1、临南四湖，水源充足。境内河道纵横沟渠如网坑塘密布水域广阔，全县水域面积为公顷。主要为湖水河水地下景观路，南至欣惠路，东靠惠山大道，西临惠源路。地势平坦，有自然河道。周边情况基地西面为大型商住区，南北均为层住区，东侧为大型汽车生产企业，西北为行政金融区。交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城在这儿占有席之地，形成品牌荟萃，群雄逐鹿之势。所有店都均按照国际标准设计建造，而建筑风格及规模则由入驻汽车厂商按其经营模式和传统形象自行决定。根据总平面规划，整个专卖区约占地亩左右，计划在两年时间内逐步完成招商建设和开业经营工作。届时，国内外主要品牌名车将云集此地轿车商务车旅行。

2、目区邻近村庄，区内主要电力设施已基本改造完成，入户电力线全部完成。但项目区内电网需重新铺设。⒊⒌⒌生态环境保护设施状况项目区周边林网已遭到破坏，水土流失严重。项目区周边没有污染较重化工造纸企业，土壤水质不存在被污染现象，生态环境保护设施较好。⒋项目分析⒋⒈项目合法性分析⒋⒈⒈土地利用总体规划对项目要求该项目符合〘县土地利用总体规划〙〘镇土地利用总体规划〙要求。项目实施后土地利用方向与总体规划中确定土地利用方向致，土地整理期限与用途符合国家省市关于土地复垦整理方面法律法规。项目实施能进步科学合理利用存量土地资源，促进项目区经济快速发展。⒋⒈⒉土地开发整理专项规划。

3、壤有机质，土体内无不良层次，适种作物广。土壤较为粘重，表层为粘土或重壤。⒊⒈⒎自然灾害威胁农业生产灾害性天气，主要有干旱雨涝冰雹低温和干热风等为主。根据二十年来降雨量分析，其基本规律为春旱初夏旱晚秋又旱仲夏或旱或涝，入秋旱偏少涝则多。⒊⒉自然资源⒊⒉⒈光热资源光照资源丰富。年平均日照时数为小时，年平均日照百分率。气温期间日照时数多达小时，占总日照时数。本县年平均太阳辐射总量为千平方厘米，月份作物生长期平均月辐射总量为千卡平方厘米。温度稳定通过积温，保证率为。而农作物对太阳光能利用率般较低，以本县目前些作物最高产量水平计算，光能利用率仅为⒊⒉⒉水资源县地势低洼，。

4、濒临南四湖，水源充足。境内河道纵横沟渠如网坑塘密布水域广阔，全县水域面积为公顷。主要为湖水河水地下水拦蓄客水和自然降水。全年平均径流量万立方米，拦蓄量万立方米，回归量万立方米，地下水可开采量万立方米。项目区多年平均降水量，降水量时空分布不均，集中程度较高，左右水资源集中在月份。地势低洼，河网密布，在项目实施过程中，完善排灌设施，提高抗洪排涝能力，提高耕地海拔高度减少涝渍灾害为土地复垦能正常使用。⒊⒌⒉交通状况项目区周边交通条件良好，有乡镇公路穿过。现已塌陷，不能使用。⒊⒌⒊林网建设状况项目区道路沟渠两旁林网已破坏，大大增加了项目区水土流失。⒊⒌⒋电力设施状况项。

5、目规划设计规范〙〘土地开发复垦项目验收规程〙⒌⒉⒊有关部门技术要求〘水利建设项目经济评价规范〙〘灌溉与排水工程设计规范〙〘道路工程制图标准〙〘节水灌溉技术规范〙⒌⒊项目规划方案与总平面布置说明⒌⒊⒈项目规划方案根据项目区自然地理条件和社会经济条件，按照统规划，统设计，合理布局标准。本着因地制宜原则，将目前规划不合理，利用效益不高沟路渠进行改造，对区内塌陷地坑塘水面进行挖深填田间杂草。东部地势较为低洼，多以水稻为主，其次是莲藕杞柳等西部相对地势较高，多以棉花大蒜为主，其次有小麦玉米大豆等经济作物。⒊⒈⒍土壤项目区土壤类型以淹育型新水稻土为主。土层深厚，肥力较高，。

6、车越野车跑车等，以理念引导消费，主导市场。大车交易区该区是汽车文化村又商贸易区域，规划分为室内和室外两个市场区，整个用地面积约为亩。室内交易区拟建造三座单层建筑面积约平方米展示交易厅，其余为室外展示区。安排布置大型客车货车展示交易区，特种车展示交易区工程车农用车，二手车等展示交易区。汽车配件区该区主要提供各类汽车零部件，汽车音响，汽车养护用品和轮胎专卖。这儿将荟萃世界各知名品牌。提供全方位服务，因此该区也是整个汽车文化村启动示范性区域。规划建筑采用街坊式布置形式设为层，以米米为基本单元模式，规划用地约在亩，总建筑面积为万平方米。汽车文化公园该区是文化村中心，用。

