门申请。施工条件项目地块内供水供电通讯等基础条件有待市政进步完善，但交通非常便利，运输方便。第四章项目定位和发展思路项目定位定位目就是要充分明确我们产品和其他产品“差异”，鲜明区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我不是因为商品本身，而是因为需要这商品提供“功能”。买房子同样如此。我们卖什么我们究竟提供给客户什么利益必须认识到，我们卖绝不是个单纯建筑物，而是几十年时间和空间，是生活方式，那么我们要为客户营造什么样生活方式如何让目标消费群感受到这种生活方式如何将这种生活方式体现在推广中如何用切手段来阐释这种生活方式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们市场定位要解决问题。依据项目产品定位和市场定位需要解决问题，对项目和周边深入研究，我们做出如下市场定位优雅休闲，新城新生活。强调居住生活环境生活方式生活态度改变，将单纯居住上升到种高层次多元化生活模式，其内涵包括社区环境营造完善配套对生活引导社会价值认同以及周边人文氛围形成。个有养生气息，有生活情趣悠闲充满度假养老氛围完备家园。新城强调区位发展前景和未来社区繁华度，有区域名称和新兴城区双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和全新生活方式。进行这样定位突出项目全方位配套服务生活方式和前景。在项目规划和营销包装策略上亦应遵循此定位意识形态，对本项目配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目“新生活”和“服务”形象更加突出，让买家留下深刻印象。三目标客户定位从对旅游房地产调查和本区域市场实际出发，我们初步认为该项目目标客户群定位为岛外度假养老家庭部分享受兼长线投资型群体。岛外纯度假养老家庭般为中产阶级富裕阶层，购买能力强，迅速落定。他们需要是海南优越自然环境给老人贻养天年，及分时度假居住之用。他们买房健康主题现代主义建筑风格。外墙采用清新淡雅色彩，住宅玻璃选用浅绿色园林景观思路园林风情建议如今房地产项目规划设计，已经从只注重项目外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意小区购买，在外部大环境大体相同条件下，只会让眼光挑剔小区内部园林绿化等。有定特色园林绿化，可增加项目市场炒作空间和广告噱头，吸引目标客户关注。首选方案为海南热带黎苗风情园林上考虑，此类园林特色明显，与海南热带气候相呼应，养护简易，成本低。园林性质定位度假养老休闲公寓环境，应以亲水主题养生休闲为设计目。绿化及景观设计建议在做内部景观时应充分利用项目地块旁边河流资源，设置溪滨步道，种植树木及设置凉亭长廊等景观小品，建健身鹅卵石步道。同时可在社区内溪流中养鱼，建造以水景为特色景观小品，将老年人切户外活动顺“水”展开。交付和精装修建议项目主要为岛外客户购买，建议项目精装交付，实现拎包入住，省却异地购房者区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们产品。“定位”就是要给那些购买我们产品而不选择其它人们个完美而充分理由。产品定位对于越来越趋于理性购房者来说，考虑方面越来越多，产品单个卖点突出已经不足以吸引其购买。现在房子不止是钢筋混凝土构筑实体，更是种寄托，个身心完全放松空间。阳光健康海南岛作为理想第二居住地概念已经深入人心，在海南购房消费者都是把休闲度假养老投资作为主要目，在高压工作后彻底放松场所。卖房子等于是在卖种生活方式，每个楼盘都应有区别其他楼盘核心竞争力来吸引消费者关注。比如万泉绿洲万琼海养生度假生活蓝本中视万泉湾慢调优雅人居碧海苑海岛上江南小镇新天地阳光城国际养生之都这几个楼盘推广概念都各有特点。