„„„„„„„„„„„„第十章项目环境影响与评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目施工期间对环境不利影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间环境不利影响对策及处理措施„„„„„„„„„„„„„项目投入运营后环境控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章消防卫生及安全„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„消防„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„安全„„„„风景秀丽苏北第神山大伊山。该项目是灌云县政府打造新城区重点建设项目。项目附近有灌云县政府灌云县实验小学灌云县公安局灌云县人民法院大伊山旅游风景区灌云县中医院灌云县广播电视局灌云县地方税务局灌云县经济开发区灌云县体育场市民广场等单位及活动场所。另外项目附近还有溢彩新都云海花园金陵御花园馨福嘉园等高档住宅区，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发黄金宝地。建设规模与主要经济技术指标建筑面积预计总建筑面积平方米，其中地面总建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率。开发周期个月项目计划总投资万元。项目申请报告编写依据灌云县馨都国际大酒店有限公司关于本项目申请报告委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规灌云县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要灌云县土地及规划管理部门签发有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及灌云县馨都国际大酒店有限公司提供有关技术经济资料。项目申请报告编制原则编制全过程贯彻安全规项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„.项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目委托单位名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„入万元项目销售利润万元，投资利税率投资利润率盈亏平衡点为，盈亏平衡面积为。项目综合评价结论从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要求。项目经济效益较好，具有良好财务生存能力，同时具有较强抗风险能力，投资项目从地方和企业发展角度来看是可行，在经济上是合理。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有良好社会效益，从总体上评价，项目投资可行。存在问题及建议由于本项目地处经济相对不发达地区，项目属于高档星级酒店，地处灌云地区，经营过程中，在消费能力服务水准运营管理等方面存在定风险。建议加强员工岗前培训，强化服务意识，提高服务质量，聘请知名酒店管理机构进行专业化规范化管理，并根据当地市场实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实可行营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间投资风险，保证项目财务安全。第二章项目背景与建设条件项目背景连云港独特而重要战略地位鉴于„„„„„„„财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营业税及附加土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„营业税及附加„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地增值税„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目开发利润估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资收益率„„基地。目和意义是提高薏苡仁自身利用价值和满足市场需求需要尽管黔西南州生产种植薏苡规模忽然技术在全省乃至全国处于领先水平，但是迄今为止，精油，作为高品质高价值深加工产品将会越来越受到现代人推崇，因此，不管从本身成分组织构造特征优势，还是从市场需求优势，薏苡仁都存在巨大精油加工开发潜力。加之基于黔西南州得天独厚薏苡资源优势，提取薏苡仁精油，可以充分利用薏苡仁有用成分，提高薏苡仁利用价值，对推动黔西南州保健品化妆品加工业在朝着深加工化方便化天然健康化方向发展起到积极作用。是发展农业产业化经营需要农业产业化要实现良性循环，必须走精加工产业发展道路，延长产业链，让薏苡真正成为畅销商品。在企业发展同时，反哺农业，建立自己原料供应基地，实行“公司基地农户”产业化经营，实行定单种植定单收购价格保护，农民种得出卖得掉企业做得好靠得住，才能保证薏苡生产长期健康发展和企业加工收入稳步增加，促进农村经济持续发展。是应对市场竞争需要要使薏苡产品扩大市场份额，必须建立具有区域特色运行机制好加工龙头企业。企业产业必须跟进时代步伐，顺应现代人追求，与时俱进，生产出高技术高品质高价值产品来。通过深加工龙头企业对初加工企业支持和指导，有计划有规模地生产出优质原料，同时通过创立品牌，扩大销售，增强对市场经济竞争力和承受力，才能使薏苡产品在市场竞争中立于不败之地。二市场预测国内外市场现状及前景分析据我国权威机构调查，精油主要市场分布在北美西欧及日本，这几个市场约占全球市场。而精油品牌也主要集中在国外，国内精油合物，静置后，油水自动分离，上层为薏苡仁精油，下层为水。使用分离器放去下层水，通过净化和精制即得薏苡仁精油。设计包装将精制得薏苡仁精油经过样品检验合格后，通过设计瓶装包装，即得薏苡仁精油产品，可投入市场销售。产品规格本项目产品执行包装储运图示标志限制商品过度包装要求食品和化妆品化妆品检验规则化妆品产品包装外观要求国家质量监督检验检疫总局令第号定量包装商品计量监督管理办法等标准和条例要求。根据实际情况，拟规定生产瓶包装规格。五工艺技术初步方案工艺技术原理因原料来源部位不同精油提取方法各异，常用方法有四大类水蒸汽蒸馏法浸提法压榨法吸附法。其中水蒸汽蒸馏法是最为常用提取方法，该方法是将材料倒入容器中并加水，加热，蒸汽与油气经由顶端出口进入泠凝器中凝结，因精油相对密度比水轻，水面上精油为首次萃取出来最高品质精油。黔西南州生产种植薏苡规模忽然技术在全省乃至全国处于领先水平，但是迄今为止，薏苡加工仍停留在脱粒抛光等粗加工阶段，薏苡仁主要用作杂粮进行贸易。薏苡仁精油提取食品加工等深加工技术水平远落后于其他国家和地区，薏苡仁加工潜力得不到充分发挥，利用率极低。从原植物提取精油技术已在国外化妆品领域迅速发展，而在我国应用才刚刚起步。在精油提取技术领域，诸如玫瑰花薄荷松脂等常见主要香料植物提取技术已趋于成熟，但薏苡仁等药食兼用物质精油提取报道研究却基本空白。科学研究显示，凡是具有香腺冷却器，这样就构成套蒸馏冷却设备装置。蒸锅下通上蒸汽，这样蒸汽透过薏苡仁粗粉，因蒸汽高温作用使粗粉中薏苡仁油汽化，随水蒸气从蒸馏管进入冷却器，蒸汽和汽化薏苡仁精油在冷却器中冷却成油水混合物。油水分离用油水分离器在冷却器出口处收集油水混合物，静置后，油水自动分离，上层为薏苡仁精油，下层为水。使用分离器放去下层水，通过净化和精制即得薏苡仁精油。设计包装将精制得薏苡仁精油经过样品检验合格后，通过设计瓶装包装，即得薏苡仁精油产品，可投入市场销售。产品规格本项目产品执行包装储运图示标志限制商品过度包装要求食品和化妆品化妆品检验规则化妆品产品包装外观要求国家质量监督检验检疫总局令仁精油提取项目，可借鉴和利用已有已知科学技术，结合产品自身实际情况，研究开发出适合薏苡仁精油提取方法。近年来，随着人们对自身保健意识增强，日益强调加工保健品和化妆品天然性与健康性，使得人们度关注薏苡这药食兼用资源，并以科学手段考察它在保健预防和美容等方面功效。而且，随着食品药品化妆品加工技术进步，运用现代工艺技术提取薏苡仁精油，作为高品质高价值深加工产品将会越来越受到现代人推崇，因此，不管从本身成分组织构造特征优势，还是从市场需求优势，薏苡仁都存在巨大精油加工开发潜力。加之基于黔西南州得天独厚薏苡资源优势，提取薏苡仁精油，可以充分