价位上运行。年月份禽流感疫情，由于企业规避疫情市场风险，大量淘汰肉用父母代种鸡，使父母代种鸡存栏量剧减左右。等疫情过后，结合国家对养鸡业扶持政策，肉用种鸡会出现严重供不应求局面。根据我国消费和出口需要，维持我国肉鸡生产正常进行，需每年饲养万套肉鸡祖代，现在万套肯定影响近两年肉鸡市场在高价位上运行。公司抓住这个机遇，增加进口万套，全国祖代肉鸡也只达到了万套，市场不会出现过剩。公司饲养祖代鸡已有年，祖代鸡进口量在亚洲第，在支数千万元。经济效益和社会效益显著。龙头带公司，公司联农户，使产业链不断延伸，为发展区域经济起到带头作用。加入后，为提高鸡产品在国际市场竞争力，调整畜牧业产业结构，大力发展优质肉鸡和蛋鸡。因此必须加强禽优质品种培育和引进。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围山东益生种畜禽有限公司位于烟台市芝罘区南郊，属于暖温带大陆性季风气候，雨水适中，空气湿润，气候温和，非常适宜种禽生长，防疫条件得天独厚。交通便利。自然资源状况气象条件年平均气温度极端最高气温度极端最低气温度年平均相对湿度夏季主导风向西南冬季主导风向西北夏季风频率冬季风频率年平均风速年平均气压年平均降雨量最小年降雨量降雪最大厚度冰冻期年平均项目建设地点选择山东益生种畜禽有限公司计划新建祖代种鸡场处于胶东半岛烟台，其优越气候条件及地理位置特别适宜种禽饲养。烟台属于暖温带大陆性季风气候，雨水适中，空气湿润，气候温和，夏天不热，冬天不干，非常总论.项目提要.二可行性研究的依据.三综合评价和论证结论.四存在问题与建议.第二章项目的背景及必要性.种鸡均匀度。自动饮水系统采用进口乳头饮水线，并配套有过滤器及二氧化氯水质净化设备，保证鸡只随时采食到洁净新鲜饮水，控制通过饮水传播疾病，确保鸡群健康。种鸡场在环境控制上做到了进步完善，使用进口微机全自动控制系统。夏季采取纵向通风水帘降温，冬季利用侧墙进风口多点进风，并用中央空调式供暖，做到鸡舍恒温控制。同时安装自动控制及监控报警系统，通过电脑在办公室内就能完全了解每个设备运转情况以及鸡舍各项环控指标，还可以通过互联网了解鸡舍每个设备运转情况及环控指标，大大提高了鸡舍环控管理水平及有效控制程度。公用设施电气工程目前，鸡场生产及生活用电就近接自场外高压线路，通过鸡场变配电室再引到各用电处。由于鸡场需要不间断电源，变配电室还装有台发电机组，以作为应急备用电源用。给排水工程给水鸡场给水水源为自备水井，由水泵抽取地下水，通过给水管道送至水塔，分到各用水点。由于鸡场采用进口乳头饮水线，大农业部项目支持下，承担了进美国安伟捷集团最优秀肉用种鸡品系引进饲养研究，通过饲养实践，证明比饲养老品系效益更高，完全适合中国市场需求，很受我国肉鸡饲养业欢迎。现在这个品系已占据了中国以上肉鸡市场。罗斯肉种鸡是美国安伟杰公司在亚洲地区又拳头产品，益生公司在现有基础上引进罗斯，实现行业内品种多元化经营。目前和罗斯两个品种在我国行业内占有率在左右。祖代肉鸡品种市场竞争为肉种鸡和罗斯肉种鸡提供了市场空间中国巨大市场潜力，吸引了不少国外家禽育种公司来中国发展业务，先后有哈巴德罗斯海菠萝艾维因等公司肉种鸡进入中国市场，但始终如地在中国市场站稳脚跟只有和罗斯种鸡。市场占有率逐年加大。经过市场竞争，优胜劣汰，艾维因等品种市场萎缩或退出中国市场，让出市场份额逐步被鸡和罗斯补充，使得肉种鸡度供应紧张。又由于投资祖代鸡饲养需要较大资金实力和技术实力，不是般种鸡场能够承担。这就给有能力扩大肉种鸡和罗斯肉种鸡企业带来了难得商机。我国年存养城市。主要目标西南地区临海大型工业基地广西电子信息产业基地广西制药及水产品加工重点城市北部湾广西经济区物流和金融中心南中国滨海休闲度假基地最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳是吸引园区企业企业主以及园区企业从业人员入住，并在后期区域板块成熟时，可形成定规模滨海生态住区，成为北海市民理想居所。项目选址区位条件图项目在北海市位置项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧，廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区实现快速连接。图项目与各主要中心位置关系项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。随着北海市工业园区开发建设，项目地块周边市政设施将进步完善，土地价值也会随之提升通过海景大道道与主城区联系非常便捷。自然条件项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块属于半生地，需要加快市政配套设施建设。地块西临廉州湾，拥有长达海岸线，海景是本项目最大资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑朝向，保证最多建筑朝海，以景观为建筑布局导向。图项目景观分析图综合以上因素根据项目定位，结合项目区位条件景观条件，选址于工业区西侧，既考虑了城市功能布局，又符合为工业区配套服务功能定位既有效利用海景资源，同时可以提升工业园区整体服务水平。项目规划策略建议规划策略以组团式结构规划各不同功能功能区，并通过公共活动轴带实现有机结合。空间规划布局建议北海市工业园区配套服务区规划布局为“两条轴带，三个片区”展开。两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务区。图功能分区示意图两条轴带公共活动轴公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发住宅物业，以改善片己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入“分时度假”概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合项目计划与组织项目组织管理本项目在开发运作中最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有服务配套实施将难以满足工业园发展需求，也将成为限制园区发展瓶颈。根据市政府对北海市工业园定位和规划，我们结合园区土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园开发建设，与工业开发形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施现状，完善工业园区功能，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平，使北海市工现代化新型功能区。商务港商务办公是本项目主要功能之。利用优秀海景资源，形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入“分时度假”概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境考量，三大组团开发功能，根战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体配套服务区，配套服务区以其