低。在进步加快实施国家能源发展战略，开辟新蒙西煤炭外运通道目下建设个配套煤炭集散选配加工装车工程。因此，本项目建设必然带动整个内蒙古自治区煤炭运输市场，尤其是煤炭外运。可以说在树林召镇罕台村建设个现代化煤炭物流系统工程是必要，而且是必须。第二节项目概况建设地点市树林召镇罕台村。二建设规模本项目总占地面积公顷，主要建设万平方米生产储运区万平方米卸载储存区万平方米皮带走廊，并配套万平方米商务服务区。运输能力为万吨年。主要从事煤炭储存运输加工销售等。三主要建设条件及周边准格尔旗投资利润率。投资利税率。财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为所得税后，以下同，财务净现值万元，投资回收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目具有很强抗风险能力。七研究结论市物流有限公司罕台煤炭物流配送中心项目是市及蒙西煤炭外运前端工程，将扮演煤炭公路运输极为重要领头作用。本工程建设必然带动整个内蒙古自治区煤炭运输市场，尤其是煤炭外运。本项目厂址选择合理交通便利，工艺技术建设方案及建设规模符合实际，项目采用先进工艺技术和设备，建成后可使该企业成为国内流煤炭储配运输物流企业项目建设地点水电供应有保障。产品储装配物流工程可行性研究结果表明，工程建设条件具备煤炭储存装车技术成熟可靠，能确保选配煤工程各类产品煤储存装车配煤要求，设计建议尽快论证立项建设。附主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注建设规模年购入煤炭万二产品方案精选煤万优质煤万精选煤末万煤末万煤矸石万三主要原料消耗量原煤万四年工作日天五公用动力消耗量屠宰厂年耗电量万度年煤吨水吨六项目定员人七占地面积公顷八建筑面积九工程总资金万元建设投资万元建设期总论第节项目的背景项目名称及承办单位项目名称市物流有限公司罕台煤炭物流配送中心项目承办单位市物流有限公司法人代表项目拟建地点树林召镇罕台村项目负责人可行性研究编制单位法人代表资格证书编号证书等级乙级发证单位国家发改委二建设单位基本情况市物流有限公司是经市交通局工商税务批准的大型运输公司，现已逐渐成为具有定规模经营范围广泛的现代化物流企业。本公司为各行业煤炭需求量预测，在“十五”期间煤炭消费弹性系数在，在“十五”期间回落到左右，“十五”以后降到左右。据此预测内蒙古自治区西部地区含陕西省神木府谷两县年年年煤炭消费分别为。详见表。根据内蒙古西部地区各矿区生产规模规划，该地区年年预计原煤产量分别为年年年，生产商品煤分别为年年年。扣除地区内消耗，可供经公路和铁路调出煤量折原煤分别是年年年。第二节煤源概况煤炭来源本工程原料煤均来自内蒙古市及附近六大矿区神东矿区万利矿区准格尔矿区乌海矿区包头矿区府谷矿区。准格尔矿区大型矿井较多，多数大型矿井都有可靠运输途径，但是万利矿区神东矿区府谷矿区还有大量煤炭无法外运，市场潜力巨大。这些是本工程外来煤炭。二原料煤分析筛分资料市物流有限公司罕台煤炭物流配送中心项目来煤将主径。也是加快西部地区经济发展重要手段。煤化工园区作为西部地区，为了尽快改变落后面貌，缩小与先进地区差距，加快地方经济建设和发展步伐，实现党十六大提出全面建设小康社会奋斗目标，要及时抓住这难得发展机遇，加快物流产业发展。因此建设物流园区势在必行，通过大流通，促进经济大发展。发挥区位优势客观要求煤化工园区，地处内蒙古中东部，是东北华北两个经济区结合和环渤海经济区结合部。运输发展客观要求近年来，内蒙古自治区公路建设发展较快，特别是以自治区大通道为中心辐射各旗县公路网已形成，公路等级也在逐年提升。目前，全国大中城市物流产业发展较快，微机联网，信息共享已被区回龙观村集体土地公顷，其中耕地面积公顷合亩，般农用地公顷合亩。二征地补偿方案征地补偿内容及标准依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。征地补偿方案本项目征地采用货币补偿方式。本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿银杏棵银杏棵碧桃棵雪松棵红花槐棵河南桧棵北京桧棵白皮松棵白腊棵千头椿棵龙爪槐棵紫叶李棵玉兰棵枣树棵国槐棵火炬棵总计相关征地税费，按北京相关规定初步计算需万元综上所述，征地各种费用总计万元合计万元亩，高于本地区最低保护标准，具体各种费用构成详见下表表征地费用表序号项目金额万元备注二征地费用至项之和回龙观村土地征地费用土地补偿费参考周边征地成本，根据村集体初步意向，按照万元亩计算含青苗农作物道路机井变压器等村集体设施等安置补助费见安置补助费测算表征地相关税费项之和耕地开垦费根据京政办发号，以以所征耕地为基数，按万元公顷计算防洪费根据市政府号令以建设用地面积为基数，按元平方米计算耕地占用税以所征般农用地为基数，按元平方米计算苗圃及其它经济性林木补偿按市场评估计算折合征地面积单价万元亩四征地工作进度计划根据初步掌握本项目地块基础资料及北京市和昌平区关于集体土地征用报批相关规定及流程，结合第三章图项目分地块实施进度示意图中前期手续及征地工作进度计划安排，制定如下征地工作计划，见下图。需说明是，开发单位应在全面掌握项目基本情况后，需根据情况进步调整征地工作方案。图项目征地工作进度示意图地块地块地块项目基本情况.项目区位情况，工程配合奖取元户每户装修及附属物根据估价经验，取元建筑平米电改移补助费按元户计算停产停业补助费按元建筑平米计算。搬迁周转费为每人元月，其中少数民族按元月计算，周转期为个月。综合补助费。综合考虑房地产市场水平变化以及周边拆迁项目补偿水平变化，增加综合补助费补偿，综合考虑各方面原因，综合补助费暂以万元户测算。补偿方式采用货币补偿方式，补偿价格由有评估资质中介机构按照现状用途进行评估确定。拆迁补偿费根据以上测算得出宅基地拆迁补偿价格为万元，详见表表宅基地拆迁成本测算表序号项目金额万元备注住宅拆迁补偿费项之和区位补偿价宅基地区位补偿价元平方米房屋重置成新价与之和平房重置成新价平房建筑面积平方米按元平方米计算楼房重置成新价楼房建筑面积平方米按元平方米计算装修附属物补偿参考周边情况，结合现状，以建筑面积为基数按照元平方米其他补助费偿安置协议入市交易文件制定工作阶段序号项目办理环境评价批复办理交通评价批复建设用地预审前期手续办理征地结案安置楼建设建设用地批准书拆迁实施拆迁许可入户调查拆迁补偿拆迁结案大市政建设市政工程方案综合咨询取得市政方案综合会议纪要勘察设计招投标取得市政道路及管线设计方案取得开工证施工招投标履行协议及资金回收验收入市交易及后续事项级开发验收地价评估上会确定入市交易底价上会报批签订开发补偿协议入市交易出让确定中标人市政工程建设市政工程验收道路及管线地块地块地块地块表项目各地块规划数据