地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。供需基本平衡，产销两旺。从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。从时间来推算，今年是全面房改第十个年头且在降低投资风险方面将起到事半功倍效果。建设风险本项目工程建设施工阶段风险，主要包括自然条件新工艺带来挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设招标工作做出工程施工进度详细计划，购买工程保险进行风险转移等。政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量行之有效政策，保障该种类市场良好经营，并发挥了定作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位共同努力多策并举。外部环境风险外部自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便开发环境，增加该项目收益。但仍要注意和周围人文环境以及市场政府衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。其他风险随着钢材价格不断升高，产品成本总论第节项目概况及承办单位项目名称莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目二项目建设地点项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。三项目建设期本项目建设期为个月。四项目承办单位单位名称房地产开发有限公司注册资本莱芜市房地产市场高档住宅竞争性在价格比上相对比较薄弱。莱城除了新东方华庭和福莱佳园作为中高档住宅已具备规模化，具备浓厚商业氛围地理优势以外，其他住宅小区相对较缺乏。相比之下，钢城区房地产业显得相对低靡，已建设完成“莱钢金鼎花园小区”，以及正在建设中“御龙湾小区”多被莱钢集团职工购买，价格控制在元平方米左右，仍然无法满足钢城区城镇居民购房需求。因此，以优良建筑品质适宜价格强力入市，营造销售上破竹之势，满足钢城区居民购房欲望。另外，莱芜市根据城市规划发展趋势，本项目传统商业区地位将会加强。项目建设地点紧靠莱钢集团，周边多为政府相关部门，具有良好社会环境莱钢医院钢城区医院莱钢中莱芜市第四中学给项目带来得天独厚优越条件，给居民医疗子女上学提供便捷，使之更具人文特色。三市场价格分析目前，钢城高档住宅均价基本在元平方米以上，本项目将以有竞争力销售价格和高品质来吸引客户购买，加之销民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家有关产业政策要求。二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出“按照城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城”。本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。三有利于提高钢城居民生活水平“十五”期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高。总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。本项目建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。具市场总量直保持在亿亿美元之间，基本是供求平衡。美日法瑞等国每年出口模具约占其本国模具总产值三分之。在中国，模具生产总量已经居于全球第三位，但设计制造水平比德国日本韩国美国新加坡等地落后，严重缺乏高附加值产品和知名自主品牌。就汽车模具而言，国际先进模具产业可以用“四化本”来概括它特国模具水平到年时将进入亚洲先进水平行列，再经过年努力，年时基本达到国际水平，届时我国不仅是模具生产大国，而且将进入世界模具生产制造强国之列。表我国模具产业未来主要发展目标目标年年大型精密复杂等技术含量高中高档模具比例以上国产模具国内市场占有率以上以上模具出口亿美元亿美元模具标准件使用覆盖率以上模具商品化程度左右汽车模具市场需求规模预测中国汽车市场潜力巨大，为汽车模具发展带来了更为广阔发展空间，汽车模具技术已经成为各大汽车公司核心竞争力。另方面，大量国外汽车整车企业为降低成本满足中国市场需求，纷纷把产品转移到国内进行组织生产，势必也会把大量汽车模具从在其国内生产或其它国家采购转为在中国采购，为我国汽车模具业带来前所未有发展机遇。汽车模具需求量取决于汽车产品开发及换型频次，其申报单位及项目概况申报单位概况.申报单位及负责人项目名称开发制造新型专用汽车零部件技术改造项目建设单位专用汽车制造有限公司地址负责人.项目申报单位概况专用汽车制造有限公司以下简称“公司”是泰国集团于年月日在注册成立的独资企业，注册资本.万美元，总投资.万美元。公司位于高新技术产业开发区达新路号，占地面积平方米，与公司比邻而居，期建筑面积平方米未来年，中国汽车模具制造业将有个非常好发展机遇。是中国汽车业仍然会有稳定持续发展。虽然目前国内汽车价格战愈演愈烈，但就汽车模具需求总量来说，在相当长段时间内，产能尤其是中高档模具产能与需求差距还很大，这也是汽车模具进口量大主要原因。根据海关统计资料，年月我国模具进出口总量为亿美元，其中进口总量为亿美元，出口总量为亿美元，与去年同期相比，进出口总量同比增长，其中出口总量同比增长，进口总量同比下降二是近年来中国汽车模具制造水平快速提高得到了欧美汽车业关注，由于成本上优势和技术进步，发达国家模具制造业开始规模化向亚洲特别是中国转移，从中国采购大量汽车模具趋势已势不可挡。产品方案及建设规模产品方案本项目拟生产挂车桥自卸车举升系统液压齿轮泵皮卡车架汽车轿车冲压模具等五大类产品。产品规格挂车桥承载能力自卸车举升系统最大直径，伸展长度液压齿轮泵额定压力，发展带来商机。“十五”期间，我国公路建设重点是国道主干线国家重点公路路网改造农村公路及客货运枢纽。这些高等级公路飞速发展，将带动适合于高等级公路运输重型牵引车各种半挂车快速发展。政策上，国家把发展集装箱车厢式货车特种半挂车载重在吨以上重型柴油货车和加快普通敞篷货车厢式化列入道路运输业发展规划纲要，并制定了系列优惠政策以后，货运市场对重型车和半挂车需求增长已成必然趋势。压缩垃圾车是种高效收集转运垃圾城市环卫专用车辆，在垃圾收集转运过程中可避免沿途撒漏而造成二次污染，是城市环卫工作理想设备，是国家专用汽车“十五”规划中重点发展方向之。目前全国仅北京上海广州等大型城市和沿海开放地区城市大量使用压缩垃圾车，大多数中小城市生活垃圾都用自卸式垃圾车来运输，机械化程度低，人工劳动强度大，二次污染严重，越来越不适应现代化城市发展需求。以上专用车整车市场背景情况直接关稳定持续发展。虽然目前国内汽车价格战愈演愈烈，但就汽车模具需求总量来说，在相当长段时间内，产能尤其是中高档模具产能与需求差距还很大，这也是汽车模具进口量大主要原因。根据海关统计资料，年月我国模具进出口总量为亿美元，其中进口总量为亿美元，出口总量为亿美元，与去年同期相比，进出口总量同比增长，其中出口总量同比增长，进口总量同比下降二是近年来中国汽车模具制造水平快速提高得到了欧美汽车业