国养老地产，美国养老地产历史美国养老地产从无到有，随着其地产业发展不断发展，如今已形成非常成熟体系。回顾美国老年地产发展史，对于新兴市场老年地产发展颇具借鉴意义。，老年地产成熟阶段及特征。由美国老年地产形成可以总结如下关于成熟老年住宅主要发展阶段及特征，美国老年地产开发现状，美国养老地产分类状况美国具有设施完善老年住宅体系。日前，美国老年住宅模式主要有五种类型独立式老年住宅老年公寓养老院护理院和老年社区。独立式老年住宅主要满足有自理能力老年人需求，般分为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅费用般较低，并且注意提供完善社区功能。而老年人专用住宅则有专门服务人员提供老年人所需服务但般不是高手，都可以参加。因为太阳城中心高尔夫球场共有个洞，比标准洞球场大得多，球洞也多得多，以利众多老人同时活动。在交纳入会费后，每年每人费用大约为美元。在社区内，有各种各样俱乐部，开设课程和组织活动超过种以上，例如，您曾经是个外科大夫，但年轻时您可能直喜欢做木匠活，今天生活在太阳城里，您可以到木工坊去做您喜欢木匠活，也可以到缝纫坊去做缝纫活等等。根据美国项调查表明，生活在这样环境老年社区中，老年人平均寿命要延长十岁。当然，这个延长十岁，不定很科学，也可能是商业宣传用语。美国养老地产市场状况激烈市场竞争根据美国老年公寓及护理业项目投资中心最近项调查表明，住进陪助型公寓美国公民平均年龄是岁，平均居住时间是个月。对个拥有张床位老年公寓来说，折算下来每月至少需要名居住者。市场却要求开发商在控制好成本前提下在合理价位向老年人提供公寓。据不久前统计，生活在陪助型公寓中老人，年收人只有左右，但这些公寓每年就需要支付左右。费用太高会导致大多数老年人负担不起，市场需求不旺己造成负面影响。开发商可以为老年人提供更多舒适性，但租金回报使业主不能负担成本。对老年公寓市场另个错误认识是认为每个超过岁老人都想搬进老年公寓。事实上，美国当今岁左右老年人般都经历过经济大萧条时代，对食品短缺和大量失业记忆犹新，对每年花上上万美元住老年公寓观念难以接受。但二战时期出生代则有可能乐意主动搬进老年公寓欢度晚年，因为他，养老地产，养老地产的概念养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这社会主题和地产这商业主题。正是全社会性质的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这特殊的产业诞生，并且随着老年人口的进步增加和经济水平的进步发展，越来越成为人们关注的焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十年代就开始走上历史舞台。公司把客户分为首次置房首次换房二次换房和活跃长者置房四类，强调深化对不同目标客户群住区建立不同建设理念，根据不同调整思路，进行针对性设计，实实在在地按客户实际情况建房，取得了很好市场成绩。退休住区有限公司该公司是目前美国最为专业老年住宅建造商之。就是它经典案例。该住宅项目规模庞大，有自理型老人居住适老化住宅，有辅助生活型老年住宅，还有特护型老年住宅。开始于年五月十五，预计年五月十五完工。该社区专门为退休老人设计建造。总建造规模为套公寓，公寓面积为平方英尺栋独立式小住宅，面积为平方英尺痴呆老人专业床位张，平方英尺特别护理张，平方英尺。普通社交活动空间平方英尺公共厨房平方英尺零售商业面积平方英尺。在我国，目前还没有专门医护型养老院。但在有养老院敬老院中，拿出几间房照顾生活不能自理老人，进行小时医护，使这个养老院也兼有医护型养老院职能。世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出有代表性形式。