展条件和基础，近年来有了长足进展，多种产品在全国具有明显竞争力。三重大意义目前正值中国医疗器械行业大变革大发展时代，建设海峡医疗器械城将成为我省个重要产业交易平台和基地，有中心和全球医疗器械厂商集散地和产品展销博览会。二功能设计医疗器械专业化产业园要遵循集约化特色化发展原则，建立销售中心物流中心质量检测中心信息咨询中心产品展示中心技术交易中心和人才培训中心等公共平台，实现资本技术人才等生产要素优化配置，有效吸引同类和相关企业，建立个能够为医疗器械经营企业整合信息和资源，集订单品牌技术交易仓储物流和售后为体集约化系统平台。产品展示和技术交易中心新产品展示新技术推广交易。销售中心商务洽谈产品销售和交易，大型批发和零售中心。物流中心以福建为主，连接闽台，辐射全国，成为经营企业集散地和产品配送中心。信息和服务中心产品订单品牌市场售后为体信息和服务中心。质量检测中心产品质量检测评价监督和管理。研发中心高新技术研发和产品推广。人才培训中心专业技术人才培训和人才流动。配套服务工商金融质检商检外贸交通餐饮住宿娱乐。三规划构思海峡医疗器械城规划征地亩，项目计划分两期开发。项目立项后进行第期开工建设，首期重点放在交易市场和仓库冷库建设。交易市场规划万平方米，千家独立交易门店厅提供给医疗器械经营企业入驻。以家医疗器械经营企业为基础，每家仓库面积不少于平方米，以平均平方米计算，需要建立万平方米专业医疗器械仓库。按照要求每家经营企业需要冷库不少于立方米，共需建设万立方米可分区冷藏设施，满足经营建设海峡医疗器械城必要性和可行性随着经济快速发展和人民生活水平的不断提高，医疗服务市场的逐步开放，中国医疗服务产业将加快发展速度，带动医疗服务需求升级，对医疗器械的选用会越来越先进，要求其功能更加多样化，医疗器械在医疗卫生体系中的地位将会显著提高。近年来新医改方案的实施，国家对医疗器械技术创新的大力扶持，医疗器械产业受益菲浅，将面临极其重要的发展机遇，特别是对于些基础的相对低端的医疗器械产品有非常显著的影响，高端医疗器械产业也将面临重要的发展契机。人均万元计包括人员工资行政开支系统维护等，每年万元，后期维护运作费用每年递增万元。收入来源主要是门店和仓库租赁收入以及相关辅助性服务收入，根据福州市目前仓库租金水平，海峡医疗器械城期项目门店租金标准暂定为元平方米月，仓库租金标准暂定为元平方米月，冷库租金标准暂定为元平方米月，二期项目商务楼群租金标准暂定为元平方米月，标准厂房租金标准暂定为元平方米月，租金按平均每年增幅计算。假设交易市场初始出租率为，以后每年增加，最终平均出租率左右。则第年年租金收入达到万元，扣除成本后净收益万元，投资利润率超过。假定每年盈余全部去。而海峡医疗机械城建设不仅可以带动第二产业发展，同时可以大大带动第三产业，特别是生产性服务业和物流业发展，提高三产比率，进步优化闽侯县经济结构和产业结构，促进闽侯县经济社会可持续发展。四扩大当地就业和居民收入海峡医疗器械城建设将提供众多就业机会，促进就业水平提高。是建设用工，项目建设过程需要大量建筑和运输等工作人员千名左右，投资带动其它行业增长需要用工人数就更多了。二是项目建成以后，市场需要大量营业人员和服务人员，以家经营单位计算，每家至少两人，需要千人，再加上库管餐饮交通环卫等服务人员，共需要千人。三是项目带动周边市场和配套服务发展，也需要大量从业人员。因此，海峡医疗器械城建设，将提供千个以上就业岗位，提高居民收入水平，促进社会和谐与稳定资回收期年，年以后每年净收益超过亿元。具体测算数据见附表所示。如果平均出租率稳定在，则贷款将于年全部偿还，项目投资回收期年，即可实现资金收益盈亏平衡。结论上述分析表明，建设海峡医疗器械城项目具有较好投资建设前景，经济效要素优化配置，有效吸引同类和相关企业，建立个能够为医疗器械经营企业整合信息和资源，集订单品牌技术交易仓储物流和售后为体集约化系统平台。