律文件相关销售物料到位同步进行招商第批住宅平销第批认筹三期第三次开盘及强销期年第批单位剩余单位套商铺优惠活动方案开盘方案销售方案确认第批住宅单位预售许可证到位工程进行完毕同步进行外地招商各批剩余楼盘清盘五价格策略住宅单位基准均价制定当阳各在售楼盘销售均价项目均价核算表项目名称锦绣江南玉墅林风关公文化园天泽园在售均价交易情况修正交易时间修正区域因素区域商服繁华程度区域交通便捷程度区域公共配套设施水平区域基础设施状况区域环境质量区域社会环境个别因素结构修正楼盘名称第部分项目定位体系项目总定位当阳新型商居中心当阳项目的主要辐射范围和核心客户群.新型形式新业态新管理新，唯的建材家居市场唯的站式经营的建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务的建材家居市场，唯的商居综合体均创当阳之先.商居项目兼具商业和居住的双重功能，宜商宜居的有机统.中心建材家居市场的行业中心地位，有效带动周边地块的价值提升.商居综合体的功能有效吸引客流物流和资金流的聚集.市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征，给人以环境安静经济户型单位，户型大小比较适合，方正实用。第二级户型，户型面积较大，受客户欢迎，但内部设计不如户型合理。第三级户型，紧凑实用，但户型对当阳客户来说偏小。第四级复式户型，或复式分割出户型，结构上不够合理户型价差户型级别第级第二级第三级第四级价差元商铺价差体系临街价差第级面向长坂路临街铺位，展示面最好，人流量最多铺位。第二级面向项目主出入口临街铺位，人流车流量较大，受关注较多。第三级面向小区住宅内部商业街临街铺位。临街价差临街价差级别第级第二级第三级价差元楼层价差楼层价差楼层价差元位置价差临街价差级别第级第二级第三级价差元注层单位层高米，临街商铺可作为复式单位，因此价差将大于其他楼层六价格提升策略本案总体价格策略上采取“平开高始三期住宅和商住单位建设年月商铺和三期住宅预售许可证到位年月商铺销售人员销售物料销售法律文件到位年月主力店基本确认，开始招商推广第批单位套住宅期开盘及强销期推盘示意图第批单位套住宅商业和三期住宅开盘期年三期住宅单位品质较好，且推盘数量较大，因此，是项目回款关键阶段，商业部分经过约个月蓄客期，是较好推盘时机。重点以住宅销售带动商铺销售。年月媒体轰炸性宣传开始，辅之以活动营销年月开始分批推出商铺和三期住宅单位年月商住住宅部分预售许可证等到位年月三期最后批住宅单位开始动工年月商住部分销售策略销售物料销售法律文件到位项目招商期推盘示意图前期单位可继续销售第批单位招商先行长达个月招商期，为项目商业销售预热和认筹制造了充分条件后期单位可提前进行蓄客和预热商住体化强销期年为传统销售淡季，不宜推出过多传统产品。此时，小户型商住楼以其总价低基础建设资金。距京广铁路平行距离大于相关规范规定以上，满足正线铁路安全运营要求。专用线与罗城桥交叉通过点可从罗城桥下预留涵洞通过，该涵洞宽，可满足铁路机车通行要求。京广铁路从选点西侧通过。该库址符合安全防火环境保护方便使用要求。公司体制概况及油源中国石油华北销售湖南分公司岳阳油库属于中国石油湖南分公司独资。油库建成后主要经营柴油及汽油，成品油来源主可靠。暖通在油库主要办公室油库营业室设空调器改善夏季冬季办公环境。在散发可燃有害气体化验室采用机械加自然通风方式。仪表自动化油库控制系统设计考虑汽车发油实现定量装车微机付油，油罐实现高液位报警。主要技术经济指标主要工程量油库主要工程量见表表主要工程量表序号工程内容单位数量备注内浮顶油罐座柴油内浮顶油罐座汽油内浮顶油罐座汽油拱顶消防水罐座消防水座铁路装卸车栈桥个鹤位综合办公楼层消防泵房及变配电室发电机房营业室及门卫汽车装车台罩棚罩棚火车装卸油泵棚收发室隔油池注综合楼包括化验室职工食堂及会议室等。主要技术经济指标油库技术经济指标见表表油库技术经济指标序号项目名称单位经济指标备注油库规模柴油汽油二油品销量柴油年销量汽油年销量三消耗指标水电四定员人管理人员人总论编制依据中国石油天然气股份有限公司华北销售湖南分公司以下简称中国石油湖南分公司提供的设计委托书中国石油湖南分公司提供的库址及周边基础资料中国石油天然气股份有限公司华北销售公司提供的年月日会议纪要。编制原则严格执行国家有关标准规范法规和政策，坚持安全可靠保护环境的原则，合理确定工艺方案以市场为导向，以经济效益为中心，根据油品市场实际营销情况，全面分析供求关系，提出合理的建设规模选用技术成熟经济实用安全可靠便于生产管理的工艺技术，系统工程配套完善，以满足油库安全合理运行选择高效节能动力设备，降低能耗，以减中需根据详细地形测量图进行合理调整。由于缺少当地地质勘探资料和水文资料，有些设计条件只能估算，所列投资估算会存在定程度误差。油品市场研究与油库规模确定油品市场分析湖南省成品油市场现状与预测湖南省年成品油消费总量为，其中柴油，汽油，消费柴汽比。中国石化年销售，占消费总量，其中零售，零售比例达中国石油年销售，占消费总量，其中零售，零售比例社会其他渠道年销售约，占。据湖南省经贸委统计，全省共有座加油站已领取经营资格证书，其中中石化座，中国石油座不含特许社会座。全省共有油库座，其中中石化座，总库容中国石油座控股社会座。根据湖南省经贸委统计，湖南省年经济增长率为，若成品油需求增长率按测算，年湖南市场需求总量将达到，湖南省油品市场需求预测见表。表湖南省油品市场需求预测单位年份油品年年年年年年年年年柴油汽油合计岳阳及周边地区成品油市场现状与预测公司加油站网络建设重点区域。拟建岳阳油库距岳阳益阳长沙均为多公里，在汨罗建油库，既可满足岳阳市场油品供应，又可辐射益阳长沙及相邻地区，还可通过洞庭湖水系连接省内各地，起到集散分销双重目。对于开拓中国石油在湘成品油市场增强市场竞争能力扩大市场占有份额起着举足轻重作用。该项目投资意义体现在以下几个方面该油库建成后，对抢占该地区成品油市场建立健全华北销售公司二级分销网络树立中国石油形象具有十分重要意义油库库址符合最佳消费半径及配送距离，位于湖南分公司岳阳地区销售网点中心区域，公路铁路水路运输发达。油品市场需求增长潜力很大，具有广阔市场销售前景，经济效益十分显著可进步完善中国石油华北销售公司在湖南地区成品油经营布局，扩大辐射地区与经营规模，更好地占领与巩固市场，提高竞争能力该油库建成后，对于应对加入后油品市场波动，特别是跨国石油公司冲击，保护成品油消费者利益，具有十分重大意义。因此在此地建设油库对提高中国石油集团在湖南细地形测量图进行合理调整。由于缺少当地地质勘探资料和水文资料，有些设计条件只能估算，所列投资估算会存在定程度误差。油品市场研究与油库规模确定油品市场分析湖南省成品油市场现状与预测湖南省年成品油消费总量为