（定稿）左支座的机械加工工艺规程设计（有CAD图纸的哟）

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建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析待补充第三部分市场分析武汉商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好近年来武汉住宅施工竣工销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品市场，根据公布，年个人购房率为。年武汉市商品房销售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉市部分银行已经推出“成年”期限个人住房贷款，外藉人口也可办理年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金贷款购房面积占全年总销预售面积以上。年新增归集住房公积金亿元，比年增长，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金贷款购房面积达到万平方米，总价值亿元。公积金归集公积金发放年年年与年公积金归集发放情况对比图单位亿元居住区与购房区双因素统计江岸区江汉区桥口区洪山区武昌区青山区汉阳区东西湖区受调查人员居住区域人数汉口中心城区武昌中心城区后湖区域东西湖区域珞瑜路至南湖区域徐东路沿线汉阳项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位臵宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计湖区从东至西各区房屋售价单位元平方米多层均价别墅均价东西湖区域住宅市场各项指标成长状况近年开工量竣工量销售量供需比区域售价水平及售价发展趋势分析买家已逐步从集团购买转变为个人购房者初期，因为地理位臵相对远，主要靠集团购买，后期随着对购房者无限制也开始为个人购房者所逐渐关注目前已全部为个人购房者购买三区域内供应产品特征以大规模面向工薪阶层低品质低档产品为主，而高品质大规模开发中档产品是市场空档。东西湖片区目前产品分布格局主要分为以下三个区域区域基本特征产品特征产品档次张公堤外，机场路以东以占地亩常青花园为代表，经过年建设，在常青花园范围内交通商业配套已较为完善，成为东西湖区人口迁入主要区域以大规模小区形式为主，产品类型以多层为主。在常青花园周边借助其辐射效应，亦分布有中小规模小区如将军花园，产品类型与常青花园类似，以攫取相同客户群以面向工薪层资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明渠暗管网络结构。雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前开出让市场竞争主力军直都是以大唐房地产明发集团鑫新景地房地产为代表民营房地产企业，而从年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争国有开发企业也竞相加入战局，建发集团国贸等上市公司和特房特工国建古龙等国企成为市场参与主体，实力雄厚外地资本也开始进入市场，香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电子信息有限公司等大型异地开发商都在公开出让土地市场上展身手。据市国土资源与房产管理局资料，年土地市场公开挂牌出让土地幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交源相当紧缺地块在岛东部海边路边上，地理位置相当优越项目责任单位区国投，有项目开发经验，又有政府相关部门支持国家出台政策宏观调控房地产价格，预计近几年土地价格不会有太大变化该地块原规划为生态绿地，计划在地块内保留绿地做为主题公园用地，这部分地价对整个项目地价会有所影响。综合分析，本岛土地资源供给不是十分充足，但从中央近期出台房地产政策分析，宏观上中央政府希望房地产市场处于个健康发展稳步而不是快速上涨态势。因此，根据以上情况，预计本项目土地价格在今后三年内不会有太大变动从第四年起，按每年楼面地价递增计。则本项目在经营期各年不同用地性质楼面地价如表所示表经营期不同用地性质楼面地价预测表单位元用地性质年年年年年年商业用地住宅用地办公用地旅馆用地公园用地表年度公开出让地块详情览表地块编号出让方式占地面积地点容积率出让时间成交价万元成交楼面价元中标公司土地用途挂牌岛内小于香港京鼎集团有限公司体育设施商业酒店挂牌岛内以下古龙集团房地产有限公司住宅商业挂牌岛内小于市鑫新景地房地产有限公司办公商业挂牌集美小于市海勃建设发展有限公司住宅商业挂牌同安小于磐金实业有限公司居住挂牌翔安小第章总论.项目背景项目名称市路旅游区公共基础设施配套工程。项目承办单位市开元国有资产投资有限公司。金融保险等社会公益事业。第章开发建设方案规划布局方案用地规划本项目建设用地东起现状路西侧，西至规划五石路东侧，北起规划中横路，南抵规划中横五路，总面积平方米。本区用地可分为居住用地办公酒店商业公共设施小学公园绿化用地等八大类。见表表路旅游区用地统计表序号地块用地面积备注居住用地商业用地办公用地旅馆用地公园用地公建用地小学用地绿化用地合计开发建设内容及规模本项目基础设施建设内容主要包括土石方工程道路工程给水工程排水工程电力工程电信工程燃气工程路灯工程绿化工程公建服务设施工程小学及征地拆迁安置工程。土石方工程本项目场地平整土石方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石方量合计约为万。道路工程规划区东临已建成路，西至规划中五石路，这两条都是城升了。从全年季度价格走势线上，可看出年商品房成交量及房价在年基础上有进步上升，第三四季度均价已在元以上。从近两年商品房供销走势图看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个季度成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。市土地市场运行情况从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场空前火爆，土地公开出让面积增长幅度高达年