面积较小，噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元中心板块地理优势明显，各项生活配套。临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。水东江板块区域范围建设路及振兴路周边代表楼盘荷塘月色环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场启动，具有定购买能力消费者为改善居住环境选择购买高品质住宅，并将以前所住住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场起步发展。目前，市场二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场发展，二手房市场有望更加活跃。第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目第部分市场背景及经济概况耒阳行政区位耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积平方公里，总人口万，市区建成区面积平方公里，市区常住人口万。耒阳是湖南省最大的县级城市最大的县级能源基地。二．交通特总建筑面积万平方米，由多层小高层高层别墅及沿街商业组成，以国际化视野打造湘南地区城市亮点。社区泳池球场泛会所等内部配套应俱全，是符合人居生活组团式花园社区。期主力户型以栋多层平米小复式为主，年月开盘，开盘起价为元平米，年月交房，尾盘销售时均价已达到元平米，现均已销化完毕。二期为层小高层，认筹中。主力户型以平米两房，平米小三房，平米大三房为主。户型合理，精巧适应，且都南北通通，宜居。点评该项目因开发商实力雄厚，小区规划园林设计均由知名公司打造，环境怡人，且态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。主力户型以平米三房为主，其次是平米带入户花园四房。五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。总开间米，总进深米。临街门面柱距最窄处米，最宽处米。点评该项目与紫荆府同属广场版块，但项目类别大为不同，项目规模较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年，因是梯户设计，不通透，户型较紫荆府差，价格较紫荆府低元平米，但从地段上来看较紫荆府好，投资升值空间大。项目名称闽港新城期紫荆府开发商耒阳顺华臵业有限公司投资商香港诺林投资香港销售价格预期较高较市中心地标性建筑国贸新城弱高，项目期开盘至消化完毕，价格涨幅较大，但销售情况良好，主力客户群为国家公务员矿产业主少量福建广州等投资客户。四总结从项目开发团队市区小项目居多，以本土开发商为主，开发水平较滞后，以上均聘请代理公司销售。二本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方路清洁作用，可以溶解清洁汽车油箱油路及汽缸中污垢和积碳，保护发动机运行，延长车辆使用寿命。比传统汽油燃烧充分，尾气排放减少以上，多数汽车为零排放。与传统汽油同属于中性低毒，作为燃料使用，不会对人体车辆发动机产生危害。可与同型号国标汽油和柴油任意比例交叉混合使用。合成燃料和合成燃料每吨价格比汽油和柴油低至元人民币。经济效益显著主研制而成，可以自主开发投产和市场推广。产品所在行业发展情况及产业政策国外车用合成燃料发展状况年年国际油价疯涨，使寻找其替代品新能源工作如火如荼。太阳能，风能，醇醚燃料都成为了市场热点。本部分主要谈谈其中车用合成燃料在市场上可能存在机会。车用合成燃料开发及应用在国外开始于年代第二次石油危机，从替代能源角度考虑，德国美国日本等国先后投入了人力物力进行醇类燃料及汽车配套技术研究开发。年后美国类燃料汽车在减少，其中原因是多方面年开始亚洲金融危机波及全球，使得世界上油价低迷，类燃料价格难以同石油价格竞争。年美国福特汽车公司停止生产汽车美国农业作物丰富，美国政府非常重视保护农民利益，使得毒性小和安全性比较好燃料得以迅速推广此外，电力等代用燃料在美国市场发展空项目概述.项目概况及现状.项目主要产品及特性.有效途径之。合成燃料与乙醇汽油相比其成本要便宜，市场售价多元吨，而是元。不需要石化成品油作生产原料，成本易于控制。更符合我国国情，我国煤炭和天然气资源丰富，而相反用粮食生产出做成车用汽油已经导致人车争粮现象。我国车用合成燃料产业化前景年，受国民经济持续快速增长拉动，中国石油市场需求增势强劲，石油产品需求总量增长幅度达到两位数，为，比上年提高了个百分点，这促进了石油进口量大幅攀升，使我国成为石油消费和进口大国。石油市场资源供应出现紧缺，价格全面上涨。据中国物流信息中心统计，年我国石油及制品累计平均价格比上年提高。年中国石油市场供需形势与年情况基本相似，继续保持消费需求旺盛，供需基本平衡格局，但不排除受季节运输等因素影响而出现局部性和结构性供应紧张。年中国原油消费量为亿吨。年中国炼油能力和经济增长点。产品技术情况说明产品技术先进性及适用性以来源丰富化工产品及可再生各类可燃液体为主要原料，通过化学反应和催化作用而合成低毒无害液体燃料，可完全替代现有石化成品油单独使用，也可与石化成品油以任意比例混合使用以提高其抗爆性增强动力降低排放节约能耗。本产品经过质检院检测，除化学成分外，其理化性能指标均符合或优于国家标准相关性能指标，是理想环保车用燃料。使用本产品不需要改动车辆，生产时不需要添加石化成品油，克服了使用天然气需要改装车辆，生产汽油生物燃料等需要添加大比例石化成品油缺点。价格低于石化成品油，易于推广，从而可以节约大量不可再生石油资源。改变了石化成品油裂解燃烧为催化燃烧，使燃料在发动机内燃烧更充分，检测出氧化碳碳氢化合物等污染物排放大大低于国家现行石化汽油排放相关标准。从质检院产品测试报告显示，本产品腐蚀性明显低于石化成品油。对长期使用本产品车辆相关部位检查发现汽缸积碳明显减少，供油系统清洁干净，机件磨损合成燃料与乙醇汽油相比其成本要便宜，市场售价多元吨，而是元。不需要石化成品油作生产原料，成本易于控制。更符合我国国情，我国煤炭和天然气资源丰富，而相反用粮食生产出做成车用汽油已经导致人车争粮现象。