之间的王家村地块上。项目经济技术指标该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北侧地块用地面积亩用地性质居住用地使用年限年建筑层数业绩，还把个纯社区介绍给了房地产市场。美林小镇热销，方面验证了房地产市场对新型住宅产品吸纳与接受，另方面也验证了本土购买力水平。第五节已调查楼盘分区分区情况为便于进行产品细分研究，在本片区调研中，根据地理位置不同产品类型不同价格档次不同又可分为麦岛区雕塑园区王家村区沙子口区浮山区等五大竞争区域麦岛区区域特点处于市南区与崂山区交汇处，面向麦岛风景区，近邻大学校园区，自然景观人文环境具佳，属于高档成熟片区。价格区间元代表楼盘颐灏园海怡名都雕塑园区区域特点东部地区最优质海景资源，开发最早高档别墅区，近期此片区已没有土地储备，新增项目不多，是高档别墅住宅典型代表地区。价格区间元代表楼盘弄海园银都景苑海风花园王家村区区域特点比较典型城乡结合部感觉，但自然资源较好，北山南水，且正处于高速发展阶段。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营汁饮料机，需要配备物流车辆第四阶段目标年月年春节抢占华东华南华中西北大中城市市场开拓预计会布置台果汁饮料机，需要配备物流车辆。第五阶段目标年月年月量变化。但相对价格比较稳定，根据实际不同消费群体市场需要和固定期间待定。办公场地费用万元三销售收入预测以下数据是根据可口可乐百事可乐和散续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。各类房屋新开工面积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积，所占比重比上年提高个百分点。存量市场占据半壁江山年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成交金额亿元。已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。中档价位成市场主力统计数据显示，在商品房价格结构上小于元房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数元成交户数为户，占总成交户数元成交户数为户，占总成交户数超过元成交户数为户，占成交总户数。市场存在问题信贷资金增长过快年以来，市情况下，导致许多中低收入者望房兴叹，今年以来，市已开工建设多万经济适用房，未来两年随着这些房屋竣工开盘，无疑会对供求紧张状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境交通基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高本市居民踟蹰难择，从而抑制了北部房地产板块活跃。因此，加速市区北部配套设施改善与开发力度，尽快形成居住规模化是当务之急。需求趋势房地产需求趋势近来呈现以下特点经济适用房是解决住房困难中低收人家庭主要手段，需求量巨大。小面积户型需求呼声高，小户型公寓是青年人及中等收入家庭理想居所。近郊房因其低廉价格和良好发展前景而倍受关注与欢迎。稀缺海景资源使得沿海物业成为投资胜地，是外地人在置业手选。高档物业因优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。第四节项目周边区域房地产状况区域概况沿海物业因其良好自然景观和优美环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特类产品，而位于崂山区内旅游度假区带也形成沿海物业中个比较典型片区。该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环项目概况项目位置本次调研的项目地块位于市旅游度假区崂山区内，具体为路以北，路以东，规划路以西，海水浴场与村装啤洒等同类市场上现调机销售情况作为参考系数比较预测确定而来。春季平均每天每台饮料机销售量为杯销售额是元。夏季平均每天每台饮料机销量为杯销售额是元。秋季平均每天每台饮料机销售量为杯销售额是元。冬季平均每天每台饮料机销售量为杯销售额是元。平均每天每台饮料机销售量为杯销售额元。附注每年每台果汁饮料机销售额是元附注预测基础是天能以元卖出多少杯毫升浓度饮料为计算基础。如平均每天每台饮料机销售额等于平均每天以元卖出杯果汁计算出销售额为元四现金流量和利润预测预计每台果汁饮料机季度销售现金流量表预计每台果汁饮料机各季度销售现金流量表编制单位编制时间单位元第季度第二季度第三季度第四季度现金流入销售收入现金流出销售成本销售费用运输费用管理费用设备维护费用公关费用净现金流量净现金流量年净现现金流量预计第阶段台饮料机现金流量表预计第阶段台果汁饮料机现金流量表编制单位编制时间单位万元现金流量贴现率现值期初总投入第年第年第年第年第年第年第年第年机器残值收入净现值附注预计年度现金流量表数据以年未为计算标准。如第年以第年整年周期结束为周期。总投入项包括固定资产投资流动资产投资和营运费用。附注按照市场成熟期不同划分为成长期稳定期。其中假设第年第年为成长期，分别为第年现金流量应商和客户讨价还价能力。饮料现调机供应果汁饮料应追求优质低价成本控制战略。因此供应商与客户讨价还价能力较弱，目标是控制定规模市场份额。以薄利多销战略获取利润。特定产品和服务威胁主要来自于现在已有市场产品和未来可能替代产品竞争。行业协会共同利益团体等组织相对力量果汁饮料生产企业相对力量选择大型果汁饮料生产企业作为合作伙伴般都拥有强大资本经营实力和市场开拓能力。拥有强大品牌和广告支持。能担当定培育扶持渠道销售网络建设成长任务。饮料行业协会组织相对力量中国饮料工业协会可以提供法规政策咨询和关联性公开信息披露。终端合作网点餐饮企业相对力量能提供用电和服务，拥有临近消费者场地资源，能给予市之间的王家村地块上。项目经济技术指标该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北侧地块用地面积亩用地性质居住用地使用年限年建筑层数业绩，还把个纯社区介绍给了房地产市场。美林小镇热销，方面验证了房地产市场对新型住宅产品吸纳与接受，另方面也验证了本土购买力水平。第五节已调查楼盘分区分区情况为便于进行产品细分研究，在本片区调研中，根据地理位置不同产品类型不同价格档次不同又可分为麦岛区雕塑园区王家村区沙子口区浮山区等五大竞争区域麦岛区区域特点处于市南区与崂山区交汇处，面向麦岛风景区，近邻大学校园区，自然景观人文环境具佳，属于高档成熟片区。价格区间元代表楼盘颐灏园海怡名都雕塑园区区域特点东部地区最优质海景资源，开发最早高档别墅区，近期此片区已没有土地储备，新增项目不多，是高档别墅住宅典型代表地区。价格区间元代表楼盘弄海园银都景苑海风花园王家村区区域特点比较典型城乡结合部感觉，但自然资源较好，北山南水，且正处于高速发展阶段。房地产运行状况房地产持续升温市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年市场调整后，房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场发展。至年，更多楼盘纷纷推出市场，市场销售价格也有着大幅提高，年房价比年房价整体提升在元左右，有高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区房价相比市区提升幅度较小，但也在至元之间。住宅市场结构趋向合理市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额，比上年所占比重提高个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个百分点商业营汁饮料机，需要配备物流车辆第四阶段目标年月年春节抢占华东华南华中西北大中城市市场开拓预计会布置台果汁饮料机，需要配备物流车辆。第五阶段目标年月年月量变化。但相对价格比较稳定，根据实际不同消费群体市场需要和固定期间待定。办公场地费用万元三销售收入预测以下数据是根据可口可乐百事可乐和散