海广东重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。同质化竞争激烈房地产是不动产，与其他商品市场之间最大不同是市场地区性很强，市场供求关系楼价变化等在不同城市不同区域可能完全不同。但在中国房地产市场，跨区域盲目学习现象很严重，由此导致就是目前房地产市场同质化竞争激烈，因此在今天房地产开发市场，其开发战略应首先选择产品差异化，通过产品功能差异文化差异和服务差异，充投资占全部投资比重达到，比上年提高个百分点。制造业投资亿元，增长，占全社会投资比重为，比上年提高个百分点。物价水平年市场价格总水平止跌回升。武汉市居民消费价格总水平比上年上涨。其中，居住上涨，食品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，衣着上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品价格下降，交通和通讯下降，家庭设备用品及维修服务下降。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。人口状况年武汉人口基本状况年男女人口比例情况表年度男性人数所占比例女性人数所占比例据年月第五次全国人口普查统计，全市共有家庭户万户，家庭户人口为万人，占当时全市总人口。平均家庭户人口为人，比人减少了人，年为人户年为人户年为人户。居民收入水平武汉市十年来人均可支配收入情况表年份可支配收入年，武汉市职工平均工资元，比上年增长城区居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长居民人均可支前言报告编制目的报告编制依据项目概况.第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸工面积中新开工面积为万平方米，同比增长。其中住宅新开工万平方米，同比增长经济适用住房新开工万平方米，占总新开工面积商铺新开工万平方米，同比增长。历年房地产施工面积表年年年年年年单位万平方米竣工面积略有上升年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，同比增长，占总竣工面积经济适用住房万平方米，占住宅竣工面积商铺万平方米，占总竣工面积写字楼万平方米，占总竣工面积。历年房地产竣工面积表年年年年年年单位万平方米商品房消费需求旺盛年全市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中住宅销售面积约占，中低档商品住宅约占住宅销售面积总销售额为亿元，同比增长。购房自住约占，投资型购房占本地居民购房约占，外地居民购房占。年房地产销预售情况表年年年年单位万平方米存量房交易增长较快存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额为，亿元。存量住房成交套，同比增长，成交场供求均有影响住房体制改革，对我国房地产市场产生影响，是有支付能力但未能分到房子居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有公房居民可以再次购买新房第三，公房上市，可用来出售和出租，这增加了房地产市场供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市外来人口加入到买房行列。今后几年，由于城市化进程和居民收入稳步增长，居民商品房消费倾向会保持上扬，而住房体制改革也会步步深入。因此，长期来看，我国房地产市场发展潜力巨大。但同时也应看到目前国内房地产市场些问题以及由此所引发些新走向。产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空臵面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联合下发了关于下达年经济适用住房建设投资计划通知。通知指出，年经济适用住房年内施工面积万平方米，其中续建面积万平方米，新开工面积万平方米年度投资规模亿元。年新开工面，同比增长商铺施工面积万平方米，同比增长。年施工面积品符合国家重点鼓励发展产业和产品，符合产业政策。将会得到国家和省市有关部门有关优惠政策支持。年，农业部财政部证监会国家税务总局等个部委曾联合下发了关于扶持农业产业化经营重点龙头企业意见农经发号，公司实施二个技术改造项目后，可申请为农业产业化经营重点龙头企业，可得到国家和地方各项扶持农业产业化优惠政策，如免征收企业所得税等。项目产品符合国家计委国家经贸委年号令当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录年修订，项目引进设备和技术按照海关总署国家计参数第二版。第二节可行性研究报告内容概要项目可行性研究报告内容概述拟建规模和产品方案建设年产万吨乳制品加工生产线，其中流水罐装生产线条，最终产品有瓶装袋装鲜牛乳屋型包装鲜牛奶酸奶瓶装塑料盒装酸奶易拉罐含乳饮料等。合计年产量万吨。工艺技术和设备采用先进乳品生产技术，引进无菌袋奶罐装机挤奶机各台购置国内配套设备台套，利用公司原有设备台套。主要原辅材料主要原料为生鲜牛奶，年需吨，可从本公司养殖基地和邻近地区奶牛养殖场提供，其他原辅材料在省内外市场采购。工程方案项目建设地点在江宁区科技园区，本项目征用土地亩，土建和面积约。项目新增设备装机功率新增生产生活用水吨日新增用汽吨时，水电由科技园区提供，蒸汽通过厂区建设燃油锅炉提供。项目对生态环境影响生产中排放废水，通过污水处理装置生化处理，可达标排放。项目废水噪声废气和固体废弃物等对建设区域生态环境不会产生影响。项目建设计划和进度安排项目资金筹集后，在年内建成。近期需做好项目申报及设备询价建设场地准备设计等前期工作。总投资资金来源及财务评价总总论第节概述企业概况公司概述乳品有限公司以下简称公司为首家民营乳品企业，始建于年月，同年月日正式投产，公司注册资金万元，通过自筹资金方式生产经营，主营乳及乳制品生产销售及食品饮料食品添加剂销售。公司成立五年来，企业生产经营规模不断壮大和发展，现拥有瓶装杯装袋装听装纸盒装多条国内先进的罐装流水线，集牛奶加工销“乳业工程”作为当地发展农业经济重点之，按照农业部“乳业发展战略”，到年，我国人均奶类占有量将达到公斤，总产量将达到万吨。我国年原奶产量详见图。专家预测今后年内，我国奶业生产将呈高速发展态势，继续保持增长速度，高于我国增速和食品中肉和禽蛋增长率。加入世界贸易组织后，我国奶业生产与市场环境发生重大变化，且随着关税水平降低，国外奶产品将对国产奶造成较大冲击。相比之下，液态奶受冲击要小些，奶粉市场将受到更多压力。目前中国原奶生产主要特征表现为人均产量增速快，但仍远低世界平均水平。年我国人均原奶产量已达，比年人均产量提高近倍。但与其他国家相比，中国原奶产量与农业大国不相称，世界人均原奶产量，人均产奶量较高国家和地区如新西兰澳大利亚欧洲和北美洲相比，差距巨大，与世界人均产量最低亚洲地区不含中国相比，也有较大差距。优良奶国家质量技术监督局联合发出关于实施国家“学生饮用奶计划”通知，“学生饮用奶计划”于年月启动，采取政府引导政策扶持方式，向在校中小学生提供由定点企业按国家统质量标准生产学生饮用奶。“学生饮用奶计划”将在全国省会城市和经济发达城市试点基础上向城镇推广。作为省会城市和教育大市，在校学生数量大。而且，本公司在学生奶计划已抢先步，委托微量元素与健康研究所研制开发“元素平衡奶”，该品种在全面保持牛奶营养物质同时，加入人体生长发育所必需微量元素，科技含量较大，万吨乳品深加工项目将批量生产该品种推向学生市场，促进国家“学生饮用奶计划”实施。促进企业发展公司在乳品生产销售上已有定优势，但受奶源和企业现有场地制约，规模偏小，生产成本较高，企业经济效益和发展速度受到了定限制。通过万吨加工项目和千头牛养殖项目，将使企业从优质高产