目单位在实施合作营销同时，将积极开展自销。自销主要针对工程项目，特别是城市广场道路公园以及工业园区住区行政事业单位建设项目。为此，项目单位将建立专门工程售队伍，及时了解工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。第三章建设场地选择和建设规模第节建设场地省桂花与樱花农业园经过实地考察比选论证，比较县近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域。发展生态农业，向种植养殖无公害绿色苗木畜禽等方向发展，采用了良种和先进种植技术，形成生态农业生产模式，制定建设生态农业园规划，滚动实施。在保证充分利用现有资源业服务体系，拓展生态农业旅游观光休闲功能。二建设内容桂花及樱花生态苗圃，其中生态苗圃育苗基地亩生态苗圃成苗基地亩。主要种植银杏桂花樱花广玉兰香樟等优质品种。略三产品方案生产桂花樱花银杏等苗木万棵年旅游收入万元年第四章总图布置以县总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主原则，在充分发挥生态农业生产示范推广应用等方面作用同时开发农业科普教育，使之成为人们进步了解现代高科技农业知识认识自然加强环保意识理想场所。生态农业园建设，将改善城乡结合部环境质量，提高城市绿化率，构筑个人与自然协调发展良好生态环境，使之成为全省生态农业样板基地之。第二节土建工程建筑主要建筑设计是以建设生态农业模式生态农业园为需要。除了展示保持生态环境生态农业生产模式外，还要起到推广科学合理调整农业结构增加经济收入及保持农业经济可持续发展作用，因此项目建筑设计尽量保持与该地农家风格相似形式。旅游观光设施就地取材，可用木材土砖青瓦稻草，和钢筋水泥机砖结合安排，显示出农村田园古朴清新风格，使之与自然融为体。三给排水给水工程分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水概况第节项目概况．项目名称省桂花与樱花种植及观光旅游生态园区．项目承办单位河南省农业有限公司．项目法人代表．项目编制单位郑州经略智成企业管理咨询有限公司．项目主管单位河南省县发展改革委员会．项目地址河南省县．项目建设目标以当地特色农业和休闲娱乐项目为表现内容，打造个高质量可持续发展的生态农业观光区。“以人为本”，满足当地及周边地区各年龄段不同消费层次的城市居民的日常休闲活动，以桂花樱花银杏等苗木季，结合施肥分别中耕次，以改善土壤结构。越冬前垒蔸次，并对树干涂白次，可增强抗寒能力。每年除草次，以免杂草与苗木争水争肥争光照。防治病虫。桂花病虫害较少，主要有炭疽病叶斑病红蜘蛛和蛎盾蚧等，可用波尔多波石硫合剂退菌特甲基托布津敌敌畏三氯杀螨醇等药剂进行防治。四桂花大树移栽要点移栽时间以月中旬至月上旬为好。此时树木处于休眠状态，移植后不久，活动力转强，易成活。忌夏季移栽。截枝它有处于降低树内养分消耗量和水分蒸腾量。截枝量多少依树龄大小和生长势强弱确定。上百年老树因生长势弱要少留枝或不留枝。生长势强和树龄小可适当多留些枝。在截枝时先要除去病虫枝徒长枝和交叉枝。之后，用凡士林或波尔多液涂抹伤口，以避免病虫危害和雨水侵蚀。断根为提高桂花大树移栽成活率，在移植前年春季分别斩断根，斩断处离树桩距离为树桩直径倍，再在断根上涂抹百万分之五十至百号溶液或吲哚，味辛，性温，香味清新迷人，具有止咳化痰养生润肺之功效，解除口干舌燥胀气肠胃不适经常饮用，对于口臭，视觉不明，荨痲疹，十二指肠溃疡，胃寒胃疼有预防治疗功效，能够止咳化痰，养声润肺舒缓肠胃不适除口腔异味并可滋润皮肤。桂花茶可以解除口干舌燥，润肠通便，减轻胀气肠胃不适。还可以美白皮肤，解除体内毒素香味清新迷人令人神精舒畅，安心宁神﹗特别是能驱除体内湿气，舒畅精神，养阴润肺，可净化身心，平衡神经系统。芳香辟秽除臭解毒。