划所确定温泉旅游社区人口规模，是基于对未来发展乐观估计所得到结论，换言之，是规划期内有可能达到旅游社区规模。本规划所进行旅游社区用地布局规划，均是为了适应未来可能发展形势而进行技术工作。与规划年限说明相呼应。由于未来发展具有诸多不确定性，本规划所预测人口规模及其相应用地形态，并不作为规划期末年必须实现目标，而更着重于表述随着社会经济发展进程，旅游社区达到万人口规模时，旅游社区建设所应有用地格局与设施分布。而旅游社区人口聚集，其关键在于旅游业大踏步拓展和有效开发。时间年年年人口规模和出游模式转变，休闲度假产品获得很好发展。总体来看，这年来云南旅游发展非常迅速，获得令人瞩目成绩。年云南接待国内游客万人次，实现国内旅游收入亿元。从年到年国内接待人数增长了倍，旅游收入增长了倍。年接待海外游客万人次，外汇旅游收入达到亿美元。从年到年接待海外游客人数增长倍，外汇旅游收入增长倍。年开始，云南省旅游总收入相当于国民经济生产总值比重连续五年保持在以上。云南省旅游发展现状旅游收入增长放缓，发展遇到瓶颈，需要新驱动力。云南旅游经过二十年快速发展，现在进入到个调整时期。旅游收入速度增长放缓，需要新驱动力。观光旅游产品开发遇到瓶颈，许多属于重复性建设，没有挖掘出新亮点。休闲度假旅游产品开始出现并获得发展，但是发展主方向还不明确。处于探索时期。云南旅游需要找到新发展驱动力，推动旅游业整体跨上个新台阶。与全国旅游发达省市相比较，有很大差距,有很大提升空间。云南省旅游接待人数排在全国第位，只有第位江苏省。在西南三省市中，云南省接待人数只占四川省。云南省旅游总收入排在全国第位，只有第位广东省，在西南三省市中，云南省旅游收入只占四川省。依靠云南省丰富旅游资源和各种资源之间强烈差异性，云南旅游业应该有更大发展空间。游客人均消费水平低，旅游开发展定位与规模.发展定位依据曲靖市现状发展水平区域地位社会经济发展条件及城市发展目标，以及国内健康旅游发展状况确定曲靖市温泉组团麒麟温泉生态旅游社区的整体发展定位为健康度假社区健康度假社区是这个地区发展定位的关键词，或者说是这个地区发展的内在属性。我们认为温泉度假社区将发展成为个具有可持续吸引力的旅游社区，它将是云南健康度假胜地和国际健康度假新社区。首先它是个健康养生的社区其次它是个拥有多样休闲的社区再次它更是个舒适生活的社区。港澳台地区为基础，以欧洲北美澳洲市场为重点，以南亚南美非洲市场为补充多元化海外客源市场格局在国内市场方面，形成以周边省份华南华东华北等地区市场为基础，以沿海经济发达地区市场为重点，其他客源市场为补充多元化国内客源市场格局，努力提高云南在海内外旅游市场上占有率。对外对内开放战略充分发挥旅游业在我省对外对内开放先导作用和“民间外交”特殊功能，积极推进区域旅游合作，进步开放云南旅游市场，打破地区服务壁垒，简化游客出入境手续，积极探索与周边省份和周边国家或地区建立资源共享市场互动区域旅游合作机制，加快引进国内外资金技术人才和先进管理经验，全面提升旅游产业素质，进步推进云南旅游业国际化进程。科技兴旅战略高度重视现代科技对旅游业发展推动作用，密切关注现代科技发展，加大云南旅游业“科技兴旅”规划实施力度，加快旅游产业各要素应用和推广现代科技步伐，推进旅游信息化发展店带来。根据国际旅游组织经验，旅游社区每个旅游人口带来直接就业人口为个。所以，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区直接就业人口为人旅游社区间接就业人口人次根据国际经验，旅游社区直接就业人口与间接就业人口比例为，在发展中国家，这比例更高，主要是因为扩展到了非就业部门。这里采用国际标准，则曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区间接就业人口为人因此，曲靖市温泉组团麒麟生态温泉旅游社区就业人口为人考虑当地人口可以提供间接就业人口，即人当地常住人口年旅游社区当地常住人口约为人，当地自然增长率为，机械增长率为，综合增长率为。根据曲房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质方向转变，高端盘将建立更大影响，得到更大需求。达州住宅开发已进入比规模树品牌阶段。年达州房地产价值将稳中有升，鉴于其后发优势，受宏观调控影响将远远小于级城市。西外板块现状及发展趋势分析相对与老城区和南城板块，西外板块还是个城市新兴区，目前正处于开黄金阶段，周边商业学校医院等城市公共设施配套陆续完善。政府职能部门大规模西迁将导致达州目前城市发展格局改变，使西外板块成为新城市建设亮点。也将成为继老城区之后，配套最完善，综合环境最佳新城市核心区。西外是唯土地蕴藏量较高，且开发量较少及建议人民广场商住楼项目有良好人文和自然资源，并且具有较好市场前景，其中建设条件具备，符合城市建设总体规划，具有较好经济效益和社会效益，项目建设可行。以上调查分析及以上资料，项目产品定位为电梯商品房，以上数据是依据周边物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进步优化。第二章项目开发经营环境分析年月房地产开发完成情况月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占房地产开发投资比重为。月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积万平方米，同比增长，其中，住宅竣工面积万平方米，增长。月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，土地购置费亿元，同比增长。商品房销售情况月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月份当月，商品房销售面积万平方米，比月当月减少万平方米，其中住宅销售万平方米，减少万平方米商总论.项目名称业主与编制单位.编制依据及范围.项目概况.项目结论及建议今，乃至可以预见未来，中国发展仍处在这两个住房发展高峰期双重作用共同区间。按照经济增长和住房发展规律，中国住房发展光明前景可以预期。与多年前相比，我国居民消费行为和观念已发生了巨大变化。从中短期来看，中国居民住房需求将持续较长段时间。特别是中国正处于人类有史以来最快城市化进程中，人口研究结果显示，年，我国城镇人口将净增亿，城市家庭将增加亿户以上，其中为新迁入人口，按户均平米计算，需要新增住宅在亿平米以上。此外我国人口迁移明显呈现朝向沿海发达地区特点，目前省际迁移人口中，三分之二迁入北京上海江苏浙江福建广东等省市。由此可见，我国未来城市住房供求矛盾依然尖锐，而沿海发达地区尤其显著。同时，中国是全球经济最具活力国家之，受惠于特殊人口结构所带来经济红利，家庭财富积累也为住房市场需求提供了支撑。当然，中国房地产行业也将经历全面而深刻变化。十七大提出了旨在改善民生“住有所居”目标，季度，各主要指标齐创历史同期新高，国民经济实现又好又快发展。达州从城市空间格局上，具备了自然城市聚合要素，构成了旺盛人气聚集，是典型区域性中心城市，后势强劲。达州天然资源，又形成了超越般城市工业凝聚力，中石油和中石化基地建设，又使达州在自然城市集聚基础上，又有了工业城市典型特点。达州势必在四川经济总体份额和城市价值中，占有越来越重要价值。房地产现状及发展趋势分析随着城市建设进程加快，城市发展开始扩张，房地产业出现突飞猛进局面，全市房地产开发项目个，完成投资亿元，增长，增幅同比提高个百分点。房地产市场目前处于快速升温阶段，大盘高品质楼盘不断涌现，外地开发商也纷纷进驻，良