阶段性工作第阶段招商销售实施准备阶段目标深入细致地开展项目市场调查工作，根据市调结果完成和完善项目定位项目运作思路以及所欠缺项目不利因素等。调整业态规划，根据甲方要求相应调整销售价及租金方案完成对当地销售招商人员招聘和销售招商技巧培训，管理制度统说辞礼仪商业地产专业知识培训二重点工作完成销售招商基础性工作完成现场售楼处招商处包装及项目地盘包装塑造项目形象设计完成销售招商资料完成布置招商售楼处现场用图表确定主要社区大型露天场地及大型广场影剧院等。活动内容与各个社区居委会等相关部门合作，露天巡回放映各类经典影片，片头和片尾可贴片播放泗阳丰台机电城影视广告及专题片，同时现场派发有关宣传品。推广节点二泗阳丰台机电城开盘暨买筹选铺活动活动时间开盘前天放筹，开盘当天凭筹码选铺活动地点泗阳丰台机电城售楼现场活动内容通过广告告知，开盘前进行预售登记，凡与购房者，须先缴纳元认购意向金买筹码。买筹不排序，造成抢购局面，集聚人气。买筹活动可将客户有效吸引到起，再通过节点爆发造成轰动效应，现场紧张气氛也会逼定部分客户。通过本次放筹，能够根据期间意向客户积累情况，比较准确地推算出开盘当日成交客户量，以此临时修正开盘相关策略如价格促销方式等等。开盘期间可安排现场购房抽奖节目表演等活动，汇集人气，营造热销氛围。第三阶段销售攻坚阶段目标继续启动销售任务。销售率达资源储备率达到，意向购买商铺业户储备量达到个以上。二重点工作开盘后推广任务通过全面整合宣传推广，对楼盘主要卖点进行深度宣传，同时针对前期销售情况进行相应公关报道，制造“俏项目全程策划篇项目分析经双方确定合作关系后，我公司在对该项目进行更深入调查研究后，在以后的定位报告中详细阐述。简单阐述如下项目优势项目周边方圆公里之内没有家汽车店和泗阳县没有家规模化的集销售经营维修服务五金配件等体化的机电项目，对面金三角建材城，西面新东方商城的建设加速了新商圈的形成且项目所处位置交通非常便利新建汽车站在项目旁形式硬性广告软文报道广告数量期左右广告版式以版为主投放时间集中于星期五投放电视广告广告形式秒版片头广告投放数量天左右，高频次播放第四阶段强势招商阶段目标全力启动招商任务。招商率达商家资源储备率达到，意向入驻商家储备量达到个以上。二重点工作完成招商任务分解和落实继续收集商家资源，筛选商家资源与相关行业协会就本项目建立合作关系全面展开与意向商家洽谈，重点引进主题主力商家，形成带动作用和引导用优惠政策引进主力品牌商家，形成样板店并安排进场装修形成对重点商家资源集中区针对性招商完成辅助招商工作现场氛围烘托。实施项目导识系统及广告位制作逐步完成对项目商业氛围营造，包括招商现场包装布置。第五阶段招商攻坚阶段目标招商率力争达以上。二重点工作继续加强商家资源储备，对剩余商铺进行定向招商，提高招商成功率对现有商家资源进豫徘徊商家，找准原因，对症下药。五业主策略合理规划，引导实施特殊矛盾，积极应对六管理策略通过有效组织和组合，充分发挥团队招商作用，相互协作，以完成预定招商任务为目标。营造良性竞争机制，促进和调动招商主办工作积极性和能动性，合理调配和安排人力资源，充分发挥好个人在专业中特长。定期组织专业培训，不定期根据招商中具体情况及时沟通交流，强化提高每位员工专业技能和综合素质，提升整个团队工作效率和能力。组织提供相关资料，加强招商主办谈判技巧，增加招商成功率。七价格策略商铺租金价格考虑对业主投资回报要求，结合资产增值速度，整体采取统租金额度先低后高租金价格策略，并逐年进行递增，降低商家前期经营负担，树立商家经营信心，形成旺铺局面。根据制定参考价格体系及不同商铺等级标准与商家洽谈所能接受具体租金标准。根据本项目商铺污染影响人体健康及贝类生存磷铜锌及其它微量元素药物在土壤中富积，导致作物减产，影响人体健康。