1、等长江中下游大部分地区。预计初期年交易额为亿，中期为亿，远景目标是亿以上。第三章项目概况及分析项目概况项目名称悦来国际农副产品交易物流中心。基本指标规划用地亩，规划建筑面积万平方米。规划设计三层框架结构与大跨度单层用房为主，配套框架结构办公用房冷库冷藏等设施。功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。市场定位联结苏皖地区，辐射“长三角”，带动中西部。其他方面规模大，市政支持力度大，定位高。二产需信息采集和发布。通过市场带动现代设施农业和农产品深加工发展，推动政府农改超即把农贸市场改为超市，促进市场发展。项目定位项目总体定位经营主题农副产品批。

2、行业中最具朝气分重要作用和特别意义。有利于减少库存节省费用减少资本投入，从而减少生产及销售成本。在保证生产企业正常运营商业企业经营正常前提下实现零库存，是所有企业追求理想目标。第三方物流提供者借助先进科技手段，精心策划物流计划和适时配送手段，能够最大限度地盘活库存，改善企业现金流量，实现成本优势。专业第三方物流提供者利用规模生产专业优势和成本优势，通过提高各环节能力利用率节省费用，使企业能从分离费用结构中获益。占有使用专业服务公司提供专业服务，才能减少额外开支。物流通常不被大多数制造企业和商业企业视为企业核心能力。通过物流外包，企业可以大大减。

3、在全国沿海个主要港口中列第位机场是辽西地区唯正在运营空港，目前已开通了十余条国内航线，年完成航空客运比例递增，到年突破亿美元大关，达亿美元，比上年增长。由此可见，全世界第三方物流市场具有潜力大渐进性，呈现高增长率等特征。这种状况使第三方物流企业拥有大量服务客户。国际上大多数第三方物流服务公司大都是传统“类物流”业为起点而发展起来，如仓储业运输业空运海运货运代理和企业内物流部等，他们根据顾客不同需要，通过提供各具特色服务取得成功。世纪年代中期，第三方物流概念开始传入我国。目前在内地第入试运营。项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海浙江。

4、，向现代物流企业逐步转化。第二类是新创办国有或国有控股新型物流企业，它们主要是地方性商业储运企业，是现代企业改革产物，管理机制比较完善，发展比较快。如中海物流公司，从仓储开始发展物流业务，现发展成能为国际大型知名跨国公司提供包括仓储运输配送报关等多功能物流服务第三方物流企业。第三类是外资和港资物流企业，它们方面为原有客户跨国公司进入中国市场提供延伸服务，另方面用它们经营观念经营模式和优质服务吸引中国企业，逐渐向中国物流市场渗透，如大通近铁夏晖海陆华商山九等。第四类是新兴跨区域民营物流企业，它们由于机制灵活管理成本低等特点，发展迅速，是我国物流。

5、施不断完善。目前，市公路铁路海路航空及管道五种运输方式齐备立体化交通运输网已基本形成。公路网密集，围绕呈放射状分布。年末，总里程达公里，密度达公里百平方公里，货运量万吨，周转量达万吨公里，到年末，规划公路总里程达到公里东西长约公里，作为中国铁路交通大动脉京哈线沿东西走向贯穿全市，并有锦赤锦承等条支线及多条地方铁路专用线，构成以京哈铁路为骨架，与河北承德，内蒙赤峰通辽乌兰浩特和吉林白城相连接干支结合铁路网，使成为东北乃至全国主要客货中转集散中心，年货运量总计达万吨港是我国北部正在发展中重要商港，是年经国务院批准国家类开放口岸，年完成吞吐量万吨，。

6、发交易物流中心。投资主题具有明确升值前景产权式旺铺。客户定位自营客为主，投资客为辅。充分发挥项目作为投资性产品优势，争取政府更大力度扶持，完善项目产业配套，增加项目作为投资产品投资属性，增强本案对投资客吸引力。消费群体定位本案运营后，消费群体主要为本地客户本地及外围批发商其他客户。经营商户定位本案经营商户为本地及周围批发商，其他区域批发商，行业龙头直销处或办事处等。投资人群定位本案投资人群界定为全国农产品批发商以及周边城镇客群为主。以自营客为主，投资客为辅。三项目分析优势汊河新区区位优势独特投资政策优惠，具有东部区位西部成本争取政府强有力政策。

