物以及独有旅游休闲载体，项目很容易被别人模仿。同时，休闲产业时尚性特别强，项目开发后极有可能会受到来自更时尚更新潮休闲产品竞争，从而使项目经营面临风险。市场探索风险该项目属于依托环境，凝练主题，设计休闲娱乐产品，配套休闲娱乐设施项目类型，在这种情况下，把握市场需求特征，设计适销对路旅游产品时项目能否取得成功关键，因此对项目进行准确主题定位至关重要。项目主题定位产品设计市场营销均属于种市场探索过程，存在着定市场探索风险。为了在项目开发中避免各种风险，就需要对项目进行精准定位和是该项目主要消费者群体。开发分阶段定位项目市场开发应分阶段分目标进行。市场开发过程主要划分为两个阶段近期年内和中远期约年之内。近期市场开发定位以北京和三河市居民为主要目标人群，重视商务公务客人商务休闲需求中远期市场开发定位争取过境游客进入，扩大项目客源吸引范围。开发方向定位项目市场开发定位首先需要个明确方向和主题，然后针对不同类型目标人群应有所侧重。三主题方案构想我们知道个项目可以不限制在个主题思路当中，应为多主题方案整合，为项目未来发展预留有定规划设计空间。经项目组人员头脑风暴发散思维后，总结归纳出如下几种主题模式可供参考。山水生态养生模式充分结合地形地貌，引入温泉森林浴场天然氧吧户外瑜珈训练花田芳香香薰养生理念，结合自然山水和原生态环境，构筑多种方式养生设施和艺术景观小镇休闲农业园模式围绕核心项目提升农业种植结构，从景观性体验性休闲性角度策划产品，定位高新农业示范景观农业体验创意农业休闲系列。同时，将太空植物有机绿色农业设施农业特色农庄等产品作为卖点，前期投入不大，但是能够起到很好带动效前言错误！未定义书签。项目发展背景解读目要立足地块开发，联动区域化整合升级，未来将成为京东大区域旅游休闲度假产业升级引擎发动机。因此，在我们看来，燕郊温泉项目不是余亩概念，而是区域经济发动机下启动核，我们必须充分考虑本项目外溢效应及未来区域业态与环境景观布局，为项目远期发展与周边环境价值提升预留充分空间。二从产品类型趋势看项目复合型休闲度假是方向虽然各种思路都比较有借鉴意义，但是我们认为，燕郊温泉休闲度假项目最终还是要走复合型度假开发之路，把核心定位与项目卖点差异化打造作为核心中核心，围绕综合休闲体验模式与高端生活方式做文章，环境上尊重原生态自然风貌，建筑风格则可以考虑与地方风土反差强烈视觉效果，品位上尊重市场不同层面人群需求。首先，“休闲”是种生活理念种生活态度，尤其对于整天忙碌于工作，奔波于钢筋水泥丛林中人群来讲其次，“休闲”是种体验方式，把“休憩闲暇”落实到项目切细节中去，便可以达到休闲度假效果。从力大核心自然风光吸引物。很显然，旅游资源知名度和其市场吸引半径呈明显正相关关系。该项目地块自然风光很般，除了潮白河，没有其他自然景观。这就决定了本案自然风光市场吸引半径是很有限。人文底蕴历史渊源缺乏人文底蕴常常也是个旅游目地吸引力重要组成部分。从聚落建筑民俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地人文底蕴是欠缺，这在定程度上削弱了该项目所在地旅游吸引力。历史渊源往往给游客参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定历史渊源，不能给游客参观访问提供个很好由头。项目地块休闲容量偏小项目总占地约余亩，除去将来要做房地产开发亩预留低，剩余可作为旅游休闲度假有效容纳空间较少，这会影响到项目地块内业态多样性组合设计与规模经营。项目地块较小休闲容量，为休闲旅游活动有效开展加快崛起进程作出新更大贡献。与此同时，在建设社会主义新农村大战略背景下，市市委市政府在市经济与社会十五发展规划中指出建设社会主义新农村，加快城乡体化是市现代化进程中重大任务。建立以工促农以城带乡长效机制，进步加大对农业和农村投入力度，扩大公共财政覆盖农村范围，强化政府对农村公共服务。充分利用市城市化工业化水平较高优势，坚持“总体规划分步实施政府引导示范带动农民自愿全面推进”原则，以农民增收为核心，以繁荣农村经济改善农村环境提高农村文明程度为重点，实施乡镇村规划和村容理为重点，整治农村环境，美化净化村容镇貌。项目建设是农业循环经济试验区进步发展迫切需求自年月成立以来，农业循环经济试验区始终坚持以保护和改善农业生态和农村居住环境为重点，通过实施农业生态工程和建立农村绿色生态家园，实现农村经济生态和社会效益统。同时，试验区按照园区总体建设思路和“年起步二年突破三年见效”总体目标，各项工作扎实推进，而新农村建设项目作为试验区建设重要内容之，得到国家省市等各级政府和有关部门大力支持。在试验区发展过程中，仍存在现有村庄建设用地分散土地整治难问题，制约了园区进步发展。试验区内现有村庄分布分散，每户占用宅基地大，土地不能集约利用，土地利用效率低同时，试验区内地形复杂，村庄水田旱地山丘交错，土地分散，不便于农业现代化规模化运作，需要大规模治理。因此，建设城山新农村安置点，缩减现有自然村，将节省村庄用地统规划统整治集约利用土地，提高土地利用效率，是园区社会经济进步发展和农业现代化迫切需求。项目建设是提高农民生活环境内在要求乡风文明村容整洁生活环境优美是建设社会主义新农村重要目标。由于试验区内村庄长期无序建设和基础设施滞后，导致现状村庄存在分布散乱道路不通畅生活污水总论.项目概况.可行性研究报告编制单位.展提供了科学地指导和依据。总体布局图功能分区规划图根据试验区产业现状自然资源条件和农业循环经济发展要求，将试验区总体规划为现代生态农业生产区生态高效养殖区农产品物流加工区农业高新技术产业区农民新村生活区森林生态保护和休闲度假区六个功能区。如图所示现代生态农业生产区生态高效养殖区农产品加工物流区农业高新技术产业区森林生态保护与休闲度假区农民新村生活区根据新农村村庄建设要求和顺安天门两镇村庄建设规划，将试验区个行政村个自然村庄及分散农户进行合并建设个中心村和个居民点，按照人口自然增长率，人均建设用地指标平方米计算，年，试验区总人口将达到人，新农村建设用地规划总面积公顷，包括新村住宅用地及公共绿化各种设施建设。对上层次规划解读总规在进行新农村建设规划时，人均建设用地指标为平方米，该人均建设用地指标选取是以低层住宅即农村独立式住宅为规划前提，因此新农会重大战略举措。市建设社会主义新农村政策背景国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出坚持“多予少取放活”方针，以增加农民收入为核心，从实际出发，科学规划，分类指导，尊重农民意愿，加强典型示范，充分发挥农民主体作用，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，积极推进新农村建设。安徽省省委省政府为认真贯彻中央号文件，结合本省实际情况，提出要全面贯彻党十七大和胡锦涛总书记视察安徽重要讲话精神，深入贯彻落实科学发展观，深刻认识安徽作为农业大省面临新形势新任务，增强做好“三农”工作紧迫感，粮食安全警钟要始终长鸣，巩固农业基础弦要始终绷紧，解决好“三农”问题