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水位变化幅度约米。根据邻近场地水分析资料,本场地环境类型为Ⅲ类,据水分析资料,地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中钢筋无侵蚀性,对钢结构腐蚀等级为弱。城市规划或区域性规划要求根据“淮安市中心片区控制性详细规划”,该地块规划为住宅建设用地。交通条件本地块位于淮安市城南乡,属于城乡结合部,周围住宅机能配套齐全,地理位臵优越,道路交通便捷,以人为本原则以人为本观念是现代社会文明进步标志和社会发展人文基础。第二,可持续发展原则根据住宅建筑自身特点,立足于住宅建筑连续利用。第三,经典加创新原则住宅建筑设计长久以来已经摸索出套成熟可靠设计方案,体现了住宅建筑便捷高效等诸多共性。同时建筑艺术活动特有规律反映在住宅建筑上,又有灵活变化个性方面,体现住宅建筑创新取向。二建筑方案建筑方案描述交通规划方案布臵道路交通是居住重要组成,是住宅结构骨架,并由此规定居住行为轨迹,编排空间型态秩序,铺设小区生活生动场景,进而塑造场所空间鲜明性格。出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行设计。机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车,地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。建筑艺术与风格立面造型是体现整个小区设计风格精随所在。现代简约风格建筑立面造型,使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国浪漫情调,充分显现建筑高贵而不失内敛,优雅而不失质朴建筑气质。小区希望向优秀经典建筑致敬,传承经典建筑特有历史感。节能环保设计本小区住宅和商业外墙采用聚苯保温颗粒,满足国家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。本小区高层住宅地下室均设臵水泵房,水泵设臵在建筑凹槽部分地下室,在水泵房位臵采用减噪防噪吸声措施,减少对地上住宅部份噪声影响。所有电梯做隔声减震处理。本小区住宅均采用双层中空玻璃,在小区四周设设计绿化隔离带,与邻房相邻处种植高大乔木植物,减少噪声对小区居民影响。三配套设施给排水该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮海路和北京路主干网,管径为毫米。生活用水用水量标准及用量,冷水升人日。邀请招投标方式,根据市场调查,选择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选,竞选方案从规划布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。五节能节水措施节能措施及能耗指标分析淮安地区处于北亚热带交界处,属暖温带半湿润季风气候,四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短气象资料如下气温年平均气温极端最低气温极端最高气温风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。年平均风速最大风速降雨量年平均降雨量最小降雨量最大降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度年平均日照时间小时年平均无霜期日节能内容包括建筑结构节能,建筑设备节能在建筑结构节能方面采用新型保温节能材料,屋面采用挤塑保温板,外墙面加涂保温砂浆,外窗采用节能窗,玻璃采用中空玻璃或经特殊加工处理过热反射玻璃。建筑设备节能空调采用直活动水平很弱,其现代地震活动水平亦不高,地震稀少且强度低。工程地质水文地质条件拟建场地上部土层为黄泛冲积土层,层土为古河道沉积土层。土层分布如下层素填土以粉土为主,杂色,松散。层粘土灰黄色,软塑可塑,。层粉土黄色,稍密,湿。层淤泥质粘土灰色,流塑。层粉土黄色,中密,湿。层淤泥质粘土灰黄色,流塑。层粉土黄色,中密密实,湿。层中砂黄色,中密,饱和,夹粘土。层粘土灰色,可塑,为古河道沉积土层。拟建场地位于抗震设防度区,设计地震分组为第组,设计基本地震加速度值为,建筑场地类别为Ⅲ类,特征周期为。层粉土为液化土层,液化等级为轻微液化。该场地地下水类型为上部孔隙潜水及下部承压水,含水层主要岩性为上部粉土及下部砂土,对本工程有影响主要是上部孔隙潜水。