1、特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前“夜间经济”步行街区广益路美食休闲特色街区清名桥历史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广相互辉映。在惠山核心地段成为商业街亮丽风景线。“意大利名品商业街”在政府大力支持下，定能成为无锡最亮丽商业风景线，同时给惠山整体商业档次，商业氛围带来良好蝴蝶效应。第四章项目运营思路概念定位购物中心是具有良好规划商业区，而传统商业街般是自发形成无规划商业区，二者都是种商业物业类型，相同点在于都是由多个零售商铺集合在起从事零售经营活动商业经营场所，各个零售上都是独立分。

2、进农村转变经济增长方式，推动社会主义新农村建设。党十六届五中全会提出，要建设“生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主”社会主义新农村。生产发展是建设新农村前提条件，没有生产发展，实现新农村其他条件将成为空谈，新农村建设就失去了物质基础。实现农村经济发展，必须转变经济增长方式，跳出农业发展农业，以工业化促进农村经济发展。目前，项目区农业大多还在以传统方式从事着传统农产品生产，以传统理念过着小农经济生活，农业生产组织化程度低，产品以初级产品形成扣击市场大门总论项目名称及承办单位项目名称年产万吨果汁饮料项目招商单位喀左县羊角沟乡人民政府法定代表人。

3、地貌及土壤全乡地势东南高，西北低，属土石丘陵区，土壤为坡积棕壤，值约在之间。土壤有机质含量平均为,全氮为，全磷为，速效磷为，速效钾为，土壤肥力中下，对土壤增加投入培肥和基础建设增产潜力较大。水资源流经羊角沟乡域内主要河流有大凌河干河和干沟河，总长公里。项目区羊角沟乡位于大凌河岸边，水源条件良好。从水资源力争创建国家级“中国著名商业街”或“中国特色商业街”个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。无锡特色商业街区域概况按照“提升老街区培育新街区创建名街区”总体要求，以现有市县区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重。

4、和消费量持续增长成为可能。据中国仪器工业协会调查显示，果汁饮料已成为最受欢迎饮料。综合国家产业政策原材料母体水质和市场等各方面因素分析，项目单位提出果汁饮料生产项目是可行。二项目建设必要性壮大产业化龙头企业群体。中共朝阳市委朝阳市人民政府关于推进社会主义新农村建设实施意见提出，要有现代经营方式发展农业，大力推进农业产响果业生产，作为农业三大主导产业之果业发展将受挫，进而影响产业结构调整。本项目实施，有利于将水果初级产品转化为含有较高附加值工业食品，使农产品以工业品方式与市场成功对接，为果业发展起到带动作用，保障果农利益，使果农获得更大收益。促。

5、满口清凉，解热症，止喝生津，清心润喉，降火解署，润肺止咳化痰，对感冒咳嗽急慢性气管炎有攻效。另外，梨还有降压静心之功效，对肝火患者有保肝助消化增食功效。朝阳地区是重要梨产区，现有梨树面积公顷，年产量万吨。羊角沟乡位于喀左东部，属低山丘陵地区，项目区及周边乡镇梨产量丰富，品质优良，具有较高营养保健价值。该乡生产梨，比其他同类地区产品品质更加优良，很受消费者欢迎。项目区水质优良。项目区属大凌河流域，地下水属基岩裂隙水，单井出水量吨时。水源由企业自打深井供给，水质可以满足生产及生活用水要求。水质分析表明总硬度。值氯离子总辐射在我国同纬度属高值区。地。

6、散经营自负盈亏，都是具有购物餐饮娱乐休闲旅游等多种功能，既具有传统商业所有功能又能对新兴城区商业招商产生重要影响。购物中心与商业街区又具有较大区别，其中最本质区别在于前者物业产权比较集中，主要集中在少数投资商开发商手上，由经营管理公司对租户进行统管理而后者物业产权则比较分散，般分属于多个不同业主。各种门类松散地结合在起，缺乏统规划与经营管理。而我们项目商业街既不同于传统商业街也不同于无锡现有商业街，前期是由开发商进行统规划统开发，尽管准备在今后运营过程中要将物业产权采取拆零销售，先租后售以租促售，但中后期我们基本要按照购物中心运作模式来运营，。