7、项目要求本项目已被列入〘县土地开发整理规划〙，本项目目是增加耕地，促进农业经济结构调整。因此，本项目符合土地开发整理专项规划要求。⒋⒈⒊其他法律法规对项目要求项目区实施土地整理符合〘中华人民共和国土地管理法〙〘土地管理法实施条例〙有关规定，符合〘县土地利用总体规划〙和〘县土地开发整理规划〙新修和维修水利配套设施，严格按照水利部门规划，符合有关法律规定。⒋⒉项目区新增耕地潜力分析项目区土壤类型以淹育型新水稻土为主。土层深厚，肥力较高，土壤有机质，土体内无不良层次，适种作物广泛。项目区总面积亩，区内完全塌陷坑塘水面所占面积较大，利用率低。因此，土地整理潜力大，难度。

8、地周边道路为惠山新城主骨架，规划中沪宁城市轻轨将沿惠山大道穿过该区域并且将预留站点。由此可见，该地块地理位置优越，与外围有着紧密联系，交通相当便捷，具有良好交通可达性优美环境景观和完善基础设施，都为将来汽车文化村建设奠定了良好物质基础。二功能定位及业态分布项目建设以“现代生态人文”为主题构思，力求创造体现代化科技精神，环境景观优美且具有丰富文化内涵汽车文化园区。建设项目分为四大区域店专卖区车文化村投资初衷和品牌意识。劳动定员本汽车文化村建成开业后，在三年内，随着招商工作进展，将陆续给社会提供余个就业岗位。具体分解为专卖店需个岗位家专卖店名员工汽配区需个岗位家汽。

9、，见效快。通过对区塌陷地坑塘水面进行整理，努力增加耕地，对新增耕地进行统规划和综合整治，要求沟渠布局合理，培肥计划切实可行，整理三年后达到当地高产稳产田基本标准。新增耕地亩新增耕地率为，土地利用率达到。⒋⒊项目区土地适宜性评价项目区土地整理以对区内塌陷地坑塘水面整理为主，整理后土地有机质态效益相统原则。⒌⒈⒊土地资源可持续利用原则。⒌⒈⒋因地制宜原则⒌⒈⒌工程技术可行经济合理，实用性原则等。⒌⒉规划依据⒌⒉⒈总体及专项规划〘县土地利用总体规划〙〘县土地开发复垦规划〙〘镇土地开发复垦专项规划〙〘县水利区划〙⒌⒉⒉行业标准〘土地开发复垦规划编制规程〙〘土地开发复垦。

10、设计及工程勘察万平方米万元万平方米万元前期费用总计万元建筑安装工程总建筑面积万平方米店专卖区计万平方米，按元平方米建设万平方米万元万平方米万元室外工程环境万平方米万元万平方米万元合计万元汽配交易区计万平方米，按元平方米建筑万平方米万元万平方米万元大车交易区计万平方米，按元平方米建筑万平方米万元万平方米万元汽车文化大厦计万平方米，按元平方米建筑万平米万元万平方米万元道路桥梁道路用地万平方米，按元平方米修建万平方米万元万平方米万元桥梁万元西北为行政金融区。交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城中心区，通过锡澄公路可方便地与沪宁高速锡澄高速锡宜高速联系，交通优势明显，。

11、店名员工大车交易区需个岗位文化公园需个岗位中心大厦与其它需个岗位。第九章投资估算与效益分析投资估算估算编制依据江苏省建筑工程综合预算定额二江苏省建筑安装工程费用定额三其他相关项目资料。投资估算编制说明单位万元前期费用征地拆迁万元各项规费商业用房元万平方米万元万平方米万元规划勘察设计费用元含规划设计建筑设计园林景观设计室外工程设计及工程勘察万平方米万元万平方米万元前期费用总计万元建筑安装工程总建筑面积销售模式是国际上先进而又通行种汽车销售方式。无锡高力国际汽车文化村将以店专卖区作为经营活动主要平台。在这个专卖区域里，将通过招商合资和合作方式逐步建立个左右专卖店，。

12、约亩。区内拟建座总建筑面积约万平方米，层数为层。该大厦内设宾馆购物中心商务中心健身餐饮中心客户服务中心和休闲中心。其中，客户服务中心可为汽车消费者和汽车经销商提供购车上牌保险检测工商税务银行等配套服务。为了突出汽车文化主题，规划结合地块内河道沿河布置以汽车为主题观光旅游景点结合地块内景观道路布置试乘试驾区域结合地块内地形，布置汽车文化博览点，讲述汽车文明史，展示各个时期汽车模二江苏省建筑安装工程费用定额三其他相关项目资料。投资估算编制说明单位万元前期费用征地拆迁万元各项规费商业用房元万平方米万元万平方米万元规划勘察设计费用元含规划设计建筑设计园林景观设计室外工。

参考资料：

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