个没有面体现本项目整体高贵气质和豪华气派，当然临街玻璃材质，需重点考虑隔音效果安全等因素其次是管理服务方面，需向买方提供完善优质服务信心和保证。建筑风格本项目宜采用热带建筑风格融合其它建筑特色。然而，建筑风格作为建筑范畴组成部分，其首要因素就是要与周边环境产生和谐美视觉效果。从消费者心理来看，希望自己购买物业保值增值，在建筑风格上体现中高档住宅定位。要选取清新明快色调，线条简约流畅，视觉效果优雅，体现健康主题现代主义建筑风格。外墙采用清新淡雅色彩，住宅玻璃选用浅绿色园林景观思路园林风情建议如今房地产项目规划设计，已经从只注重项目外部环境逐步转移到内外环境并重，客户挑选满意小区购买，在外部大环境大体相同条件下，只会让眼光挑剔小区内部园林绿化等。有定特色园林绿化，可增加项目市场炒作空间和广告噱头，吸引，并建立了本地网，长途电话与国内国际实现了直拔。电力和能源供给充足。项目区处于电网，目前已建成万伏输变电工程两处，万伏输变电工程两处。热电厂万千瓦机组可为本区供电供汽。电网方面，地区电网东连，西接电网，处于电网主办学规模为个标准班，分别为大中小班级。班级编数为大班人，中班人，小班人，每学期能招生人。具体建设内容及要求见下表生活用房与使用面积规定览表建筑名称标准数量总面积生活用房活动室间寝室间卫生室间衣帽教具储蓄间音体室间专用活动室间小计生活用房室内净高规定房间名称净高活动室寝室乳儿室音体活动室服务用房和供应用房使用面积规定览表生活用房建筑名称标准数量总面积办公室间小会议室间保健隔离室双用间晨检接送室分年级间资料室间值班室间总务仓库间教职工厕所间供应用房主副食加工间间主副食仓库间配餐间间幼儿餐厅及多功能室间教师餐厅及会议室间消毒间炊事休息间烧火间开第章建设单位及项目概况.项目申报单位概况项目基本情况项目申报单位学校申报项目名称学校幼儿园新建教学楼建设项目建设地点该项目位于大道以南以西校园内。项目单位概况学校建于水泥砂浆找平层厚高聚物改性沥青卷材防水层。墙体墙体采用多孔心砖砌体。本工程墙体装修为般装修外墙采用外墙涂料。内墙采用高级仿瓷腻子。门窗所有窗户均为塑钢窗内门为木装饰门大门为铝合金门。地面大厅楼梯间为花岗岩地面，其余全部为地砖。材料混凝土墙柱采用混凝土梁板采用混凝土。钢筋采用级二级钢。钢材钢材。焊条级采用结构设计设计原则结构设计贯彻执行国家设计标准规范，在满足项目特点及建筑布局前提下，力求做到技术先进经济合理安全适用。工程地质情况本项目根据地质详细报告确定经济合理地基处理方案。建筑安全指标耐火等级二级耐久年限年抗震设防烈度度建筑结构安全等级二级结构体系选择结构根据建筑物情况，本项目结构选用砖混结构类型。基础根据建筑物情况，本项目基础拟选用钢筋混凝带型底板，上为毛石砼基础。给排水工程概述设准为“对外国人开放地区”，同时和地方政府也配套相关政策，使获得了进步发展政策条件。此外，随着我国加入及西部大开发战略实施，借实施西部大开发战略大好机遇，进步加大招商引资力度在对外开放思路上，由单纯注重引进资金为主向综合引进资金技术和人才转变由以招商引资为主向招商引资与开拓市场同步转变由以工业项目为主向工商并举工贸体转变，这必将给经济发展带来更大机遇。自然条件位于西部，南邻，北倚，东西分别与毗邻。地理坐标东经，北纬。南北长约公里，东西宽约公里，土地总面积平方公里。市区地形平坦，海拔在米。本地区属温带大陆性气候。绝对最高气温，最低为，本工程墙体装修为般装修外墙采用外墙涂料。内墙采用高级仿瓷腻子。门窗所有窗户均为塑钢窗内门为木装饰门大门为铝合金门。地面大厅楼梯间为花岗岩地面，其余全部为地砖。材料混凝土墙柱采用混凝土梁板采用混凝土。钢筋采用级二级钢。钢材钢材。焊条级采用结构设计设计原则结构设计贯彻执行国家设计标准规范，在满足项目特点及建筑布局前提下，力求做到技术先进经济合理安全适用。工程