蒙县草地生态环境建设创造了空前机遇。省政府也制定了黑龙江草地生态环境建设总体规划，针对黑龙江特殊自然环境，对草地生态建设提出了具体目标。县委县政府也加大了草地生态环境保护治理和草地建设项目投入力度，将草地建设纳入政府经济发展中，在建设规划资金投入以及政策法规上都给予倾斜，并先后出台了若干优惠政策加以扶持，以期提高草地整体效益，逐步改善草地生态体系。县委县政府以及全县各族农牧民就草地生态环境建设重要性达成共，建设资金缺乏，只要资金有保证，管理到位，项目建设是完全可行。第四章市场预测第节国内市场分析国内市场情况中国自加入后，对农村产业结构进行了调整，畜牧业作用已摆上突出位臵。据专家预测，目前国内市场对牧产品需求总量为多万吨，其中干草需求量为万吨奶牛业万吨，优质肉牛肉羊育肥万吨。此外，目前正在兴起些特种养殖如鸵鸟山鸡鹿大鹅等也是牧草重要需求市场，因此，大力发展草产业，提高其生长能力是具有长远战略意义。另外，随着我国西部大开发实施，国家投入大量资金进行人工种草，以改善生态环境，对优质牧草种子需求量逐年加大，进行草种繁育是顺应时代发展项重要举措。二本地市场需求情况截止到年末，杜尔伯特县大牲畜存栏万头匹，其中奶牛存栏达万头，肉牛存栏万头，羊存栏万只。目前，由于草场三化低产，年饲草缺口万吨，按照草食性畜禽以比例递增，到年，牧草缺口将达到万吨以上，并且牧草价格大有上涨态势。在年每吨干草价格为元，至今已涨总论第节项目概要项目名称万亩天然草原退牧还草建设二项目主管部门黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县畜牧水产局三项目建设单位杜尔伯特蒙古族自治县草原监理站四项目建设地点杜尔伯特蒙古族自治县五项目负责人包玉龙杜尔伯特蒙古族自治县畜牧水产局局长六项目经济负责人刘铁男杜尔伯特蒙古族自治县畜牧水产局会计师七项目技术依托单位黑龙江草原饲料中心试验站八项目建设期限建设期年，即年九项目建设规模万亩十项目总投资万元，其中国家投资万元，占总投资的.地方配套万元，占总投资的.。发展路子，实现生态效益经济效益和社会效益统发展。第二节基本原则坚持统筹规划原则根据全县自然环境特点草地资源潜力及存在问题，因地制宜，因害设防，统筹规划。着眼于天然草地生态环境治理，突出重点，先易后难，力争在短期内有所突破。坚持管建用并举原则坚持以预防为主，治理与保护建设与管理并重，实行“边建设边防护边除害边兴利”，使天然草地保护与植被恢复建设工程发挥长期效益。坚持因地制宜原则把生物措施工程措施和农艺措施结合起来，多方并用，配套实施，实行综合治理，发挥整体效应。坚持可持续发展原则把草地改良建设与产业开发农牧民脱贫致富奔小康区域经济发展相结合，开发资源与保护资源相结合，深度开发与广度开发相结合，实现资源合理配臵，提高资源利用率和走资源节约型发展道路。坚持依法治理原则草地生态改良建设和保护纳入法制化轨道。第六章项目建设内容规模及发展目标第节项目建设内容通过对我县沙化碱化退化面积为万亩，占草地总面积。草原植株高度比六十年代初期降低了以上，植株密度下降了以上。建国初期草地亩产干草公斤以上，七十年代亩产降低到公斤左右，到九十年代亩产降低到公斤左右，低产地块亩产仅公斤左右。草地植被破坏严重。由于油田开发放牧，原生植被遭到严重破坏，有些已成不毛之地。鼠虫害增加。建国初期，草地很少发生鼠虫害，现在该区年均发生鼠害面积万亩以上，虫害发生面积万亩以上，已经挖千疮百孔，把植被啃得遍体鳞伤。生态环境日趋恶化。由于连续多年干旱少雨，致使部分水面枯竭，加上草原严重“三化”，导致沙尘暴和扬沙天气时有发生，已经侵蚀了农田和村庄，直接威胁到油城大庆和省城哈尔滨，影响了人民正常生产和生活。进行草场治理，具有较高生态经济和社会效益，拉动了当地经济发展，有利于广大群众生活水平提高。