由于有形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家老年住宅形式。由于我国各城市存在着较大差异，应该允许各个城市专门老年住宅形式多种多样，有老年公寓还可能兼有以良种，推动奶牛业发展为宗旨，不断探索研究，累计繁育高产奶牛多头。为了进步提高奶牛育种水平，公司聘请农林科技大学专家教授为技术顾问，进行奶牛疫病防治动物营养技术等研究工作。管理体制新牧奶牛养殖小区领导层非常重视建立现代管理模式，积极建立研制生产供应等质量保证和管理体系，实行场长领导下部门负责制和目标责任管理制，向管理要质量，向管理要效益，向管理要发展，结合本单位实际，制定并严格执行下列制度组织管理制度内部人员配备培训考核及日常管理财务管理制度完善财务管理，成本核算，控制支出，降低成本生产管理制度定岗定员定责，提高劳动生产率，使生产过程在多年农村能源与生态农业科研工作中，先后完成国家和省部级科研课题余项，获国家专利省科学技术成果奖多项。该工作站以具有自主知识产权旋动式沼气技术为基础，研制出旋动推流式沼气反应器和双效太阳能料液升温系统，通过沼气和沼肥综合利用，以实现能源生产环境治理绿色食品生产和经济生态社会可持续发展多重目标。其成果已经在在省内外多项项目中设计推广应用，成效较好。本项目通过充分调研，决定采用该工作站四项沼气专利技术基础，引进和吸收国内外厌氧消化最新先进科技成果，使项目总体水平达到国内领先。工艺流程根据新牧奶牛养殖小区干清粪工艺和周围拥有果园菜地农田状况，选择能源生态型沼气工程处理和转化养殖场粪污，其工艺流程如图所示冲洗水图新牧奶牛养殖小区粪污处理工艺流程示意图前处理工艺牛尿和冲洗水经粗细格栅清杂后，汇集于集水贮液池蒸汽牛粪计量升温池厌氧消化器配料贮气柜沉淀池贮液池烘干颗粒肥造粒净化装置水封粗细格栅集水池固液分离机气煤混烧炉奶牛小区自用堆沤农田池牛粪经固液分离机分离出固体物料，经发酵调质烘干造粒工艺生产固体颗粒有机肥料分离出液体物料，收集于集水池，再经浓度调配计量升温后泵进厌氧消化器。厌氧消化工艺采用旋动推流式固体反应器处理和转化养殖粪水，消化排泥经固液分离机，分离出固体物料，再项目摘要.项目名称省市区新牧奶牛养殖小区大型沼气工程.建设单位市新牧奶牛养殖公司.建设地点市镇村.建设年限年月年月.建设规模新建米厌氧塔，米贮气柜，米沉砂池，米酸化池，米升温调节池，米沼液贮存池，米沉淀池，米预处理间，米保暖温室，米泵站配电锅炉房，米有机肥加工中心，前后处理装置及管网系统。混凝土水封池操作控制系统包括测定监视系统沼气脱水脱硫装置和输配系统发酵料液前处理装置和泵站。沼液贮存运输和利用装置。沼渣有机颗粒复混肥加工设备和设施附属性生产设施道路管道电气围墙等。八项目建设内容土建工程本项目土建工程新建各类生产设施辅助生产设施座，建设内容规模结构和造价详见表。表沼气工程生产设施和辅助生产设施明细表序号建设内容建筑形式单位数量单位造价元合计万元厌氧发酵塔钢筋混凝土贮气水封池砖混沉砂池砖混集水酸化池砖混升温调节池砖混沼液贮存池砖混沉淀池砖混预处理间彩钢保温板保暖温室阳光保温板泵站彩钢保温板有机肥加工中心彩钢保温板合计附属工程本项目附属工程新建各类附属性生产设施道路管道电气围墙项，建设内容规模结构和造价详见表。表沼气工程附属性生产设施明细表序号建设内容建筑形式单位数量单位造价潼区新市奶牛养殖小区人员状况姓名职务职称专业备注场长经济师经济管理副场长高级畜牧师畜牧技术总畜牧师高级畜牧师畜牧技术生产部经理畜牧技术高级工程师工程建筑工程技术员水电工程兽医师兽医配种师兽医助理工程师环境保护与监测助理配种师兽医助理兽医师兽医生产人员人固定资产状况新牧奶牛养殖小区现有集约化养殖园区亩，拥有资产万元，其中固定资产万元包括设备和设施，流动资产万元。具体状况见表。表临潼区新市奶牛养殖小区固定资产状况序号名称单位数量金额备注牛舍平方米牛运动场平方米精料库平方米，干草棚平方米，地磅房平方米，