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住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系变化。

城市化进程加快供给结构不尽合理建筑材料价格上涨人工成本和机械使用费上了。

在商品房价格快速攀升同时，其建筑面积即单套面积也日趋超大化。

目前县在建和已建商品房平均单套面积已达。

即使这样，商品房销售还是异常火爆。

在未来年内，随着小城镇建设规模扩大化，农业人口入住城区比例增大，对商品房需求越来越大，房地产市场将出现蓬勃发展局面。

近几年来，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产进入有序发展时期。

到目前为止，居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

房地产业主要特征表现在以下几个方面投资增幅大房价平稳上升拉动相关产业效果显著从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多从投资角度看房地产业保值增值功能显著，使得房地产市场成为投资重要领域。

从消费结构看随着房地产市场发展，居民住房消费观念发生了明显变化。

人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。

住房消费正由“总论.项目概况项目名称县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位县全顺房地产开发有限公司项目负责人建设地址文峪河县县城段河东西两段建设内容县水乡佳苑小区规划占地.公顷，由东西两岸三个居住组团组成。

拟建项目为栋住宅楼的建设，其中栋为地下层地上层框剪结构，其余栋为地下层地上层框剪结构。

总建筑面积平方米。

府及城市建设局总体规划，县全顺房地产开发有限公司取到了该宗土地使用权，作为县水乡佳苑小区建设用地。

水乡佳苑小区位于文峪河县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划滨河路，交通便利。

文峪河是汾河级支流，规划将按照“河畅水清岸绿”要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想居住用地。

场址建设条件气象条件县属暖温带大陆性季风气候，冬冷夏暖，四季长短不均，昼夜温差较大。

春季干旱风多雨少，夏季炎热多雨，秋季干爽凉快，冬季寒冷少雪。

有关气象数据如下年平均气压年平均气温历年最高气温历年最低气温历年最大降雨量历年最小降雨量年平均风速历年最大风速瞬时主导风向日照时数最大冻土深度项目地处我地产市场现状分析年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量价齐跌，企业面临困境。

年年，中国房地产市场经历黄金十年，商品房销售面积和销售额平均每年增长，销售额平均增长。

年初，全国商品房交易开始萎缩，至月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌，销售额下跌，十年来首次出现年度房价下跌。

年春节后，中国房地产交易出现反弹，些年推迟了购房计划居民开始入市购房。

这阶段特点是购房者主要是自用首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。

中经网数据显示，年月商品房累计销售面积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。

而作为内地省份山西，有其得天独厚自然资源，依据资源而富裕起来人不在少数，他们完全有能力为各地新建高品质房买单另外，由于山西房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫时候，只因全国出现冷淡而深受影响，因此以发展眼光来看，山西房地产市场还是有很大潜力。

山西省房地产市场发展态势综合分析，年加快我省房地产开发业发展有利条件较多。

工程全部竣工时，销售率。

第四章项面积运动场用地面积绿化用地面积，绿地率五建筑密度六容积率第四章项目建设选址及建设条件项目建设选址本项目位于德阳市东山北巷号德阳市第幼儿园内。

地势开阔，交通方便。

二项目建设条件气候特征项目所在地属亚热带湿润气候，温暖湿润，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，春季雨量较多，秋季气候干燥，多年平均气温，年最大降雨量毫米，年最小降雨量毫米，月份为雨季，约占全年总降雨量常年主导风向是西北风和西南季风，全年平均无霜期天。

气象条件较好，雨季比较集中，无霜期长，有利于工程设施均可方便地接入。

项目建设所需砂石石灰等当地材料采购方便，钢筋水泥木材供应也有保证各类资质等级经验丰富设计和施工单位多。

这对搞好该项目工程，确保工程质量提供了极为重要条件。

第五章工程建设方案设计项目概述德阳市第幼儿园教学楼位于市区光华街西侧。

基地占地面积约为平方米，工程总建筑面积约平方米，采用框架结构形式，教学综合楼层数为二层局部三层。

包括活动室休息室音体活动室行政办公室会议室及其他辅助用房。

二设计依据幼儿园设计委托书二托儿所幼儿园建筑设计规范三德阳市人民政府德府函号关于做好学校布局规划通知四民用建筑设计通则五建筑设计防火规范三设计构想本方案试图为孩子们创造个带有童趣建筑环境。

平面布局紧凑，各类用房联系方便，交通短捷顺畅。

活动室卧室均为南向。

建筑造型采用多彩外墙装饰，创造新奇美艺术效果，以满足幼儿生理及心理需要。

四总平面布局园区地块呈长方形，沿着东山北巷主入口进入校园，可以看到在园区中央位置，坐落着座二层建筑教学综合楼。

该楼主楼为南北朝向。

在主楼东西两侧，布置了副楼，与主楼垂直。

整座大楼平面呈型。

在主楼前方，即型口内，是个简易运动场所，布置了总论项目概况.二业主简介.三编制依据.地质作用及地质灾害，场地地形平坦，地貌单，场地稳定性好，适宜建筑。

基本风载风载年遇基本雪压雪压年遇地质结构与抗震设防等级级建筑结构安全等级二级地震基本加速度值设计特征周期为三基础设计地基基础设计等级暂按丙级框架柱下采用下柱下独立基础。

四上部结构设计设计使用年限年。

结构安全等级为二级，混凝土均采用现浇钢筋混凝土。

设计楼面屋面等荷载取值均按建筑结构荷载规范年版。

七建筑装修建筑内装修。

墙面顶棚做普通装修，门厅做中级装修。

所有内墙阳角和方柱均宜做成圆角。

走廊门厅楼梯间内均宜做高度不低于，易清洗不易污损墙裙，饮水间卫生间食品加工间宜做高度不低于，便于冲洗墙裙。

建筑外装修。

应根据城市建设规划和校园景观整体要求，因地制宜地进行装修。

装修材料应能防止雨水渗透，其色彩应与周围建筑环境协调。

八室内环境，严重影响师生教学活动和正常生活经专家鉴定，在地震中德阳市第幼儿园遭受重大损失，教学综合楼多数承重墙体明显裂缝，承重构件严重受损，局部酥碎或倒塌。

其中平方米成为危房，建议拆除平方米暂可使用。

教学楼损毁使幼儿园师生们失去了开展教学活动和文体活动空间，老师无处上课，孩子们无处玩耍，幼儿园正常教学秩序受到严重影响。

鉴于以上情况，迫切需要重建座新教学综合大楼，恢复正常教学活动，让师生们拥有个安全完善课堂环境。

三符合老百姓愿望及社会需求。

地震灾难发生之后，受到破坏不仅仅是有形楼房和设备，更对老百姓心理造成重大创伤，师生灾后心灵伤害也不容忽视。

这使得老百姓对灾后重建工作具