7、少购置运输设备建仓库和其他物流过程中所需投资，从而改善赢利状况，把更多资金投在企业核心业务上。从而使企业固定成本转化为可变成本。尤其是对那些业务量呈季节性变化企业，外包物流对企业赢利影响就更为明显。若和第三方物流公司结成伙伴关系，生产商或者零售商就不必担心业务季节性。有利于企业集中力量发展主业，提高自己核心竞争力，提升企业形象。将那些不属于核心能力功能弱化或外包，企业能够实现资源优化配置，将有限人力物力财力集中于核心业务，进行重点研究，发展基本技术，努力开发出新产品参与世界市场竞争，提高企业核心竞争力。第三方物流提供者与顾客，不是竞争对手，而。

8、口和流线，减少对前期开发销售入住影响四项目规划策略五规划设计原则形式震撼整体采用仿生景观体系叶脉式布局，克服园区天际线过于平淡不足，丰富园区规划意向轴线贯穿主轴线不必垂直统，形式适当倾斜，使尽可能多楼座享受到主轴景观资源倾斜主入口及中心景观局部放大，聚焦形成园区活力核空间围合以叶脉支线为组团核心，排布住宅组团，组团内相对围合空间形式丰富六规划设计要点集中体现项目规划价值入口广场入口广场是项目形象开端，是第眼亮相。建议以绿植加中型喷泉广场，打造热闹具展示性园区主入口，开阔入口意向与周边挺拔现代分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额。

9、是战略伙伴关系，他们为顾客着想，通过全球性信息网络使顾客供应链管理完全透明化，可以随时通总论.项目名称承办企业及可研报告编制单位项目名称物流中心项目承办企业市物流集团有限公司项目承办企业地址经济技术开发区街号企业法定代表人可研报告编制单位建设咨询公司工程咨询资格证书编号.编制依据国家计委“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见年国家经济贸易委员会等部委下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见市人民政府大连海事大学交通运输管理学院联合编制的市现代物流业发展规划研究报告市现代物流业发展规划本项目列为市商业物流重点建设项目之。建设环境分析基础设。

10、日机会有效利用产品差异，避免过度同质竞争先期介入前瞻规划新兴市场，后期潜力大增加本案休闲娱乐功能，丰富产品功能，满足区域客户需求制订合理营销思路，加大宣传推广力度，争取后来居上。风险前期市场消费力不足，投资店铺压力较大，影响项目投资销售项目周边区域发展还有待时日，使项目市场培育期增长直接竞争对手所带来不利影响。倾斜，确保举奠定高形象认知后续每期都有个别亮点释放，配合价值进步提升产品供应搭接，前后期产品供应适度搭接，保持定连续性创业基金投入在前，扶持培育市场以引导商家入驻便于施工原则，尽量避免每期用地相互交叉和连接面过于复杂，便于各期组织施工入。

11、亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化运作特大型“菜篮子”工程。该项目规划占地亩，概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。园区分设展示交易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。二期主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品深加工配送仓储配送中心和商务配套设施。目前期市场已初步建。

12、扶持，降低建设和经营成本，减半收取租金和市场管理费，让利商家以吸引客户群。为培育市场扶持招商，前三年免租金。充分利用悦达品牌优势和连锁经营资源，依托其拥有全世界多家大型卖场和中国多家超市销售网络，打造农副产品批发交易航母。充分发挥项目作为投资性产品优势，完善项目配套，增加项目作为投资产品投资属性，增强本案对投资客吸引力。中西部开发上升为国家战略，发展机遇前所未有安徽是传统农业大省，产业基础好产业升级迫切，政府导向明确，政策扶持力度大劣势项目周边缺少应有商业基础和商业氛围新兴市场，未来经营状况及升值潜力尚有不确定性与南京浦口相邻商圈融合仍有待时。

参考资料：

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