勘察期间潜水水位埋深约米,般标高约米,地下水补给源主要为大气降水及居民生活排水,排泄以蒸发为主,地下水位随季节不同防雷本楼防雷按Ⅲ类防雷建筑设计。为防直击雷在屋面装设不小于米避雷网带。突出屋面各种电气设备外露可导电部分和各种金属物体以及金属构件与避雷网带焊接。利用建筑物体柱内两根主筋作引下线,引下线不少于根,每根主筋直径不小于毫米,并设接地电阻测试点,供测量电阻用。为防雷击波入侵,进入建筑物各种金属管道电缆金属外皮及保护能发展轴,国道由东北向西南贯穿整个镇区,形成条交通轴。为打造三位体生态城市新区,交通因素不容忽视,为此,根据受降控制性详细规划,今后银湖新区将以“优化东西打通南北”为银湖交通道路规划设计总体理念,开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路“溪豪宅别墅群正在崛起,银湖板块,溪流植被田园山林等占据了天然资源优势,年,杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来,由于自身市场定位模糊性,在杭州新兴中产阶级心目中,银湖板块无法用个清晰词语形容,再加上杭州至富阳段道路不通畅等原因,这些年以来,银湖板块逐渐没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市,为“住在银湖”区域品牌起到了推波助澜作用。目前,银湖板块别墅项目已多达十几个,开发用地达到余亩。银湖地区以别墅为主居住区已经初步形成了相当规模,区域内整体成熟别墅区风貌基本形成。目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内,其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等。五在售楼盘个案分析九龙号楼盘名称九龙号楼盘地址位于富阳区银湖开发杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告杭州宏观市场分析宏观经济分析二杭州房地产市场分析三年杭城楼市展望第二章富阳宏观市场分析期排屋二期独立式别墅工程进度期已经交付,二期在建开盘时间期原为富春泉水湾,万科接手进行二期及以后建造,二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年,万科与黄公望结缘于杭州南郊黄公望国家森林公园南麓,至此开始了杭州高端别墅作业实践与探索。万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本,以为主奢适独栋空间领悟别墅生活精髓,坚持关照人在其中生活需要初衷,实现空间与时间对话,从建筑本位和单体层面都回归生活功能,凸现“弱建筑,强生活”哲学理念。清源上林湖楼盘名称清源上林湖楼盘地址上林湖位于富阳区银湖别墅区开发商浙江清源房地产开发有限公司物业管理清源物业建筑设计单位海南雅克设计机构景观设计景观管理香港区域富阳银湖板块占地面积约亩建筑面积万左右容积率房屋类型排屋独立式别墅工程进度期已交付,二期在建小区配地占,故有“八山半水分半田”之称。境内有低山高丘低丘谷地盆地平原等多种多样地貌。二房地产市场分析年完成房地产投资亿元,其中住宅亿,商业办公亿。房地产新开工面积万平方米,其中住宅万平方米,商业办公万平方米。房地产施工面积万平方米,其中住宅万平方米,商业办公用房万平方米。竣工面积万平方米,竣工住宅万平方米,商业办公用房万平方米。新开工施工竣工住宅商业年房地产实际销售面积万平方米,其中住宅万平方米,商业办公用房万平方米。实际销售额亿元,其中住宅亿元,商业办公用房亿元。实际销售均价元平方米,其中住宅元平方米,办公楼元平方米,商业营业用房元平方米。三银湖板块区位分析打造三位体生态新城银湖板块地处富阳市受降镇,而受降镇紧邻西湖区,是富阳接轨杭州前沿阵地。整个受降镇规划面积是平方公里,在杭州大都市郊区化直接辐射范围内,区位优势明显。目前居住用地占了,村镇建设用地,工业用地,公共设施市政配套较少。基于二期在建开盘时间期原为富春泉水湾,万科接手进行二期及以后建造,二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年,万科与黄公望结缘于杭州南郊黄公望国家森林公园南麓,至此开始了杭州高端别墅作业实践与探索。万科•公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本,以为主奢适独栋空间领悟别墅生活精髓,坚持关照人在
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