设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力方法，这造成了外观呆板“火柴盒”建筑物。饭店主楼就是在这种环境中诞生板型建筑，历经多年风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整城市片段和景观环境。结论综上所述，本项目实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业发展要求，更能改变企业自身存在不合理不协调诸多问题，对企业短期和中长期发展都是十分必要。同时，项目建成后，将大大增加市外事接待能力和水平，有利于扩大对外吸引力，提升整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要积极国各地。根据，市年国民经济和社会发展统计公报公布数据显示，年市共接待国内外游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。其中，接待国际游客万人次，增长，旅游外汇收入万美元，增长接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长。全市出游人数超过万人次。年末全市共有旅行社家，新增家星级饭店家，新增家级以上旅游景区达个，新增个，其中个景区晋评级。旅游产业带动作用逐步显现。初步形成了食宿行游购娱为体综合接待体系。综上所述，目前市区内仅有家五星级酒店，且规模有限。就市未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处市场形势良好。白金五星级饭店项目有着良好外部经济环境，社会环境和地理位臵。市场供求分析从目前来看，饭店接待能力与社会需求差距还比较大，尤其是在周末和节假日，入住饭店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求，星级客房依然有很大市场。本项目开发建设完全是顺应了这市场需求。新建五星级酒店与保留建筑连为体，以其完全开敞式时尚酒店风格，以其无可比拟超大规模区别于市其他酒店，这将保持和巩固企业在行业中龙头地位，增强市场竞争力。客户群体延续以往成功经营理念和模式，并适度拓展和提高，结合市政府十五发展纲要，发挥市作为河北省经济龙头地位优势，满足市总论项目背景.项目名称项目名称白金五星级饭店项目.承办单位概况承办单位饭店集团法定代表人地所河北省市河北省市路北区注册资本万元注册号饭店集团是目前市最大的涉外旅游饭店，是集商贸流通装饰装潢清洁清洗输出酒店管理以及高科技等为体的大型多元化企业集团。目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是比较乐观。我们在以下部分财务评价中，运用经济数据是比较保守，如价格，均是略低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算。因此，本项目建成运营后，其实际收益率将会高于以下预测收益率。作为全国科学发展示范区，越来越受到人们关注，随着整个经济环境逐步改善和旅游产业快速稳定发展，酒店业快速发展也是指日可待，所以说，本项目具有良好市场前景。第四章自然条件及建设现状自然条件工程建设区域位臵及地形地貌市位于河北省东部，东经，北纬，东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市毗邻，南临渤海，北依燕山隔长城与承德地区接壤，东西广约公里，南北袤约公里，总面积为，平方公里。市区位于市中部，东与滦县交界，南有丰南区，西北有丰润区。现辖市县区和个开发区及个管理区，总面积平方公里，人口万。市区面积平方公里，人口万其中建成区面积主体建筑之上，楼界零散格局，分布随意，自发商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有硬件设施体系已经制约了服务功能增加和服务档次提升，现有规模限制作用已经成为企业发展瓶颈。行为模式人流。同其它同行样，进出本饭店人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤人流只能通过约米宽人车混行道进出，既拥挤也资金万元，申请银行贷款万元。本项目自有资金占建设资金总额比例达到，完全符合国家对建设项目资本金管理规定要求。项目实施进度本项目建设期为年，第年达产，第年达产，从第年开始达到设计生产能力。经济分析所用计算期定为年，经营期为年，正常运营期为年。经济效果分析财务内部收益率所得税后为，所得税前为，均大大超过目标收益率计算项目主要技术经济指标详见表。项目主要技术经济指标汇总表表序号名称单位数值备注总指标Ⅰ期指标加工规模罗非鱼二产品方案单冻罗非鱼片条冻罗非鱼面包鱼片鱼下脚料副产品鱼下脚料付产品三公用动力消耗量年耗水量年耗电量万度年耗油量其中汽油车辆用油柴油柴油发电机使用四年工作日天平均为天六劳动定员人管理人员人技术人员人工人及其他人七项目建设用地指标厂区用地面积总用地折合亩总建筑面积项目投资强度万元公顷万元公顷容积率建筑系数行政及服务设施用地比重八项目建设总投资万元其中固定资产投万元含建设期利息资铺底流动资金万元九年总成本万元十年经营成本万元十年销售收入万元十二年利润总额万元十三年营业税金及附加万元十四财务评价指标投资回收期含年建设期年投核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！总论.项目名称及建设单位概况项目名称海南勤富实业有限公司文昌食品加工厂Ⅰ期工程。项目非鱼年需求量将近万吨，仅美国年罗非鱼需求量就高达万吨折为原料约多万吨，且从其他国家进口，进口总量以每年速度递增，年美国罗非鱼进口量达万吨，年进口量突破万吨，成为全球最大罗非鱼进口和消费国。欧洲也正逐渐成为重要新兴罗非鱼消费市场，英国是主要罗非鱼消费地，法国接受各种类型罗非鱼片，德国荷兰比利时意大利和西班牙等国则接受生鲜冷藏罗非鱼片。另个重要市场是阿拉伯各国，沙特阿拉伯是最大进口国，其次是科威特阿拉伯联合酋长国等。国际市场对罗非鱼巨大需求为我省罗非鱼发展提供了广阔市场空间。年月，经海南省政府同意批准实施海南省罗非鱼产业化行动计划，更为全省罗非鱼养殖户及加工生产企业指明了产业发展光明之路，这也为我省罗非鱼养殖和加工业提供了难得发展机遇。海南省海岸线全长千米，适合发展养殖资源也极为丰富。据全省不完全统计，原有对虾养殖面积约万亩，罗非鱼养殖面积约万亩。年以来，在国际消费市场拉罗非鱼片条冻罗非鱼面包鱼片。建设急冻库间，急冻能力为次。建设低温冷库间，冷藏能力为次。建设制冰间个，制冰能力为日。建设储冰库间，储量为次。主要原辅材料供应本项目产品所需要主要原料是优质罗非鱼。海南勤富实业有限公司现有罗非鱼养殖水面约亩，产量约为万年。此外，项目建设单位还以“公司养殖户”方式扶持农民养殖专业户共同建立无公害养殖基地，罗非鱼养殖水面约亩，产量约为万年。因此，项目所需原料鱼数量和质量有保证，有利于稳定水产品加工成品最终质量指标。本项目产品对包装品需要量也较大，海南省内几个较大型包装材料厂，其产品质量上乘，可作为项目包装品货源。生产过程中使用易耗材料等均可在省内市场采购解决。环境保护通过对产品生产工艺过程分析，项目主要污染物是鱼清洗废水。这类废水中有机物含量较高，如果直接排放会对环境构成危害。本项目区他国家进口，进口总量以每年速度递增，年美国罗非鱼进口量达万吨，年进口量突破万吨，成为全球最大罗非鱼进口和消费国。欧洲也正逐渐成为重要新兴罗非鱼消费市场，英国是主要罗非鱼消费地，法国接受各种类型罗非鱼片，德国荷兰比利时意大利和西班牙等国则接受生鲜冷藏罗非鱼片。另个重要市场是阿拉伯各国，沙特阿拉伯是最大进口国，其次是科威特阿拉伯联合酋长国等。国际市场对罗非鱼巨大需求为我省罗非鱼发展提供了广阔市场空间。年月，经海南省政府同