暖采取集中供热形式，由周边已铺设好供热管道直接引入热水，经热交换站内板式换热器换热，提供给住宅用户，采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿地为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观，减小住户间外部景观环境差异。七组织机构及物业管理机构设臵本项目开发执行单位为华庭房地产开发有三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米二建安工程费平方米三基础设施费四开发期间费用招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米合计第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析本项目建设，符合市建设事业“十五”规划市建设事业“十五”规划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。“十五”期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。本项目建设地点位于市罗庄区发展重点区域，符合市建设事业申报单位及项目概况.项目申报单位概况华庭房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册万元。年月华庭房地产开发有限公司经市建设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。该公司经过近年的发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质的房地产开发企业，公经济适用住房项目，容积率应严格控制在以上，套型建筑面积严格控制在平方米左右。本项目设计容积率为，户型面积为平方米，符合文件精神。综上所述，本项目建设符合国家产业政策要求。行业准入分析市住房建设发展规划年中指出，到年，人均住房面积达到平方米，规划期内开工建设各类住房总建筑面积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度，继续加强普通商品住房建设等。为了符合规划中提出政策要求，并且能够顺利完成规划中制定住房建设目标，这需要大量有资质房地产企业参与到其中，加大开发建设力度，完善住房结构体系。华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书，资质等级四级，项目单位还拥有批优秀高素质专业人才，完全有能力进行本项目建设。第三章建设项目市场及分析市场分析市房地产市场情况目前，在国际金融危机影响下，全国各地房地产都受到或多或少影响，不少地区房地市场出现商进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水方式采用自来水直供及设臵水泵和水箱联合给水方式。在小区内形成环网，供本项目用水。排水工程本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入罗庄区污水处理厂。雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。室内设臵消火栓箱产品生物质气化生物柴油。由于我国地域广大，资源分布不平衡，不同地区对替代能源市场接受能力有很大不同。因此，根据我国国情特点，需要采用多种途径实现石油替代目标。由于项目市场前景广阔，建设单位经过对玉山县乃至江西省投资环境考察，江西新能源科技有限公司最终决定在玉山县建设年产万吨复合催化无铅醇醚汽油生产线项目。第二节项目概况建设地点项目建设地点位于在玉山县岩瑞镇具体详见附图。玉山县位于江西省东北部，东界浙江省开化常山江山三县市，南接广丰县，西南邻市，北毗德兴市。东西宽公里，南北长公里，面积平方公里。玉山区位优越，交通便利，历史上是赣浙闽三省交通要源十分丰富。目前，项目所在地共有小型水库个，小二型水库个，山塘水库个，大型水库七水库东干渠近邻于厂区。通讯网络通讯程控电话有线电视系统管线均已敷设到厂区附近，移动通讯信号覆盖厂区。施工建设场地陆上交通方便，地质条件适宜，水电道路等基础设施均已具备，具备基础建设施工便利条件。建设施工材料砂石用料可取自当地采砂场，运距较短。其它建筑材料均可由市场购买，不存在材料供应问题。四项目总投资与资金来源项目总投资为万元，其中建设投资万元，包括工程费用万元，工程其他费万元，预备费万元。建设期利息万元，铺底流动资金为万元。资金来源为银行贷款万元，建设单位自筹万元。五主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位数值备注财务基准收益率项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税后万元投资回收期含建设期所得税后期总投资收益率盈亏平衡点项目总投资万元铺底流动资金万元达产期销售或营业收入万元达产期营业税金及附加万元达产期总成本万元达产期经营成本万元达产期利润总额万元达产期所得税万元六结论与建议结论本报告通过项目意义和必要性分析，建设方案和工艺技术科学论证，以及项目经济效益和社会效益市场风险分析，得出以下结论
能源问题成为中国乃至世界经济生活中关注率最高问题，尤其石油是不可再生战略资源，是现代经济社会赖以正常运转血液，除了对石油总论第节项目背景项目名称新建年产万吨复合催化无铅醇醚汽油生产线二承办单位江西新能源科技有限公司项目法人项目技术依托单位石油化学技术有限公司三承办单位概况承办单位概况江西新能源科技有限公司成立于年月，公司注册资本为万元，公司住所为玉山县岩瑞镇。公司属有限责任公司自然人，现经营范围为新能源开发技术判工作。江西新能源科技有限公司应开拓多种融资渠道，要把资金落实到位，确保项目建设顺利进行。建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。第二章市场预测国际国内燃料市场状况高油价时代来临年，国际油价暴涨暴跌急剧波动，呈现出先扬后抑走势，预计全年纽约市场西得克萨斯原油期货年均价格为每桶美元左右，同比上涨约，为近七年来最大涨幅。年，美国金融危机不仅逐渐向全球扩散，而且不断冲击实体经济，全球经济增长前景严重低迷，石油需求增长显著放缓，持续多年全球石油供求脆弱平衡状态有望得到缓解年，在反反复复震荡走高中，国际油价度冲上美元。但总体形式，油价看涨。中国石油需求总量，需要进口石油越大，受国际石油市场影响也越大。近期国际原油价格大幅度波动极大地影响中国油品以及相关生产资料价格如粮食煤炭等等，甚至影响整体价格水平波动城市居住环境。据相关资料表明大城市里按每车每天用汽柴油计，万台车即用万吨汽柴油，它将耗尽万立方米空气中氧气，使之变成只含二氧化碳和和氮气等无氧气体。年国内成品油消费呈恢复性增长。机动车仍然是成品油消费主要推动力，汽车销量增加将带动汽油消费继续增长，建筑施工用油工矿企业及物流运输业持续恢复将提升柴油需求，航空煤油在世界经济复苏和旅游业好转拉动下也将保持定增长。车用能源市场稳定数量巨大。石油价格居高不下情