1、“.....物流已经从原来“货物配送”发展到集物流信息流资金流为体全方位服务，成为种最为经济合理综合服务模式。物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约企业干线运输占物流费用以上，而有企业采取铁路运输方式。见表。中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表运输物流体系，以商品加工和配送为代表仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表制造商物流体系，以海空港集散为代表口岸物流体系和正在浮现中以电子商务为代表配送物流体系。总来看，各体系网络化程度不高，还处于发展初级阶段。二物流仓储服务需求分析物流总量是与经济总量成正比。年我国消费形势总体良好，预计全年社会消费品零售总额达到万亿表，社会物流业有较大发展空间......”。

2、“.....但物流费用支出有较大差距，主要原因是供应物流般都由生产企业来承担。总体来看，物流总量增长率要高于国内生产总值增长率，说明物流业成长性较好。物流仓储市场需求结构分析生产企业和商业企业物流需求侧重点不同生产企业外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送商业企业外包物流主要集中在市内配送，其次是仓储，再次是干线运输。物流系统设计物流总代理等高增值综合性服务非常有限。现行物流满意度不高工业企业对物流代理满意度并不高见图，不满意原因依次是成本高反应慢产品破损多。从工业企业对物流需求和对目前物流运作质量满意程度分析中可以看出，兴义市物流业发展才刚刚起步，任重而道远，潜力巨大......”。

3、“.....在调查企业中有生产企业和商业企业在寻找新物流代理商。根据目前企业物流执行主体现状，对自理方式或代理方式不满意企业，正是现有物流企业潜在市场机会，大部分企业自理物流将转交第三方物流运作，而采用第三方物流企业，供求关系极不稳定，第三方物流公司市场机会广阔，同时变数也较大。在未来年内，对物流设施设备需求购建仓库装卸设备需求呈增长趋势对仓库需求类型，则是低成本和高容量同时冷藏库需求比例也有定程度上升。第三章资源条件评价物流仓储项目背景．项目名称．建设单位车汽配小商品五金建材农机及特种设备四个产业区。目前已入驻贵州林荣集团所属林通林福汽车销售服务有限公司个店......”。

4、“.....昆明良明雄集团汽车汽配零配件批发摩托车整车销售及配件五金及矿山特种设备销售仓储物流等综合批发。规划小商品批发市场以及现代化物流中心项目正在进行招商引资工作，预计年底即能开工建设在基础设施建设方面，汽车产业园内纬路栖霞路北段经二路等路网工程建设已基本成型城市主干道供水设施已接通园区道路主干道高压部分安装入地变电站建设及相关供电设施工作正在有序开展。该园区系“十二五”时期州市招商引资重点项目之。物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积项目占地面积亩，位于兴义市木贾物流园区神仙洞处汕混高速西出口处，属于区内闲置土地，属于工业用地。土地利用现状目前，此地块处于闲置状态......”。

5、“.....所以，食品冷链运作始终是和能耗成本相关联，有效控制运作成本与食品冷链发展密切相关。三项目可行性分析随着国家经济企稳回升和兴义市“三创办”建设步伐加快，物流仓储需求带来新机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市木贾临近车站。在厂区内闲置土地上建设集销售加工仓储配送和售后服务综合物流中心具有得天独厚地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条件好运输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势。另外富有人群需要高品质居住生活，心理上乐于期待极具特色豪宅项目针对本项目建筑规划和定位，我们认为......”。

6、“.....项目目前实际情况和开发条件项目尚处图纸设计阶段，建筑方案仍在修改细化当中，估计需时至少个月才能基本完成在办理相关法律文件方面，建筑方案报批修高。降低价格风险，在项目土地成本各项税费固定情况下，在保证项目品质前提下，只有通过降低建安成本造价，避免不必要浪费，增加市场竞争力，以获得最大利润空间另方面，在营销上，我们要通过运用各种营销手段与价格策略，在未来激烈市场竞争中战胜对手，占领市场。竞争风险我们项目基本定位是大同豪宅，是住宅高端产品，相对于消费市场金字塔，其购买客户是极其有限，相同相似产品出现是市场运做必然结果，我们知道，现在已同时有好几个开发商准备开发高层住宅项目，只因担心风险......”。

7、“.....他们旦看到我们出现好销售情况，便会将项目立即上马，这样显然会增加我们压力。如何控制好项目自身竞争范围很重要，把握先机遇见市场竞争可能性，前进规避风险，避免在产品上不可改变劣势项目概况凤凰国际位于大同市中心区城区西侧的振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长米，东西宽度米，共占地平方米不包括尚未取得的土地，整个项目地块基本呈长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米正满足消费者。因此，产品品质塑造是项目成功与否根本，是整个项目获取收益最重要前提条件。超高层豪宅产品无论对于开发商建筑设计方承建部门......”。

8、“.....因此在产品品质塑造上有定风险性。因此，我们要引进和学习外来先进建筑设计理念和施工管理方式，比如选用选择信誉良好，技术水平过硬经验丰富施工单位承建聘请规划设计方面专家学者为顾问，协助我们建筑设计人员严格把好物业质量关，聘用把关严格施工监理公司进行监理由著名园林设计与施工公司进行园林绿化等。我们要在项目前期规划与设计过程中，杜绝切可能存在缺陷在建筑材料选定与合作单位选择上，严格筛选，事无巨细，要落实于文字，减少不可遇见因素在建筑过程中，在保证品质前提下，严格控制建安成本，节约开支在销售过程中，根据市场反馈情况，及时进行产品调整......”。

9、“.....总之，在项目开发与价格分析大同房地产市场发展步伐加快，住宅价格每年以速度增长，而且需求旺盛预计未来几年，随着城市改造与经济发展，城市中心区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年价格可达到元豪宅产品附加值与普通住宅不可同日而语，产品品质与物业形象极其高档，因此，以每平方米高出普通多层住宅元价格销售豪宅项目，市场前景比较乐观。凤凰国际为大同市第个超高层豪宅项目，其规模与档次均高于现有其他住宅项目，以物业自身建筑成本以及未来几年大同房地产市场发展来看，我们认为本项目平均售价平方米最为合理......”。