地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口重点区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大增值潜力。九立即开发与作为土地储备优缺点汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。市场有效供应不足，大规模开发经济适用房质量参差不齐，造成供需结构失衡年住宅开发明显回升，施工面积比年递增，竣工面积递增，销售量递增，但空第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量置量明显上升，年比年递增图，显示了市场供需结构失衡，这种失衡主要原因还是经济实用房大规模开发造成，多数经济适用房不讲究规划设计和环境营造，户型平面极不合理，主要是靠低廉价格吸引购房者。在近两年武汉市房地产市场化逐步提高过程中，这些楼盘低价优势已经削弱。个人购房已经成为市场主体年由于集团购房停止以及货币化房改实施，将个人引向了商品市场，根据公布，年个人购房率为。年武汉市商品房销售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位置宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计人汉口地区武昌地区汉阳地区是该区域市场空白点。如下表所示，东西湖区内常青花园这样成熟小区产品均价与后湖南湖区域同属城郊结合部区域或新兴开发居住区域内同类产品持平，但与些中档产品仍有元价差。而本区内碧海花园别墅价格由于品质低比其他区域同类产品也有元左右价差。各区域多层产品售价比较常青花园碧海花园百步亭花园后湖生态花园竹叶苑中央花园江南庭院鹏程花园七星世纪花园鹦鹉花园元平方米各区域别墅产品售价比较碧海花园梦湖花园佳海华苑沙湖花园别墅元平方米年武房指数调查如下武房指数年各季度区域房价变动趋势表明该区房屋平均售价涨幅已居全市之榜首拥有规模效应项目价格趋升东西湖区域可以分为常青花园周边金银湖周边吴家山三个区域，区域内住宅售价由东往西呈阶年各区域房价增幅变化趋势第季度第二季度第三季度第四季度单位百分比东西湖区江岸区江汉区桥口区汉阳区武昌区洪山区青山区梯状分依山傍水，可提供良好休闲环境。配文娱设施图社区周边土地开发情况„„概括性东西即可北侧碧海花园金山大道东侧金银湖改造东西湖花园香港新世界开发常青花园和吴南花园商住区南侧鑫桥高新技术产业园东西湖啤酒厂西侧为万国工业园建设配与相关配套距离图，入园企业分布图配周边常青等社区图金融拥有多家国有商业银行和保险机构，可开展人民币贷款融资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排水为雨污分流完成其使用周期后回归大自然，从原料选取到生产过程均不造成污染，是非常理想生物基材料。项目建设是为了保护生态环境，防治“白色污染”需要。次性塑料制品包括发泡塑料餐盒器具包装材料和薄塑料袋膜农用地膜等在其使用后，由于缺少回收利用价值，其中绝大部分被丢弃在环境中，主要集中于我市风景旅游区周围河道和道路两侧波汕头重庆连云港等城市颁布了相应政策和法规，禁止本地本部门使用次性泡沫塑料餐具，而我市目前仍大量使用此类塑料快餐盒。项目单位开发生产制品，外观与普通塑料无异。而且废弃焚烧时无黑烟无异味不产生黑色溶融滴落物，可自然降解。与以不可再生石油为主要原料所谓“降解”塑料相比较，具有原料可再生废品可回收利用和不可回收利用则可完全生物降解成二氧化碳水优点。其成本低于不降解聚苯乙烯，具有极大国内外市场竞争力。材料推广和应用，将使我国白色污染提前得到根治，意味着环保材料将进入个革命性时代。项目建设是为了贯彻实施国家关于限制生产销售使用塑料购物袋需要。塑料购物袋是日常生活中易耗品，我国每年都要消耗大量塑料购物袋。塑料购物袋在为消费者提供便利同时，由于过量使用及回收处理不到位等原因，也造成了严重能源资源浪费和环境污染。特别是超薄塑料购物袋容易破损，大多被随意丢弃，成为“白色污染”主要来源。项目总论项目背景项目名称项目名称年新增产能万吨可塑淀粉生物降解材料产业化项目承办单位名称武汉华丽生物材料有限公司法定代表人张先炳项目负责人张立斌技术负责人汤运章财务负责人胡卫庭项目主管部门武汉东湖新技术开发区管理委员会建设性质扩建建设地点武汉市东湖开发区火炬路号联系人胡卫庭电话传真核准通过，归档资料。等产业群，建立和完善新材料创新体系”。•国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知‣国发号提出“完善促进产业结构调整政策措施。进步落实促进产业结构调整暂行规定。修订•产业结构调整指导目录‣，鼓励发展低能耗低污染先进生产能力。根据不同行业情况，适当提高建设项目在土地环保节能技术安全等方面准入标准。•国务院关于发布实施†促进产业结构调整暂行规定‡决定‣国发号提出“加快发展高技术产业，进步增强高技术产业对经济增长带动作用。增强自主创新能力，努力掌握核心技术和关键技术，大力开发对经济社会发展具有重大带动作用高新技术，支持开发重大产业技术，制定重要技术标准，构建自主创新技术基础，加快高技术产业从加工装配为主向自主研发制造延伸。按照产业聚集规模化发展和扩大国际合作要求，大力发展信息生物新材料新能源航空航天等产业，培育更多新经济增长点”。“充分发挥我国特有资级，培育新兴产业，推动经济结构调整，提高企业核心竞争力重要举措。同时对促进武汉城市圈综合配套改革试验区发展，建设资源节约型环境友好型社会，降低环境污染，促进武汉生物产业发展具有重大战略意义。项目建设是为了用生物基材料替代化学材料需要。生物产业将成为继信息产业之后世界经济中又个新主导产业。生物科技革命将为人类社会发展提供新资源新手段新途径，引发医药农业能源材料等领域新产业革命，有效缓解人类社会可持续发展所面临健康食品资源等重大问题，生物产业具有广阔发展空间。预计到年，生物基材料将替代化学材料。继信息产业之后，生物产业将逐渐成为未来全球经济社会发展又重要推动力。由于天然高分子材料具有良好生物降解性和资源可持续性，因此，开展生物降解材料研究和应用，已引起世界各国政府高度重视。目前，些国家视降解塑料为继金属材料无机材料和高分子材料之后第四种重要应用材料，且已成为各工业发达国家争相研制和开发重点。尤其近年来，国际上生物降解塑料发展较为迅速。其产品已广泛应用于包装领域。但目前，世界上还没有家能结构材料纳米材料复合材料环保节能材料等产业群，建立和完善新材