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满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。

伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。

仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高峰。

但消费态度日趋理智，并随积蓄不断增多，对投资保值拥有越来越浓厚兴趣。

满巢阶段四年长夫妇，子女离家自立，前期收入较高。

购买力达到高峰期，住房购买力释放大部分，较多购买老年人用品，如医疗保健品等。

对医院等配套设施依赖性增强，后期退休收入减少。

有充足时间和金钱计划度假生活，其中部分由于子女支持，更拥有强大经济实力实现高质素退休后度假生活，投资兴趣开始减退，并通常以家庭为单位进行。

经济实力及消费习惯经济实力不断加强同时，消费态度也日趋理智，在整个家庭有条理理财模式形成并稳定后，媒体或市场营销活动影响而激发冲动型消费行为已基本不存在。

但由于处于基本稳定期，具有定社会地位，容易为体现和自身社会地位相对称虚荣心而产生购买行为。

财力雄厚人包括上表中阶段人群行为及性格特征拥有最充足时间和精力计划退休后度假生活。

回复年轻时代习惯，喜爱与同龄人结伴而行。

节奏缓慢配套服务细意周到环境良好乡居式度假生活较为迎合该类人群口味。

经济实力及消费习惯虽然逐步进入“无收入”阶段，但由于多年积蓄及子女在经济上支持，拥有充裕时间和金钱计划去享受退休后悠闲日子。

期望可供支配入住时间和其它优惠远比年轻族要多，拥有长时间自住机会度假物业更迎合该类客户需要。

另外，随着烟台作为旅游度假目地地位日趋形成，烟台会越来越成为北方银发族养老度假所钟情地方。

因此，本项目推出旅游度假物业将会成为银发族充分享受人生个难得机会。

以“区域”作为划分标准对目标客户层分析以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时冲动而决定项投资或项消费。

因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破，更容易受到激发烟台五星级度假酒店可行性研究报告总论.项目概况.项目提出的背景及建设必要性.可行性研究的依据和范围.主要技术经济指标.施工进度计划第二章市场调研及前景预测.产权式酒店的概念.烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析第三章项目定位.主题定位.功能定位.市场定位.项目建设方案及规划设计定位.价格定位.入市姿态及推广时机定位.销售方式定位.物业管理定位第四章营销策略.宣传主题概念.卖点整合.优惠措施.销售目标体系整体推广思路.分阶段控制的公关效果.外发式宣传策略.销单元式总统套房豪华套房普通套房以及位于酒店主楼内小套房和普通标间平方米以上多功能厅，并与花园直接接通设户内外儿童娱乐园配备各种中西餐厅酒吧小型超市户外温泉夏威夷式泳池水景园林充分考虑其植物多样性利用高大植物制造适宜遮阳效果充分考虑到看海通透性与客人户外活动私密性相辅相成同时要创造由不同灯光制造优美夜间视觉环境。

建设与装修高标准建设。

针对度假酒店项目特点，充分利用线海景资源优势，将其建成全烟台也是全山东最大最好线海景五星级度假酒店，在同类度假酒店中，从规模风格和特色上将充分体现其硬件优势。

建筑采用框架结构，酒店主楼内户型以单间为主，配以部分双套间和三套间，分散布置度假单元套房以小独栋围合式和叠拼式为主，配以少量大独栋总统套，以适用不同客户需求。

户型面积从到不等。

装修按五星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备设施用品。

可销售部分在销售实经济基础。

好动型青年公寓主要租买者。

对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。

贷还款能力强，接受贷款购物方式。

出游以朋友同事作为组合元素。

新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。

对中小型住宅购买需求较为强劲，开始以家庭为单位旅游组合方式。

对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。

购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。

满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购买高峰期。

不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用来水，年入境水量亿立方米，本地水资源并不丰富，仅为亿立方米，长江太湖是无锡市水资源量主要补给源。

