随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着定程度古城历史文化和风貌，但从世纪年代起，该地区已逐渐失去了往日繁荣，商业地位日渐下降。目前前门地区危旧房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大安全隐患，这对该地区历史文化遗存保护极为不利，也严重影响当地居民居住条件和生活水平进步提高。为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，解除安全隐患，保证前房管部门调查，前门地区四五类严重破损和危险房屋就有万余间，超过房屋总面积，目前危房仍以每年间速度增加。房屋安全隐患主要表现在是房屋破旧，岌岌可危。该地区房屋大都为明清时期和建国前建筑，以上严重超过“服役期”，房屋椽檩柁柱普遍糟朽，碰即碎，墙体坍塌粉化严重，承重构件丧失使用性质。每年汛期中式木质楼都会发生不同程度坍塌事故。更为严重是有些房屋时常发生自行塌落现象，且现存房屋普遍没有抗震性，如遇地震等其他不可预料灾害，后果将非常严重。二是配套设施陈旧，不能维持社区正常运转，给居民生活造成不便。如地下水线大多沿用明清时期旧方沟，堵塞塌陷时有发生自来水水压低，跑冒滴漏现象严重街巷道路坑洼不平，居民出行不便未敷设暖气管道，以上居民仍用煤取暖。三是早期人防工事存在严重安全隐患。前门地区早期人防工事洞体结构先天不足，没有经过系统规总论项目概况.二编制依据.第二章项目建设背景及必要性.项目建设背景正如刘淇同志所说“只要弘善家园小区项目顺利启动，前门地区解危排险道路建设就都迎刃而解”。所以弘善家园小区建设是整个前门地区危改前提和关键。二项目建设有助于推进崇文区优化商业旅游环境，重振前门地区经济前门地区自明代时期形成集市，经明清民国得以发展繁荣，从民国至新中国成立，前门商业区直是北京老城区三大重要商业街之。目前地区经济以商业旅游服务业为主，兼有办公医疗纺织老店会馆学校和居住区，居住建筑除部分挂牌四合院，多为大杂院建筑及环境质量均差。改革开放以来，曾经兴旺繁荣前门商业受到历史和现实环境制约，其自身市场竞争能力严重下降。到九十年代初，前门王府井西单和隆福寺等老商业街区在内传统商业市场地位全部下滑。在应对市场竞争过程中，前门商业区经历了许多国有商业发展中所共有效益下滑店铺出租管理不善商业信誉受损购物者减少经营窘境，且至今仍未完全走出发展困境，京市规划委员会年月日北京市规划委员会关于弘善家园规划问题请示市规文号，带市领导批转文北京市规划委员会年月日关于弘善家园小区项目建设地点征求意见函规划意见函复规函复字号北京市规划委员会年月日关于弘善家园居住区项目有关规划意见函市规发号北京市城市规划设计研究院年左安门外北区控制性详细规划北京保利达工程设计有限责任公司年月编制弘善家园小区修建性详细规划北京工大福田交通工程咨询有限公司和北京工业大学北京市交通工程重点实验室年月弘善家园居住区项目交通影响评价报告北京市交通委员会年月日北京市交通委员会关于弘善家园项目交通影响评价评议意见函京交规函号国家有关可行性研究报告编制要求委托单位提供项目基础资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景建设背景前门地区地处崇文区境内西北部，属于老城区，紧邻故宫天安门广场人民大会堂国家大剧院，是北京中轴线重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。该地区历所说“只要弘善家园小区项目顺利启动，前门地区解危排险道路建设就都迎刃而解”。所以弘善家园小区建设是整个前门地区危改前提和关键。