择。境内气候极端干旱，戈壁沙漠广布，风沙干旱盐碱危害严重，生态系统脆弱，自然条件恶劣，是我国沙尘暴西路西北路传输主要路径和加强区，也是强沙尘暴天气袭击重灾区。特殊地理位臵决定了是沙尘暴进入京津唐地区咽喉要道。国家级自然保护区总体规划是自治区林业发展十二五总体规划部分，而本项目实施将为国家级自然保护区提供绿化育苗樟子松。项目采取标准化育苗，苗木实行科学管理，对当地苗木生产农户具有示范作用，有利于引导当地农户科学育苗，提高经济效益，从而带动农民致富降水量约占全年降水量左右。项目地现状为丘陵地，土壤为花岗岩风化而成红壤，土层深厚，地下水位低，不含盐碱，为偏酸性沙质壤土，值之间。无大干旱和洪涝灾害，无毁灭性灾害天气。县年均温，月均温，月，以上活动积温，年降水量毫米。常年干旱少雨，风大沙多，属典型大陆性季风气候，年降水量毫米左右，年蒸发量毫米。社会经济状况是以北重要南商品集散地，特别是新成立后，市委市政府府“大开放大招商大引联大开发，”战略又为商业贸易发展注入了新生机和活力。全市共有大型综合专业批发市场个，年社会商品零售总额达亿元，财政收入实现亿元，城乡居民储蓄存款余额亿元，通过哈洽会黑洽会等经贸活动，已与俄罗斯美国意大利日本香港等个国家和地区进行了商业贸易往来或建立起合资合作关系。同时，拥有“松北第集”美誉果菜批发市场已辐射到周边个省区个市县，跻身全省大专业批发市场行列。县位于自治区东部毛乌素沙漠南缘，面积平方公里，人口万。县境海拔米。全县南北长公里，东西宽公里，辖区总面积平方公里，是面总论.项目单位基本情况．项目建设方案投资结构及资金来源．项目效益可行性研究报告编制依据．综合评价量雄厚，管理方法科学，项目地自然条件优越，本项目实施不存在障碍问题。第四章市场分析与销售方案市场分析自治区“十二五”“十三五”期间，年樟子松造林万亩，年需标准樟子松苗万株。项目育苗基地年为提供标准樟子松上山苗高㎝万株，每年实施沙滩地造林近亩。营销策略方案模式项目实施订单生产合同造林国家直补方案模式。市场风险分析根据国家林业长期发展战略，自治区及周边省份在今后段时间，将逐年增加造林投资，扩大造林规模。而且项目达产后，实行是订单生产合同造林，享受国家直补政策，所以产品销售有合同保障市场需求。第五章建设方案产品方案和建设规模本项目产品为樟子松造林苗木培育及退耕还林工程。本项目建设规模为建设，亩，其中育苗基地亩，育苗基地，亩，退耕还林万亩。详细情况见下表表种植规模明细表种植项目规格种植面积亩种植密度株亩总数量株生产周性项目提出背景自年国家实施西部大开发战略以来，自治区启动了退耕还林天然林保护三北防护林建设四期自然保护区及野生动植物保护和湿地恢复保护等林业重点工程，在防沙治沙改善气候方面作出了积极贡献。年月，国家主席胡锦涛在考察工作时强调，在推进西部大开发过程中，定要牢固树立生态文明理念，把保护生态环境这件大事持之以恒地抓下去，确保已经取得成果得到巩固已经确定计划稳步推进，为改善生态环境为构筑西部生态屏障贡献更大力量。“十二五”期间，林业建设将以建设“六个百万亩”生态林业工程项目为重点，以建成全国防沙治沙综合示范区为目标，努力建设布局合理重点突出结构稳定生态林业体系和特色鲜明效益突出林业产业体系。到“十二五”末，全区实现樟子松造林万亩，每年需要樟子松大苗，万株，全区森林覆盖率力争达到，实现林业总产值亿元。特色文化用品街精品服装鞋帽街古玩字画街茶馆酒吧街儿童女人街书城，休闲娱乐为体，具有中国古典文化特色旅游购物商城。商铺类型南禅市文化旅游商城商铺主要以至层为主，销售时每单位含天纵观南京无锡苏州仿古商业街，虽然有不同地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了“结集成市”。现有三大“集市”即步行街美食街温州商贸城。同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。因此专业商业项目运作有较大市场空间。凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额中山路步行街经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额三泰商城经营面积约万平方米租售价格天平方米万楼万楼万楼目前占商业零售份额广场市场无定位，商铺售价万项目概况地理位臵文化旅游商业街暂定位于安徽市寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道山路侧。占地面积规划用地面积约亩。规划建筑面积，建筑密度.，平均层数.层。容积率.规划用途收费财务费用其他费用成本合计销售收入其中商业房车位销售费用销售税金税前利润税后利润投资回报率说明销售收入以最终可售建筑面积为测算依据销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。十初步结论结论便利交通，带来了“双休日经济”和“假日经济”现象，形成了辐射力市场区域经济高速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目开发专业市场销售额小于零售总额，有新市场进入空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州同类项目均取得较大成功，也是对项目开发利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁有很大房地产集团在大规模运作，正好可以发挥农房比较优势，可以在市逐步形成垄断可能目前市商铺基本断档，市场上几乎没有同类竞争对手，而且历来经商气氛浓郁，浙江客商较多，利于商业步行街这产品发力商铺完全取决于操作市场空间，具有较大价格弹性，目前市场上商铺价格都较本项目测算成本高出不少，本项目将是个具有爆发力短平快项目可以利用本项目独特题材古文化商业步行街，北接广济寺，打开市场空间，可以形成类似无锡南禅寺苏州观前街南京夫子庙效应项目市场威胁点分析中央政府对房地产正在逐步调控，可能会在金融政策等方面对本项目有定影响对农房是个新市场，对市场熟悉程度有个过程以后可能会有类似商业街规划出台，在以后市场上对本项目产生压力十财务分析投资回报率分析成本名称总成现金流分析和测算科学评估了项目开发可行性注项目差异化定位设计方案再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步提高项目投资回报率。休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商