猪粪发酵后会产生粪臭素等有害气体，这些气体不但会导致猪只本身应激，降低产肉力，而且排放到大气中加剧空气污染影响人类健康，同时大量畜禽粪便产生和积聚也是滋生蚊蝇细菌繁殖和传播疾病传染源。六是养猪业发展要求。依靠科技进步提高养猪生产水平，降低成本提高经济效益，是发展我省养猪生类消费水平为按中等发达国家水平计算，其中猪肉约占，即。全国猪肉需求量为万吨，比年增加，以每头胴体重计，需出栏肉猪亿头。如按出栏率计算，需养存栏猪亿头，比年亿头增加。但是，中国粮食产量有限，要在占全世界土地上，解决占世界人口食品问题，这是个相当艰巨大问题。解决办法是降低猪肉在肉类消费中比重，达到左右，即人均年食猪肉，这样年出栏肉猪约为亿头在存栏猪数基本不增加亿头情况下，提高出栏率和母猪年生产力。与此同时，随着国民经济迅猛发展和人民生活水平日益提高，人们对衣食住行和环境安全要求越来越高，对猪肉质量提出了更高要求。此外，我国养猪业只有经历次深刻变革，走“安全优质高效可持续发展”之路，才能满足国民经济和社会长远发展需要。由此，项目建设就是根据当前国内优质猪肉及肉制品市场需求而提出具有广阔前景科技开发产业。产品生产环境和质量优势公司将直接从国外引进优良种猪，并按照国家颁布优质商品猪项目摘要项目名称地区养殖小区生猪规模化养殖建设二建设单位地区养殖有限责任公司三建设地点陕西省地区市县十里铺乡豆家沟村四建设年限年月至年月。五建设规模与产品方案项目完成后，建成存栏基础母猪头的杜落克大约克夏长白三元父母代猪场，年向社会提供商品代仔猪头，出栏育肥猪头。镇，共个行政村个自然村城区有个居民委员会。全县总人口为人。人口密度为每平方公里人。县属典型黄土高原丘陵沟壑区，以无定河为分水岭，地势总体东西高中间低。海拔最高米，最低米，平均米。地貌主要以峁梁沟川为主，境内山峁达个。沟道条，构成沟壑纵横梁峁起伏子离破碎地貌景观。县城西部与地区风沙区接壤，沟道浅而宽梁峁起伏较大，土壤风蚀沙化明显，植被稀少，水土流失严重。县城东南部丘陵起伏，坡陡沟深，侵蚀严重。经过治理，明显改观。中部为无定河川道地带。面积约平方公里。该县属中温带半干旱性气候，全年雨量不足，气候干燥，冬长夏短，四季分明，日照充沛，春季多风。昼夜温差大，适宜农作物生长。年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，无霜期天。年平均降雨量毫米，主要集中在夏季。最大年降雨量毫米，最小年降雨量毫米。该县是黄土高原和中国大陆小杂粮主产区之。二交通通讯条件县交通便利，规模化集约化养猪加大我国地方猪种资源利用实现规范饲养，严格控制饲料中些药物和矿物元素超标，大力提倡使用生物制剂酶制剂中草药制剂等四是目前陕西还没有现代化原种猪场，这是制约我省养猪业发展重要因素之。陕西现有种猪场多个，其中脂肪型地方良种猪保种场个。质量尚好且饲养管理比较规范瘦肉型猪纯种繁育场个，其余种猪场均为非规范性猪场，即当市场商品销售看好，生产收益较高时，压缩种猪生产，反之，则转向种猪生产，种猪质量大打折扣。同时，多数国有种猪场基础设施薄弱，生产方式落后，已经不具备种猪生产基本条件和要求。良种繁育体系建设上主体地位和作用逐渐消失。私有猪场受利益驱动和生产经营上短期行为，使他们在相当个时期内很难承担起全省或区域良种繁育任务。在这样种情况下，实现养猪业产业升级或技术创新都无从谈起。良种繁育体系建设与养猪事业发展不相适应矛盾已经十分突出。五是环保迫切要求。种猪场集约化猪场，特别是大型种猪场猪场对周围环境污染也是未来世纪需要解决重要问题。畜禽排泄物中主要成分有含氮化合物钙磷可溶无氮物粗纤维其他北宽公里，国道与无定河平行南北穿