第章无锡概况全市现有大小河道条，总长公里，其中市区河道条公里，主城区河道条，公里。

河道作为城市基础设施之，其调蓄雨洪功能是确保城市防洪排涝安全必要条件。

同时，河流水系在供水灌溉构成城市景观传承古代文化保护生态环境改善城市小气候等方面都起着重要作用。

，监测断面点为Ⅴ类水，监测断面点劣于Ⅴ类水图。

主要超标项目超标指超过地表水环境质量标准Ⅲ类水标准为溶解氧高锰酸盐指数五日生化需氧量氨氮总磷挥发酚等。

第章无锡概况Ⅴ类劣Ⅴ类Ⅳ类Ⅲ类Ⅱ类图年无锡各主要水质检测点水质情况从上述水质现状分析可以看出，无锡市河流湖泊污染已经非常严重，水质劣化大大降低了水资源可利用率，形成水质型缺水，并对城市供水水质安全构成威胁。

近几年来，全市污水和污染物排放呈逐年减少趋势，地面水环境质量有所改善。

但受上游来水水质较差影响，而且工业增长速度很快，污水和污染物排放很难大幅度降低。

根据国外对面源污染进行大量研究表明，在点源污染得到基本治理以后，城市暴雨径流成为水体污染主要来源。

无锡市以往在新城区建设中往往没有将面源污染控前言无锡概况地理概况立方米。

由于大量开采深层地下水，超过地下水允许开采量，致使地下水水位急剧下降。

在禁采之前，地下水水位年下降速率达到米，水位埋深由原始水位米左右直下降到米，降落漏斗不断扩展，整个地下水漏斗区面积达多平方公里。

其中地下水降落漏斗中心洛社石塘湾带承压水头埋深达米。

无锡西北部洛社石塘湾玉祁前洲杨市等乡镇，水位埋深普遍大于米，处于疏干开采状态，其面积逾平方公里。

地下水水资源包括浅层淡水深层承压水和微咸水。

无锡市第四纪地质属滨湖沼相沉积夹有长江古河道冲击沉积。

第四纪沉积厚度从东到西般约米，除潜水含水层外，主要有第第承压含水层。

第承压层，含水层厚度米，顶板埋深在米左右，单井出水量般，水质较好。

地质背景概况无锡市内地貌类型主要为冲湖积和湖沼积平原，地势低平为其基本特点。

平原地区第四纪地层厚度般达米，为套多层状结构组成松散沉积物。

其间夹有不同时期形成湖沼相海相太湖水域辽阔，水产资第章无锡概况源丰富，湖内“太湖银鱼太湖白虾梅齐鱼凤尾鱼”被称为太湖三宝。

无锡市经济发达，风景秀丽，是中国十五个经济中心城市和十个重点旅游城市之，又是首批中国优秀旅游城市。

凭借改革开放活力，无锡人民创造了历史上从来未有过辉煌，跨入了全国综合实力强和投资硬环境优行列。

所辖原锡山市现为锡山区惠山区多年评为全国百强县之首，号称“华夏第县”。

气候概况无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，形成气候特点是四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。

月平均气温在左右月平均气温在左右。

全年无霜期天左右。

无锡市区年平均降水量在毫米。

雨季较长，主要集中在夏季。

全年降水量大于蒸发量，属湿润地区。

无锡市区日照时数小时。

常见气象灾害有台风暴风连阴雨干旱寒潮冰雹和大风等。

由于受太湖水体和宜南丘陵山区复杂地形等影响，局部地区小气候条件多种多样，具有南北农业皆宜特点，作物种类繁多。

但是由于无锡市只有年均降雨量统计值，而开采深层地下水，超过地下水允许开采量，致使地下水水位急剧下降。

在禁采之前，地下水水位年下降速率达到米，水位埋深由原始水位米左右直下降到米，降落漏斗不断扩展，整个地下水漏斗区面积达多平方公里。

其中地下水降落漏斗中心洛社石塘