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根据自贡市未来五年发展目标和城市总体规划，自贡市经济将以年均增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新台阶，人民对生活需求将由原来量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。

自贡汇东商业广场综合楼就是顺应这种需求而修建。

综上所述，我们认为该项目建设是完全必要。

第四章项目建设条件社会环境条件自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。

随着城市建设进程加快，内陆到位。

全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为，年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率，年无霜期天。

四工程地质及水文地质条件工程地质条件自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质条件较好。

水文地质条件自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。

第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法自贡市计委文件自贡市规划局定点文件及红线图自贡市鼎立房地产公司提供设计要求国家各有关专业技术规范二用地现状自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西侧。

用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。

用地景观交通条件良好，极具商业价值。

场地周围城市基础设施完备总论项目名称自贡汇东商业广场二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。

三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。

四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积平方米。

五项目法人概况进行连接。

前面部分屋面作为后面部分可享受屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高环境质量。

建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线起伏，采用了现代派设计手法表达生态建筑学理念。

金属石材玻璃铝板等建筑材料运用，塑造既延续地域文脉，又具有全新时代感建筑形象。

剖面设计地下层米层高首层米层高部分米层高二八层米层高装饰设计外墙采用玻璃幕墙和面砖，内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外广场为广场砖。

六广场绿化系统方案结合可持续发展建筑观，拓展了“以人为本”概念，衍化为“生态人居”这主题，强调人与人和谐，人与自然和谐，以现有指标体系最大限度地创造出人与人沟通广场空间，人与自然沟通绿化空间。

在用地东北角临转盘处留出大面积广场，作为商业前区。

广场考虑绿化雕塑坐椅路灯等室外环境构成元素设计。

创造商业氛围。

五层屋面考虑屋顶花园，结合七层屋顶花园，形成有层次感立体绿化。

七结构设计位置，交通方便。

除该项目用地外现在汇东新区市中心方圆公里范围里已无大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯大型商业综合楼。

为满足方圆公里范围里万人生活需要，鼎立公司及时向市政府提出开发建设自贡汇东商业广场申请并得到市规划局批准。

三项目建设必要性中共中央提出“实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。

”自贡汇东商业广场建设正是朝着这个目标奋斗前进。

自贡市汇东商业广场工程项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展需要。

经过年建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌成就经济实力大大增强。

特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执行党“改革开放搞活”方针，经济建设和社会结构发生了新变化，国民经济中主要关系趋于合理。

农业生产条件改善生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行业。

自贡汇东交通。

商业步行街将建筑分为两部分，前低后高，目辅助材料主要是塑料包装袋，郸城县境内有多家企业生产，完全可以按需按质按时按量定货。

项目建设必要性产业政策增加农民收入实现农业可持续发展实现农业现代化，是党中央国务院十分关心件大事。

农业产业化经营是推进规模经营和农业现代化有效途径，也是加快农业结构战略性调整重要带动力量。

中共中央制定•十五发展规划‣指出“要优化农业生产布局，推进农业产业化经营，进。

要在保护和提高粮食综合生产能力前提下，按照高产优质高效生态安全要求，走精细化集约化产业化道路，向农业发展广度和深度进军，不断开拓农业增效增收空间。

要加快实施优势农产品区域布局规划，充分发挥各地比较优势，继续调整农业区域布局。

农产品市场和加工布局技术推广和质量安全检验等服务体系建设，都要着眼和有利于促进优势产业带形成。

要进步完善农产品检验检测安全监测及质量认证体系，推行农产品原产地标记制度，开展农业投入品强制性产品认证试点，扩大无公害食品无公害食品有机食品等优质农产品生产和供应。

加快发展农业产业化经营各级财政要安排支持农业产业化发展专项资金，较大幅度地增加对龙头企业投入。

对符合条件龙头企业技改贷款，可给予财政贴息。

对龙头企业为农户提供培训营销服务，以及研发引进新品种新技术开展基地建设和污染治理等，可给予财政补总论.项目单位基本情况概况项目单位名称河南郸城豫东面粉有限公司项目单位所有制形式股份制公司项目单位发展历程河南郸城豫东面粉有限公司始建于年，注册资本万元，法人代表魏桥。

历经多年的努力拼搏，现已发展成日加工转化小麦吨生产能力的现代化企业，年实现产值万元，实现产品销售收入万元。

展食品工业市场需要。

本项目建设是增加农民收入提高农民种粮积极性和解决第二章背景及必要性农村剩余劳动力转移问题需要。

河南省是农业大省，扩大内需启动消费主要应在农村市场，要启动农村消费市场，必须提高农民收入。

目前农民主要收入来源仍然是种植粮食，由于种粮比较效益低，农民人均收入增幅近两年虽有所上升，但升幅较小，考虑到物价上涨幅度，种粮已无利可图，农民种粮积极性明显下降，有地方农民“无奈种田，无心高产，管理粗放，投入减少”，任其发展下去将会直接影响到我国粮食安全问题。

本项目建设完成后可年转化小麦万吨，有利于解决区域内小麦出路和农民卖粮难问题，通过规模经营，辐射和带动广大农户，加工转化农产品有利于增加农民收入，保护农民种粮积极性，增强国家粮食安全，启动农村消费市场还有利于形成新经济增长点，带动区域内整体经济发展，发展农村经济，减少农村隐性失业人口，安臵农村闲散劳动力就业，解决农村剩余劳动力转是必要，通过财务分析与评价可知在经济上也是可行，项目经济效益和社会效益是显著，因此该项目是确实可行。

问题与建议该项目社会效益显著，财务上具有定盈利能力，但随着能源价格上涨，企业成本将会不断增加，该项目最为敏感因素为产品单价和经营成本变化，故存在定市场风险，建议政府给予有效政策支持。

第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目区社会经济状况年，郸城全县共有各类企业家其中限额以上工业企业家，限额以下工业企业家，个体工商户户，个产值超亿元企业，个企业拥有自主出口权，形成了以农副产品加工和支农产业为基础工业体系。

年全县工业总产值完成亿元，同比增长。

工业增加值完成亿元，同比增长，其中限额以上工业完成工业总产值亿元，同比增长工业增加值亿元，同比增长。

郸城县二三产业同步发展。

目前工业经济涉足是些低技术低成本低附加值行业，随着商业餐饮综合服务等第三产业迅猛发展，行业布局发展了变化，从以第二产业为主过渡到二三产业同步发展格局。

八大产业链条拉动作用明要。

本项目建设是增加农民收入提高农民种粮积极性和解决第二章背景及必要性农村剩余劳动力转移问题需要。

河南省是农业大省，扩大内需启动消费主要应在农村市场，要启动农村消费市场，必须提高农民收入。

目前农民主要收入来源仍然是种植粮食，由于