，势必在近期内大大改善该地区居住整体生活条件，创造更多就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居住场所重要因素。西安市住宅市场存在着同质化现象。无论是新概念运用户型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异。住宅开发项目有在概念上炒作嫌疑。现在西安市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅选购上也非常理智，所以本项目应注重产品制造包括户型设计外立景观及新材料运用等和硬件设施配套。另外本区物业购买者主要为当地西飞职工试飞院职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。所以该项目为六面临街，极具商业价值。二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。配套设施非常齐全，生活条件非常方便。地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。因此为了对城市中心区土地总论项目背景项目名称“皇城丽都”商住小区二承办单位概况西安市嘉华房地产开发有限公司成立于公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均用消声器。厨房等含有废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。水泵等震动较大设备均采用减震器控制。二施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材对方及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。环保措施与工程进度做到“三同时”。施工中不产中国航空城。阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘。三竞争分析西安市阎良区房地产住宅市场竞争特点特点市政政策继续带动楼市发展特点二规模性小区将领导潮流特点三户型面积在变小房间在变多特点四多层物业受消费者青睐特点五成规模重环境特点六品牌营销引发楼市新卖点阎良区域房地产竞争分析本项目位于西安市阎良区，周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本预计投产后声环境敏感点噪声增加值小于，受影响人口不发生明显变化，工程建设不会对周围声环境产生明显影响。综合以上分析，按照影响评价技术导则声环境中噪声环境影响评价等级划分办法，确定本项目噪声环境影响评价工作等级为二级。评价范围为项目四周厂界项目厂界周围米范围内没有敏感点。水环境影响评价工作等级及范围拟建项目性质为改建项目，项目无生产废水产生，生活污水利用厂区内改造后污水处理工程，处理后废地下水环境质量地下水执行地下水质量标准Ⅲ类标准，具体标准限值见表。总硬度高锰酸盐指数溶解性总固体硫酸盐硝酸盐亚硝酸盐氯化物氟化物铅铜镍镉六价铬共项。表环境空气质量标准单位标准状态污染物名称浓度限值评价标准来源年平均日平均小时平均环境空气质量标准及其修订单中二级标准铅日均值工业企业设计卫生标准氟利昂前苏联居住区大气中有害物质最大容许浓度非甲烷总烃大气污染物综合排放标准无组织排放监控浓度限值锡及化合物大气污染物综合排放标准无组织排放监控浓度限值表地下水质量标准序号项目标准值指标来源地下水质量标准Ⅲ类标准总硬度以计高锰酸盐指数溶解性总固体硫酸盐硝酸盐以计亚硝酸盐以计氯化物氟化物总论.前言随着我国改革开放和经济的迅速发展，电子电器工业产品的产量大幅提高，中国家用电器消耗量已居世界第位，由于电器产品更新换代快，目前我国已进入电子产品报废的高峰期。而国内对于电子废弃物的处置发展缓慢，造成大批电子产品处于待处置状态，不能及时有效处理。废旧电器任意丢弃或作为城市垃圾填埋，其中的有害成分渗出后聚集在土壤植物地下水中，通过水体和食物链进入人体，危害人体准，用于厂区绿化用水，不外排。具体标准值见表。噪声排放标准北西南厂界噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准表中类标准，东厂界执行类标准。表工业企业厂界环境噪声排放标准类别昼间夜间适用区域农村表污水处理站出水水质标准序号项目指标值色度嗅无不快感浊度溶解总固体五日生化需氧量氨氮总余氯接触后总大肠菌数个固体废物污染控制标准般工业固体废物贮存处置场污染控制标准危险废物贮存污染控制标准危险废物鉴别标准腐蚀性急性毒性初筛浸出毒性易燃性反应性毒性物质含量鉴别，通则。工程分析拟建项目基本情况项目名称废旧电器拆解项目建设单位建设性质改建建设地点投资规源强排气筒高度内径或面积焊锡烟气点源锡及化合物铅及化合物元件拆解粉尘点源粉尘线路板破碎粉尘点源粉尘切割防爆带粉尘点源粉尘玻璃清洗粉尘点源粉尘冰箱破碎废气点源粉尘泡沫破碎废气点源粉尘锅炉烟气点源烟尘制冷剂回收面源荧光粉回收面源粉尘屏玻清洗剂面源非甲烷总烃煤堆场面源粉尘表项目大气评价等级计算结果污染源污染物最大落地距离最大落地浓度浓度占标率焊锡烟气锡及化合物铅及化合物元件拆解粉尘粉尘线路板破碎粉尘粉尘切割防爆带粉尘粉尘玻璃清洗粉尘粉尘冰箱破碎废气粉尘泡沫破碎废气粉尘锅炉烟气烟尘制冷剂回收屏玻清洗非甲烷总烃荧光粉回收粉尘煤堆场粉尘注污染物最大地面浓度污染物环境质量标准，污染物最大地面浓度占标率地面浓度达标准限值所对应最远距离。经计算本项目最大占标率占标率最远距离所有筛选点占标率均低于依据环境影响评价技术导则大气环境确定大气环境评价等级为三级。根据项目周边环境敏