到米，距离衡昆高速衡枣高速京珠高速皆不到二十公里，自然环境优越，道路交通便利。预期目标湘水明珠居住小区期号楼项目拟在占地面积，平方米土地上，建设总容积率为，建设密度为，总建筑面积为，平方米栋号楼高层电梯住宅房其中住宅面积，平方米，层商铺面积平方米，地下停车场面积，平方米。主要建设条件湘水明珠居住小区期归投资方实行控制开发”。第六条规定了东厢用地出让价。“已改制企业原则上按改制拍卖价取得土地使用权正在改制企业，按市政府和省政府相关文件执行，整宗土地采取挂牌方式供地，市天翔公司原三机厂市住宅公司砂石公司等单位座落在湘江东岸南段土地纳入投资方总体开发，市建衡实业有限公司纳入湘江东岸南段堤坝路及东厢土地综合开发。主要技术经济指标序号项目单位数值总用地面积，规划总建筑面积，其中住宅建筑面积，其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元，财务净现值万元，财务内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及衡阳房地产项第章总论.项目背景与概况销售面积，万平方米，增长，其中商品住宅，万平方米，增长。中央经济工作会议将年调控政策业位于紧缩，为“防止经济增长由偏快转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”，年月日，央行将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买小产权房，继年经来，因家出台宏观调控政策频率之高，调控力度之大，前所未有，以“管严土地，看紧信贷”为主宏观调控措施，紧紧扼住了房地产开发两大命脉，房贷利率持续涨高，同时各地政府在房地产税收方面也加大了调控力度。以上政策对打击房地产投机，消除房地产泡沫，保障房地产业健康稳定发展产生了巨大作用。项目开发地区经济社会情况及管理政策因素年，衡阳市实现生产总值初步核算亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，划，未来年内湖南省将斥资亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到平方米。目前，衡阳市人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善衡阳市人民居住条件已经成为衡阳市政府特别关心问题之。同时，随着衡阳经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民生活环境居住环境不断得到改善。湘水明珠居住小区期号楼项目符合衡阳城市建设总体规划，贯彻了城市群建设发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，中央经济工作会议将年调控政策业位于紧缩，为“防止经济增长由偏快转向过热防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”，年月日，央行将存款利准备金率提高个百分点同年月同比上涨随后央行银监会明确规定第二套房贷以户为单位月国务院发出禁令城镇居民不得到农村购买小产权房，继年经来，因家出台宏观调控政策频率之高，调控力度之大，前所未有基地项目，发展新型干法水泥对现有水泥生产企业要严格执行污染物排放许可证制度。对超过国家和地方规定污染物排放标准以及污染物排放总量控制指标水泥生产企业，要实行限期治理，限期治理到期后仍然达不到要求，必须停产整治，直至关闭或取缔明确在年前要淘汰大批落后地方小水泥企业，大幅度提高优质旋窑水泥，淘汰落后生产工艺和装备，达到调整结构，提高产品质量，实现产业升级目。云南省也制订了相关政策，加速淘汰立窑生产线，并出台重点项目必须使用旋窑水泥等具体措换代，充分发挥企业规模优势。本项目拟采用先进新型干法水泥生产工艺，其熟料质量较湿法生产工艺有较大提高，整条生产线充分体现出技术起点高产品质量优经济效益好特点，可以大幅度提高产品质量，降低能耗，降低成本，具有明显经济效益和社会效益，为企业发展壮大注入新活力，使企业在改革发展中迈出关键步伐。采用新技术新工艺，是建设资源节约型环境友好型社会要求采用新型干法水泥生产技术，可最大限度对资源有效利用，节省大量煤炭资源和电力资源。年月日实施水泥工业大气污染物排放标准，对水泥生产过程中粉尘废气噪音控制提出了更严格要求，对进步规范水泥工业环保行为具有重大意义。然而绝大多数水泥厂粉尘排放均未达到排放标准国家发改委等部门明文规定“对超过国家和地方规定污染物排放标准以及污染物排放总量控制指标水泥生产企业，要实行限期治理，限期治理到期后仍然达不到要求，必须停产整治，直至关闭或取缔”。本项目建设将以高新技术环保水平生产优质水泥熟料，同时对现有企业环保改造提供可借鉴经验，对区域环境质量改善具有积极意义。构建和谐总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目名称及建设地点.建设单位.编制单位.项目建设的必要性和合理性.编制依据.建设规模及产品品种.研究范围.可研报告编制原则.建设条件.主要技术方案.主要技术经济指标和能力要适当留有余地，以避免由于辅机设备故障而影响系统产量和运转率。要特别重视节能，应采用节能工艺技术和国家推荐节能机电设备，以降低生产成本。部分关键设备和关键部件进行国际招标采购，以提高工厂整体装备水平和可靠运行程度。充分结合当地自然条件，在满足工艺条件前提下，进步优化建筑结构设计，能露天布置尽量露天布置同时兼顾对周边环境影响，减少土建工程量，以降低建筑工程造价。主要生产车间采用先进可靠计算机控制系统，实现优化操作，最大限度地减少操作岗位定员，降低运营成本。本项目本身有其特定原燃材料具体条件，工程设计方案首先要针对项目技术特点进行设计，发挥我院在新型干法水泥生产技术和装备研究开发以及工程设计方面取得成熟经验，在设计中贯彻我院“精心设计，质量第，创新优化，全程服务，使顾客获得最佳投资效益”质量方针，实现“生产可靠技术先进节省投资提高效益”设计指导思想，力争把本项目建设成为企业产品主要以普通硅酸盐水泥为主，对专用于大型水利电力交通工程建设特种水泥涉足较少，因此，本项目建设对于弥补该部分市场空缺是完全必要。随着大理丽江铁路国道大理下关香格里拉松源桥段级路改造等交通基础设施建设开发区建设城镇和住宅建设等，对水泥也将形成旺盛需求，尤其对高标号水泥需求量将会越来越大，为西部地区水泥企业发展提供了广阔市场前景。本项目建设符合西部大开发需要。贯彻落实国家产业政策，推进产业结构优化升级需要水泥工业作为我国基础原材料工业，近二十多年来有了长足进步和发展。然而其产品结构技术结构规模结构和布局结构仍然很不合理，尽管总产量多年位居世界第，但整体发展水平相对较低，形成了“多而不强”局面。各地水泥产量增长往往是在低水平重复建设中发展起来，从整体上讲技术含量低产品质量差环境污染严重能耗高立窑水泥占有很大比重，而高质量旋窑水泥却长期短缺。这种不合理产业结构已明显制约了我