于切实加强农业基础建设促进农业发展农民增收若干意见，深入实施现代农业设施装备加强行动，农业部出台了农业部关于促进设施农业发展意见。长安区委区政府以农业资源为依据，及时进行产业结构调整，以“稳粮扩菜增花优果”为总体思路，在稳定粮食生产同时，合理利用长安区自然资源优势和区位优势，使之尽快转化为产业优势商品优势，从而确立了“三带四板块”农业产业化格局。在果业经济发展中，区政府提出要建设王莽万亩鲜桃基地沿环山公路绿色猕猴桃基地万亩葡萄基地建设及示范园建设。当品宣传促销力度，拓展产品销售渠道，提高市场需求量，在水果总量增加情况下，适时销售，避免因集中销售上市对市场造成冲击。第三章项目建设条件项目区概况社会经济状况长安区地处关中平原腹地，南依秦岭，北邻西安，山川原皆俱，总面积平方公里，现辖个乡镇个街办，总人口万人。总耕地面积万亩，果树面积亩，其中葡萄面积亩，樱桃面积亩。年长安区全区生产总值预计完成亿元，同比增长，是年倍，连续三年实现以上高速增长全社会固定资产投资预计完成亿元，增长，是年倍，首次突破亿元大关地方财政般预算收入完成亿元，增长，是年倍，增速列全市第二社会消费品零售总额预计完成亿元，增长，是年倍，创历史最高水平规模以上工业增加值预计完成亿元，增长，是年倍城镇居民人均可支配收入预计达到元，增长，是年倍农民人均纯收入预计达到元，增长，比年净增元城乡居民收入再创历史新高。主要经济指标总量和增速在全市十三区县中位次前移，区域综合实力显著增强。自然状况区内水资源丰富，源自秦岭，流经境内主要河流有沣滈浐等河。地表水多年平均径流量亿立方米，可总论项目概况项目名称农业专业合作社亩葡萄樱桃示范园新建项目项目性质新建项目建设单位西安浐水源现代农业专业合作社法定代表人崔亚玲所有制形式农业专业合作社建设地点西安市长安区魏寨乡建设期限年月年月建设规模西安浐水源现代农业专业合作社亩葡萄樱桃示范园新建项目，拟建设智能温室座，葡萄拱形大棚座，樱桃拱形大棚座，喷灌系统亩，葡萄避雨棚亩。业专业合作社本着“服务农户满足客户”宗旨，力争为农户增收创收，做强葡萄产业，让更多农民得到实惠，带动周边区域经济，将所在地区建设成为经济繁荣农民富裕社会和谐产业发展文明进步美好家园，并为市场客户提供优质产品和周到服务。西安浐水源现代农业专业合作社法人代表崔亚玲，女，年生，住魏寨乡。她是实现“三个代表”带头人，致富不忘众乡亲。几年来，为村道路硬化建校集资公益事业捐资近几十万元。经她本人抉择，全村有余户通过劳动就业，走上了富裕之路。由于崔亚玲同志为人正直主持公道不计名利，处事经纬分明乐于助人，在群众中享有很高威信。目前，她正在为合作社发展励精图治开拓进取，不懈地为社会多做贡献。项目单位财务状况良好，截止年月日，合作社总资产万元，固定资产万元，流动资产万元，负债总额万元，所有者权益万元，实收资本万元。第四章市场分析与销售方案市场分析市场供求现状及前景分析水果是人们生活在全区农业经济中比重快速提高，对增加农民收入贡献也越来越大。而且设施水果产业发展壮大，对带动运输加工包装种子棚膜经营等相关产业发展作用也日益显著。项目建设是合作社自身发展需要。西安浐水源现代农业专业合作社位于西安市长安区魏寨乡，地处西安蓝田两地交界处，浐河沿岸，土地平整环境优美交通便利。年，浐水源合作社在魏寨乡建立了葡萄樱桃种植园区，要求农户从品种选择繁殖育苗生产苗定植栽培方式病虫害防治药剂防治果实采收等各方面严格按照葡萄樱桃生产技术规程进行种植。合作社为农户免费提供生产种植科学技术培训市场信息及其他服务，负责葡萄樱桃园区统销售工作，避免了农户间相互压价造成恶性竞争，保证了全体园区农户经济利益。葡萄樱桃种植园区建立以来，已成为该区农村社会经济发展中不可替代重要力量，不仅为农民节约了生产成本，而且对促进产业化进程和规模经济有积极推动作用，带动了全区及周边地区水果位置优越，交通便利。至市中心火车站和机场均只需分钟车程。五洲大酒店四星酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。酒店楼高层，酒店设有室内外泊车位个。酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场，分钟可达解放碑。东和花园酒店四星东和花园酒店是由东和物业集团公司投资国际四星级涉外旅游饭店。酒店拥有间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体四星级酒店。停车位超过个。中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。东和花园酒店坐落于北部新城中心地带，距火车站车，因之有理由相信酒店客房将会获得理想开房率与收益。餐饮设施需求预测按重庆北站每日抵达客人将到万人次，加上周边社区余万居民，以斯特森商务酒店有利地理位置，餐饮项目经营前景有望看好。康乐项目需求预测作为酒店配套桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外，还可以满足周边企业机构商务应酬与居民娱乐消费需求，由于龙头寺区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好经营前景。四市场分析结论与建议根据重庆工商贸经济与旅游发展增长情况及龙头北站站前经济圈发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛需求。特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中商务酒店项目与餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。有鉴于此，我们结论是在龙头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。只要酒店把握好项目定位与项目优势开发，必能获得理想效益。第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作第第章章总总论论．项目建设单位概况项目建设单位公司单位地址重庆市法定代表人注册资本企业类型民营企业项目负责人二．项目简介与评价项项目目名名称称重重庆庆斯斯特特森森商商务务酒酒店店四四星星级级，酒店名称斯特森是英文车站的音译，即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化国际化的意味重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站西南地区最大的交通枢纽侧，由原“军供大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积平方米，层高业类商务消费和社区居民家庭消费市场。客人类别将包括中外客商旅游者企业政府部门社区富裕居民等。三总体概念与设计原则重庆斯特森商务酒店将以“时尚商务”作为酒店主题概念，时尚体现在酒店文化装饰风格上如氛围色调明快装饰多采用玻材家私较时尚化，商务文化则主要体现在酒店完善功能与智能化功能设施上如商务中心除了传统功能外还设有重庆商业资讯中心股票金融服务等客房专设大量配有电脑办公设备商务型客房并有专为商务客人休逸而设网络咖啡厅等四项目主要服务功能与服务设施重庆斯特森商务酒店项目将具备住宿商务会议餐饮文化娱乐休闲康体商品零售八大功能，为宾客提供全面优质服务选择。大堂综合接待休息区经济餐厅酒店层区设为面向重北车站旅客经营经济型快餐厅，经济餐厅与酒店实行分离经营备选项目网络咖啡吧酒店大堂左裙楼层设扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形成个具有较强消费潜力大社区龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域生态和社区环境质量大大提升。规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米“重庆火锅城”核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。龙头寺区域客源市场分析我们分析龙头寺北站区域未来酒店客源主要由以下几类客源构成地方政府机构及龙头寺区域各种企事业单位外地来渝抵达北站各种商旅客人龙头寺区域各高尚住宅小区居民消费各种旅游及商务会议团队客人。龙头寺区域酒店竞争市场调查江北区龙头寺区域分钟车程圈与本项目有竞争关系酒店如下重庆长都假日酒店四星长都假日