第二节项目建设可行性尽管杜蒙县在草原改良建设工作中存在着诸多不利因素，但当地各级政府部门和广大农牧民对加强草原建设重要性已经有了高度认识，县委县政府先后出台了草地生态建设和退耕还草规划加快杜蒙县草原改良建设若干规定等举措被恢复和人成本大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。综合成本较大幅度提高，必然会反映到房价较大幅度提高上。从市场发展角度分析长沙房价增幅水平远远低于全国省会城市房价增幅水平，这与长沙经济实力与居民收入水平是不相称。从年全国个大中城市房价与人均可支配收入比较来看，长沙人均可支配收入排名第位，房价排名却为位。而排名第位房价为元平方米。正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入巨大反差，形成了长沙房地产市场洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金进入。因此，从市场预期角度分析，长沙房价仍有较大上浮空间。从目前市场现状来看，长沙房价上涨出现了若干积极因素市场已经陆续出现高品质楼盘，包括西街花园不对称，且长沙直以来经济适用房建设规模就不小，因此长沙决不会成为此次调控重点地区。我们对房产调控新六条分析，在很大程度上认为房价会继续上涨，同时市场也会根据新政要求进行定规范和调整，这对于行业长远发展是有利。针对本案而言，从短期来说项目小户型产品定位符合新政要求，并不存在户型调控问题，从对非首次购房税费方面限制来看，由于小户型产品总价较低，购买需求受契税方面影响不大。从长期来讲新政出台对市场是个规范化过程，市场规范化对房地产行业来说是其长远发展保障，项目定位最大程度上规避了政策风险，为项目成功运作奠定了坚实基础。从竞争角度来说，新政出台必然会导致中小套型产品市场供应量上升，小户型产品供应量也会有定增加，但这对本案影响不大，方面是由于原来在开发项目按照新政条例进行调整不多，而新开发项目从拿地到上市至少需要到两年时间，其三即便是在本案上市同时同类产品供应量上升，但本案在上市时间产品规划设计方面本来就有固有优势，项目体量并不大，作为个短频快项目受市场影响有限。五长沙普通住宅市场简析及本项目开发可行性长沙目前普通住宅项目主要集中在二环线以外，未来将主要以大盘竞争为主，目前已知规模在万平方米以上项目包括项目名称区域规模目前均价奥林匹克花园天心区亩总占地金碧文华天心区万总建面顺驰项目天心区亩总占地上海城雨花区万总建面华银园雨花区万总建面绿城桂花城雨项目背景项目基本情况第二章市场分析长沙市宏观经济背景二长沙房地产市场总体运行状况分析三长沙房地产市场发展趋势分析四宏观调控对长沙房地产市场的影响五长沙普通住宅市场简析及本项目的开发可行性六长沙写字楼及商住楼市场简析及本项目的开发可行性七长沙小户型公寓市场分析及本项目的开发可行性第三章产品方案小户型部分户型面积定位二建筑风格三市场分析商住楼实质上是地处市中心繁华地段，规模介于万平方米左右点式高层住宅。由于其具有地段好交通便利价格低廉购买价格租赁价格物业管理价格优势，因此它成为众多创业型及发展型中小公司办公首选。但对几乎所有在商住楼办公公司而言，商住楼也存在无法克服两个重大缺陷。是商住混杂及住宅产品物业形象，致使办公形象大受影响。二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。类为酒店式公寓，如锦绣中环五新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。但是，通过对中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市区中心地带相差不大。由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产