镇银行风险控制仍需摸索村镇银行市场定位为服务三农，村镇银行主要业务是零售业务，贷款品种主要为信用贷款。 如何通过服务三农，又能有效控制信贷风险对于村镇银行来说是个全新课题。 综上所述，哈密红星国民村镇银行发展还面临些不利因素，但当地农村金融发展空间巨大，成立村镇银行获得了社会各部门大力支持，主发起人鄞州银行有较为成功经营模式，我们对组建后国民哈密红星村镇银行前景长期看好。 四关于哈密红星国民村镇银行未来业务发展规划为了哈密红星国民村镇银行长足发展，将企业做大做强，农村金融，践行以城带乡。 为加快建立健全适应三农特点多层次广覆盖可持续农村金融体系，为建设社会主义新农村提供有力金融支持，组建哈密红星国民村镇银行有限责任公司显得尤为必要。 综上所述，在农十三师成立村镇银行能够在定程度上解决当地银行业金融机构网点覆盖率抵金融供给不足竞争不充分问题。 能够有效地促进该地区形成投资多元种类多样覆盖全面治理灵活服务高效银行业金融服务体系，更好地改进和加强农村金融服务。 组建哈密红星国民村镇银行可行性十三师对筹建村镇银行态度积极兵团农十三师直希望能引进家银行，改善本地企业融资状况。 师党委认为组建哈密红星国民村镇经济持续稳定发展为房地产业发展提供了良好基础，城镇居民人均可支配收入和居民储蓄存款大幅增长为房产业发展提供了强有力支撑。据统计，南京居民为改善居住条件和年轻人结婚购房成为购房主力军，约占交易量城市被拆迁居民购房，约占交易量，外地购房约占。年南京城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房预期消费转化为即期消费，获取拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。此外，由于南京市居民正处在次置业，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。随着住宅制度不断完善，促进住房消设和房地产业发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。第二是房地村镇银行主要优势具备组建村镇银行资金管理科技和人才实力截至年月末，鄞州银行各项经营数据平稳，各项指标均达到监管要求，并呈现出法人治理结构完善内控机制健全风险管控有效财务状况持续改善良好局面。 资本充足率达到，出资后仍能满足资本充足率要求，主要审慎监管指标符合监管机构对村镇银行发起银行监管要求。 财务状况良好，最近个会计年度连续盈利，且年上半年利润已达到亿元。 入股资金是鄞州银行自有核心资本，资金来源真实合法。 具备丰富村镇银行组建经验年以来，鄞州银行已经先后在四川邛崃新疆五家渠广西平果宁波象山广西东兴广西临桂广西桂林新疆石河子广西南宁江十三师经济金融总量较大农十三师经济金融总量较大主要表现是城市建设初具规模，城镇化建设稳步发展。 二是城区及农村居民收入稳步提高。 三是区域经济发展初见成效。 四是财政收入连年增加。 五是外来投资项目多资金大。 六是矿产资源逐步开发，必将带来可观经济效益。 农十三师农业发展基础较好，农业结构调整成效显著农十三师共有个农牧团场含个中心团场，全师拥有规划面积万亩万平方公里，可垦面积万亩，已经耕种有余万亩，近年来，全区每年实现农业增加值都以以上比例递增。 十三师按照优棉稳粮强果兴牧发展设施农业建设龙头企业农业结构调整思路，紧紧围绕提高林果业和设施农业效益，着力加强农业管理，全师农业经济继续保持稳步增长态势。 主要农作物取得全面丰收，皮棉总产万吨，同比增长葡萄红枣新品种推广万亩反季节设施林果生产基地初具规模完成了个规模化畜禽养殖场建设首次启动实施现代农业发展专项计划，批现代农业重点项目进展良好，科技示范带动作用明显增强。 潜在具有发展前景客户数量多我区民营企业发展迅速，但从当地金融机构能够获取资金极少，如果能够得到更多发展资金，可以预见这批企业发展将创造更大价值。 此外，农十三师各数骨干企业已经或正在实现与实力雄厚企业集团对接，目前已有多关于组建哈密红星国民村镇银行有限责任公司背景哈密地区农十三师社会经济情况区域概况增加可用资金，资金筹集成本相对较高。 根据盈亏平衡分析，村镇银行存款至少达到万元，才能从理论上实现收支平衡，但考虑到些不可预计费用支出，存款应达到万元以上才能保证盈亏平衡。 村镇银行要达到这存款规模水平，需要定时间经营，因此村镇银行经营效益预计在短时间内难以有效实现，而很有可能在年内村镇银行股东投资回报处于微利或轻微亏损状态。 村产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化过程。目前，县内范围没有高星级酒店，而本项目凭借其优势和管理优势，使其具有极强竞争力，有望成为商南县酒店中明星和龙头企业。项目建设地周边商务圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将引进先进管理经验和理念对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着商南县融入商丹循环工业经济园和关中天水经济区，商南县经济地位区位优势也必将加强，商务活动将日益频繁，商南旅游业持续发展，将推动商南酒店业持续繁荣。第四章项目选址及建设条件商南县基本情况自然条件地理位置商南县位于陕鄂豫三省八县结合部，地处秦岭东段南麓，属长江流域汉江水系丹江游强县省级卫生县城省级园林城市等活动，在商南县城市发展规划中要求完善城市服务功能建设，把商南县打造成国家级旅游强县，扩大就业，推动消费经济增长，带动地方经济发展。因此，在商南县建设明月酒店对推动县域经济社会全面协调健康可持续发展具有积极促进作用。项目建设必要性为了改善城。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之良好局面。宏观政策大大有利于南京房地产市场发展。按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展重要任务之，在建设档次不断提高同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑人口基数增长，为实现这目标所需镇银行风险控制仍需摸索村镇银行市场定位为服务三农，村镇银行主要业务是零售业务，贷款品种主要为信用贷款。 如何通过服务三农，又能有效控制信贷风险对于村镇银行来说是个全新课题。 综上所述，哈密红星国民村镇银行发展还面临些不利因素，但当地农村金融发展空间巨大，成立村镇银行获得了社会各部门大力支持，主发起人鄞州银行有较为成功经营模式，我们对组建后国民哈密红星村镇银行前景长期看好。 四关于哈密红星国民村镇银行未来业务发展规划为了哈密红星国民村镇银行长足发展，将企业做大做强，农村金融，践行以城带乡。 为加快建立健全适应三农特点多层次广覆盖可持续农村金融体系，为建设社会主义新农村提供有力金融支持，组建哈密红星国民村镇银行有限责任公司显得尤为必要。 综上所述，在农十三师成立村镇银行能够在定程度上解决当地银行业金融机构网点覆盖率抵金融供给不足竞争不充分问题。 能够有效地促进该地区形成投资多元种类多样覆盖全面治理灵活服务高效银行业金融服务体系，更好地改进和加强农村金融服务。 组建哈密红星国民村镇银行可行性十三师对筹建村镇银行态度积极兵团农十三师直希望能引进家银行，改善本地企业融资状况。 师党委认为组建哈密红星国民村镇经济持续稳定发展为房地产业发展提供了良好基础，城镇居民人均可支配收入和居民储蓄存款大幅增长为房产业发展提供了强有力支撑。据统计，南京居民为改善居住条件和年轻人结婚购房成为购房主力军，约占交易量城市被拆迁居民购房，约占交易量，外地购房约占。年南京城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房预期消费转化为即期消费，获取拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。此外，由于南京市居民正处在次置业，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。随着住宅制度不断完善，促进住房消设和房地产业发展都提出了明确要求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。第二是房地