二项目建设有助于推进崇文区优化商业旅游环境，重振前门地区经济前门地区自明代时期形成集市，经为农产品购销流通企业核心竞争力，而绿色农产品和有机农产品生产必将是企业占领高端市场法宝。合理引导生产，缓解农产品过剩以市场为龙头，合理引导农民生产，有效缓解农产品过剩现状。发挥企业农产品交易中心集散中心信息中心优势，引导农民按市场需求进行生产，防止出现盲目种植，因此可以有效地引导生产，调节供需，缓解完好，用地充足，道路给排水供电等公用工程条件具备建设单位有健全财务会计核算制度，社会信誉及财务状况良好，运营规范，粮食储备设备技术性能好，仓储技术水平较高，管理制度健全，建设单位有较强经营能力，市场竞争力和较高服务水平，可以达到项目建设各项要求。交通条件优越项目区交通方便，国道和线赤通高速赤朝高速在建京通铁路从境内通过，与全国交通网络相连接，运输条件优越，物流顺畅。综上所述，项目建设是十分必要，也是可行。第三章建设地址及建设条件项目建设地址属燕山山地向西辽河平原过度地带，地形呈不规则缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区构成。南部山区和中部丘陵区占全旗总面积，北部沙甸区占，这些地区都比较适宜杂粮种植。项目建设地址位于人民政府所在地新惠工业园区内，国道线和国道线在此交汇，且位于赤通高速路边。资源条件和交通条件都比较优越。建设单位现有条件农产品购销有限公司地处政府所在地新惠工业园区内，公司现有总资产万元，其中固定资产万元，年实现销售收入万元。公司现占地面积亩，标准化仓库栋平方米，仓容吨，符合国家安全储备粮食标准。办公室平方米，餐厅平方米。现有主要设备包括玉米玉米碴加工流水线设备套，小米精加工设备套，绿豆精选加工设备套。自然资源及经济社会条件位于市东南部，地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，总面积平方公里，属干旱半干旱大陆性季风气候。年降水量。耕地面积为万亩，占总土地面积，其中，水浇地面积万亩，常年粮食产量在亿公斤以上。林业用地面积为万亩，占总土地面积。牧业用地万亩，占总土地面积。总论项目名称杂粮生产加工基础设施建设及设备购置项目建设单位农产品购销有限公司法人代表拟建地点工业园区建设内容及规模项目建设加工车间栋平方米，包装车间栋平方米，用于杂粮的加工储存，购入荞麦米生产线套，企业每年加工绿色杂粮吨，有机杂粮吨，年周转购销量达到万吨。建设年限年月年月。以加快项目区及周边地区粮食收储购销和流通，同时还可以满足国家代储任务需要，对于确保项目区粮食安全具有重大意义。第七章结论与建议当前，我国农产品流通体系薄弱，流通不畅，直接影响农民增收和农村经济发展，而且成为扩大内需大瓶颈。而农产品产供销于体流通企业在满足城乡消费，扩大农产品流通，促进农民增收，推动农业产业化方面发挥积极作用，本项目建成，既符合产业政策，又适应市场经济客观要求。填补没有大型杂粮深加工企业空白，及时将农民种植杂粮收购上来，提高农民收益，保护农民种植积极性，为促进农村经济发展，实现农业增效农民增收服务。项目实施，可增加国家粮食储备，为完成储备任务创造条件，项目发展，可扩大粮食收储量，对于确保项目区粮食安全具有重大意义。本项目总投资万元，建成投产后，年新增加工能力吨。分析表明，项目不仅具有显著社会效益，而且具有较好经济效益，项目可行而且必要，析预期目标项目建成后公司杂粮加工能力达到万吨，年周转购销量达到万吨。效益分析项目建成投产后，公司每年加工绿色杂粮吨，加工有机杂粮吨，大大提高了企业杂粮杂豆生产仓储加工能力，对于杂粮走向全国市场带领农民共同致富具有极大推动作用通过基地采购信息发布，对及周边地区农产品产业结构调整和生产起到引导作用。预计年营业额达到万元，年利润万元，可安排人稳定就业，年杂粮购销能力达到吨，财务内部收益率，投资利润率，投资回收期年含年建设期。项目