7、守生建设性质新建二可行性研究报告编制依据及工作范围编制依据国家发改委颁布的当前国家重点鼓励发展的产业产品技术。国家为，积温,太阳总辐射为千卡，其中生理辐射千卡，太阳总辐射在我国同纬度属高值区。地形地貌及土壤全乡地势东南高，西北低，属土石丘陵区，土壤为坡积棕壤，值约在之间。土壤有机质含量平均为,全氮为，全磷为，速效磷为，速效钾为，土壤肥力中下，对土壤增加投入培肥和基础建设增产潜力较大。水资源流经羊角沟乡域内主要河流有大凌河干河和干沟河，总长公里。项目区羊角沟乡位于大凌河岸边，水源条件良好。从水资源总量看，可满足全乡万亩耕地灌溉需要，灌溉水无污染。

8、引资协议。以及本项目所占据天时地利人和因数。三经济分析当年财务状况预测该商业项目第年完全属于放水养鱼时间，根据第年经营发展情况来进步确定下年度商业经营和维护。所以第年经营过程中可能主要是费用，在商业经营管理方面收入为负收入。以下我们将前年可能产生费用支出罗列如下管理费用固定成本主要包括人员工资奖金福利和办公费用。根据商业街今后维持元，从业人员万人，年人流量多万人次。西安市特色街区建设发展情况西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。沈阳市特色街区建设发展情况沈阳市目前共有国家级。

9、有利于发展绿色食品生产。生物资源羊角沟乡属华北植物区系，暖温带半温润地区地带性植被类型。楼子山省级自然保护区位于该乡境内，油松分布在山脊阴坡，侧柏分布在山脊阳坡。山坡刺槐山杏为主，山脚沟底有杨榆柳树。坡地主要以梨苹果李子为主。林草植被覆盖度，森林覆被率为。在山体植被中常有各种野生动物出现，野鸡山，膳食纤维克，碳水化合物克，钙毫克，磷毫克，维生素，毫克，维生素毫克，尼克酸毫克，维生素毫克，以及柠檬酸和苹果酸等有机酸。梨不仅营养丰富，还具有保健作用。本草通法中讲到，梨“生者清六腑之热，熟者滋五脏之阴”。生梨去火，熟梨补阴。梨性寒味甘，汁多爽口。食。

10、用大共同对消费者形成较强聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营恶性竞争，从而使商业街各个经营门类经营利润最大化。三形象与档次定位新型商业街除了具有多功能于体份以后与万达广场万达步行街同时开业。第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期。第二阶段年月年首期意大利商业街市场培育期，步入规范期。百好锦园三期商铺招商开始。第三阶段年年以后首期意大利商业街逐步发展期走向成熟期。首期意大利商业街逐步走向成熟，百好锦园三期商铺开始招商开业，因为有先前招商资源以及经验，初步预计需要年时间。二意大利商业街项目机会分析前提条件根据惠山区开发区政府在意大利罗马所签订招。

11、级特色街区余条，截至年底销售额接近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后第三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中关村后第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度重要表现形式之。随着近年来城市建设发展，各大城市近来年都重视特色商业街建设发展。三无锡特色商业街发展概况无锡特色商业街发展规划无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建“中国著名商业街”或“中国特色商业街”个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。到年底，力争创建国家级“中国著名商业街”或“中国特色商业街”个建成万平。

12、以统招商为主体，采用统布局规划统宣传策划统经营管理方法完成开街及其后管理。二经营布局定位商业街各个经营门类是有计划地组合在起。经营门类包括各种购物类餐饮类娱乐类等。这些经营门类类型规模数量特色品牌档次等在街区都应有明确规定，如服装经营类，其经营规模面积位臵布局针对目标消费对象引入品牌特点都应该有明确要求。各种经营门类选择及组合方式是根据街区目标商圈特点确定，其目是全面满足目标商圈人群物质和精神方面需求。按照国内外购物中心通用黄金分割定律为购物类占娱乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。同时，各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进。

参考资料：

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