产品展示和技，中低产田土比重较大有线无线通信广播电视设施均较为完善，有利于基地建设项目场址为规划正方形地块，地形平坦，无地震滑坡泥石流等地质灾害历史记载，根据国家地震区划图，区内地震动峰值加速度系数为，地震设防为乙类。法律支持条件县国土资源局用地证明建设用地规划许可证建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设项目环境影响登记表研究范围根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容要求，结合县循环经济产业基地相关资料和基础数据，提出项目建设背景项目建设必要性吸收社会资金为主，综合利用多方经济来源。效益评价建立循环经济产业基地标准化厂房，能取得良好经济效益，以产业基地形式发展产业能有力推进“四个结合”是与推进城镇化结合，优化布局结构二是与推进产业化结合，优化产业结构三是与推进专业化结合，优化区域结构四是与推进集约化结合，形成规模效益。建立循环经济工业基地标准化厂房产业基地，将为企业创造良好发展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务将形成县又个技术创新和管理创新策源地将大幅度增加社会就业将成为精神文明建设重要基地，社会效益显著。建立循环经济工业基地对加强生态环境建设防治产业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著生态效益，是实现经济建设和环境建设协调发展，走可持续发展道路有效途径。循环经济产业基地标准化产业厂房建设，有利于将生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远与眼前全局与局部关系，促进生态效益经济效益和社会效益协调统。由于实行多层厂房建设，有利于充分利用土地资源，缓解产业基地土地紧张问题。长期以来，由于小型民营企业很多，不成规模，直以来管理和发展都是个瓶颈，循环经总论第节项目背景项目名称项目名称循环经济工业基地标准化厂房建设项目项目选址循环经济工业基地项目建设性质新建项目主管部门县人民政府项目建设单位循环经济产业基地管委会项目负责人二编制依据编制本项目可行性研究报告的委托书循环经济产业基地控制性详细规划循环经济产业基地发展规划县经济发展新增长点，其产生社会效益经济效益科技效益是不可估量。最后，建议建设单位加快项目前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会及经济效益。三建议循环经济产业基地厂房战略定位。结合县实际，标准化产业厂房战略定位应为具有特色外向型经济窗口基地与试验田。产业基地招商引资。招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度，大力引进外资同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位多层次宽领域对内开放招商引资。产业基地建设及未来运作中需要处理几种关系。要处理好全面规划与分期建设之间关系要处理好经济发展和环境保护关系。第二章项目建设必要性第节项目建设背景自然及交通状况“循环经济工业基地”源于“国电发电厂号机组烟气脱硫及资源综合利用生态产业基地”国家重大示范工程项目，该项目到化处公里，二级三级路至织金公里，三级路。黄桶火车站位于基地南面，化处火车站位于西面，拟建黄织铁路线上火车站位于基地北端。黄果树军民两用机场离基地约公里。随着产业发展，运输量增加，部分三级路将改为二级路或级路。水电供应条件靠近电厂供电设施较完善。基地内火电厂现有装机容量万，附近梭筛水电站万。能向基地供电变电站为太平变，新林变电力及供电设施能满足基地前期建设阶段需求后期电力及供电设施建设与用电项目建设同步进行，“十五”期间建设动力车间期万，后期再增加万及相应供电设施，能保证基地建设项目用电需求。基地内有青山小河后寨河水母河后寨地下河等，地表水资源量万立方米，地下水资源量万立方米，水体质量良好，水量丰富。夜郎