用于口臭风火牙痛胃热牙痛及龊齿牙痛等。项目承办公司专门从事绿化苗木科研生产，聘请了大专院校和科研院所多名园艺专家担任技术顾问，技术力量雄厚。对绿，生活水平得到明显改善。据抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，人均消费性支出元，其中人均食品支出元，人均生活用品娱乐文教及服务支出元，人均居住支出元，其他支出元。人均居住支出占总支出，随着居民收入增长，生活水平提高所占比重还会进步增加。农民人均收入元，人均生活消费支出元，农民进城买房也成为可能。从以上数据可以看出，人民随着收入增加，生活水平改善，购买力越来越强。增长态势图表室厅或二室二厅为宜。面积在，售价约万元。事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般居住要求，满足三口之家基本居住要求。预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。预计以室厅或二室厅为宜。面积约，售价约万元。事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。项目市场定位于中高档生活社区和新型商业中心。六结论政策优势区位优势和巨大市场需求，为该项目开发建设提供了有利契机和社会环境。项目建成后，将对县经济发展产生巨大拉动作用。因此，该项目开发建设是十分必要。第三章建设条件与建设地址建设地区概况县地处半岛中部，东邻海滨城市青岛，西靠省会济南，济青高速公路胶济铁路横穿东西，大沂路纵贯南北，距青总论项目名称及承办单位项目名称帝都国际项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司法人代表通讯地址邮编报告编制单位工程造价咨询事务所有限公司工程咨询等级证书编号发证机关国家发展与改革委员会二工作依据置业有限公司与工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书中华人民共和国城市规划法蓝宝石为依托，建成了中国宝石城中华宝玉石博物馆世界民族文化村仙月湖景区等多处旅游景点，推出了“蓝宝石之旅”“生态观光”等旅游专线。县投资环境优越，投资政策优惠。近年来，县委县府把招商引资作为带促各项工作上水平总抓手，提出了“招商引资促发展，求真务实建强县”口号，采取了系列超常规措施和办法，把招商引资作为“天字号”工程来抓，取得明显成效，仅年就引进各类项目个，实际到位资金亿元，其中过千万项目个，过亿元项目个。在县境内，除了有省级开发区经济开发区外，还规划了若干项目区。经济开发区及各重点项目区内商贸加工科研娱乐居住等功能设置合理，配套基础设施已全部达到“七通平”水平。区内实行封闭式管理，推行“税外无费”政策，不经批准任何单位和个人不能进园区检查收费，为外商生产经营创造良好环境。为鼓励外商投资，制定了系列优惠政策对投资者和项目引荐人都给予奖励。同时，还提出面积在平方米以下比较热销，平方米以上面积销售迟缓产品同质化比较严重客户在追求更高产品要求同时，仍以实用便利为主。外立面设计呆板小区景观绿化设计缺乏创意项目普遍缺乏整体营销概念。现有住宅项目简表楼盘名称规模主力面积均价备注东山花园亩平方米元平米开发和销售中后期天和家园平方米平方米元平方后期阳光佳苑平方米元平方后期雅居园平方米元平方后期蓝宝石花园已售完宝石山庄亩平方米元平方售楼处已撤离分三期开发温泉公寓建面万平方平方米元平方元平方中期乐港公寓建面三期平方平方米元平方二期在售濠景海岸万平米，平方米元平方目前为期阶段科文学府万平米平方米元平方已交房座，尚有座未开发假日广场元平方中庭景苑万平方米平方米元平方分二期开发四县商业市场分析商业业态目前商业业态主要百货店超级市场便利店专卖店商业步行街等。属四线开发城市，商业欠发达。目前商业物业主要有