1、号期项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积平方米，已开发。本项目经济技术指标和有关参数总用地面积平方米总建筑面积平方米公共占地平方米园林占地平方米销售收入万元开发总投资万元其中土地开发费万元土建建安设计工程费万元应缴各种税费量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目住宅小区规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进。

2、赣铁路穿境而过，国道线纵贯南北，乐安河水运经鄱阳湖可直达长江县城距华东铁路枢纽鹰潭市仅公里，离瓷都景德镇不过公里。与省会南昌市也只有公里。沪瑞高速景鹰高速拉近了与长三角时空距离，特别是昌德高速即将动工和建成，将进步提升我县对外通达水平。资源富集，有着丰饶特色物产。森林覆盖率达以上矿产资源品位高储量广，己探明金属非金属矿藏种，银金矿品位为之最，石灰石白云石蕴藏量分别在亿吨和亿吨以上，石灰石品位冠华东之首，旅游资源十分丰富省级风景名胜区仙人洞和神农宫莲花洞黄巢山以及赣东北苏维政府旧址等自然景。

3、次消费者休闲旅游度假需求。中共省委省人民政府省优质农产品供应基地规划，以及建设“三个基地个后花园”决定省提出“生态，休闲花园”鄱阳湖生态经济区建设上饶市旅游产业发展规划上饶市提出“鲲鹏战略”及加快旅游发展若干意见县提出“充分发挥我县独特自然生态优势，大力发展旅游产业”县旅游发展规划县建设“文化活力生态和谐”县关于地位置惠州市江北号小区用地现状已开发可行性研究分析基本依据国土证惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号建设用地规划许可证惠州市规字第号期商品房预售许可证惠州房预。

4、项目将养殖业与种植业有机地联系在起同步发展，促进了生产投入物多层次利用，有利节能减排，维护了生态平衡。项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提高农民收入改善农村经济结构产生积极影响。项目建设是可行。是项目建设单位已具定旅游及生态农业基础，将为项目建设及营运提供良好发展平台。二是项目单位已取得较好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富，已具备定物质条件。三是杨梅树性强健，且耐寒耐旱适应性广，易于栽培，是开发山地资源绿化荒山高质量高效益名优特经济林树种地之。区位优越，有着便捷交通条件。皖。

5、别制订了相应生态农业和旅游发展规划。以上种种从政策层面和行业规划上为项目建设提供了可靠保障。项目建设必要性项目建设是落实行业发展规划发展旅游产业需要旅游产业是现代社会经济重必要经费支持和政策保障。农村沼气乡村道路人畜饮水乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推动乡村旅游开发项目和各种支农项目挂钩。加强对乡村旅游发展业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合提升旅游产品档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力解决制约乡村旅游发展瓶颈因素，探索各种类型乡村旅游发展模式，满足国内外不同层。

6、行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。研究方法为达成研究目，我们在研究方法选择上依据“针对问题，简单明晰，切实可行”原则选择了三种主要方法是抽样调查和典型调查。主要针对需求，在惠州市内以中高收入家庭为抽样框，采用分级多层原则访问个家庭，并在此基础上召开座谈会，同时进行对主要类似楼盘进行个案调查。二是专家研讨会。邀请营销估价工程建筑预算等各方面专家就些典型问题展开讨论。三是计算机模拟运算。对影响本项目开。

7、观和人文景观交相辉映，引人入胜商周文化遗址元末明清古战场遗址大赦庵旧址青云塔及姚西书院等增添了古文化旅游底蕴。地方物产特色鲜明，“贡米”“珍珠”“生猪”享誉国内外。是片红色土地，有着光荣革命传统，项目建设地处老革命根据地，留下了方志敏邵式平等革命先辈光辉足迹。近年来，随着物质生活不断改善，人们对精神生活要求也越来越高，越总论.项目概要项目单位基本情况.项目单位名称生态农业旅游综合开发有限公司.所有制性质民入旅游产品开发各个环节，尽快将生态旅游业发展成拉动我县经济新增长点，并最终成为绿色生。

8、宽为惠州市形象大道，经过新城区位置被命名为惠州大道。总体布局区域四周几条城市规划确定道路形成道路网将本区分成两个独立分区，每个分区以不同建筑密度使用性质及建筑高度体量来强化各自特色。考虑到让每户居民能取得广阔景观视野，对各分区建筑物体量与高度控制，通过规划展前景十分可观，特别其优越港口条件将使本区域有可能形成大型汽车装备业出口基地。如果从更大范围来看大亚湾，其发展前景更不可估量。大亚湾东部稔平半岛，土地面积平方公里，超过新加坡土地面积，正处于尚待开发状态，具有发展多个大型工业项目条件，正。

9、支柱产业之。同时，农村经济目前还比较单，特别是第三产业发展滞后。如何充分利用农村旅游资源，进步调整产业结构，是建设社会主义新农村重要内容之。发展生态农业自然农业有机农业环保农业，努力控制和减轻各类有害物质对人类生存环境污染和破坏，已成为当今人们共识。把种养业有机地结合在起，是节能减排实施环境美好产品质量安全基本要求。省委省政府作出了把我省建成沿海经济发达地区优质农产品供应基地决定，提出力争用年时间实现养殖业占农业总产值比重达到奋斗目标。县委县政府研究作出了全方位发展生态农业规划。省市县分。

10、通。区域特点本可行性研究针对广场首期，但由于项目整体性，在研究过程中又不可完全独立分开，因为诸如绿化公共设施是由整个小区统规划，具有共享性，在投资分析上，亦必须按建筑面积进行分摊。从整体项目来看，广场首期尚待续建，按照发展商设想，全部工程按照三期组团式原则以滚动式开发。基本描述本项目地块位于惠州江北新城核心地带，西临广汕公路上通广州，下连汕头。广汕公路是项目区域对外联系条重要快速道路，连通广州和汕头主干车道，是惠州城市连接外界主要交通要道。广汕公路现状路宽米，为双向六车道，并已于二三年拓。

11、受到外来投资商高度关注。惠州市在珠三角地位和作用目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三角主要生态农业供应基地和生态环境保障区。惠阳市改市划区，拓展了惠州中心城区发展空间，从地理位置上实现了惠州从沿江城市向沿海城市转变。正在建设中中海壳牌南海石化项目将给惠州市经济发展增添台强有力发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地，改变惠州在珠三角分工地位，进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大。

12、发主要因素进行变量互换对比。项目背景“广场”位于惠州市江北号小区，为新城区心脏地带，西临广汕公路和全市金融商业中心，新行政区及全市体育文化中心，北通惠州惠州市社会经济发展概况惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳香港东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省的座历史文化名城，素有“粤东重镇”，“岭南名郡”之誉支路及宅前路基上有序组织区内部。

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