【OK稿】渔网定型机设计【CAD+说明书】

格式：RAR 上传：2022-06-25 12:53:46

《【OK稿】渔网定型机设计【CAD+说明书】》修改意见稿

1、“.....根据规划要求，建筑容积率小于建筑密度不超过建筑层数层以下绿地率大于。拟定三个产品方案全部为独立别墅方案独立别墅多层住宅方案独立别墅多层住宅中高层方案。详见规划设计中方案比较。“独立别墅多层住宅中高层”方案为推荐方案。初步规划确定产品规模独立别墅，套多层住宅，套中高层住宅层，套商业店面房汽车库，个车位。三销售价格独立别墅邻近地块澜韵园二期工程，尚未竣工，幢二层别墅只剩套，每平方米元。澜韵园土地成本相对较低，若通过拍卖获得土地，成本般不会低于元，因此，存量土地用完之后，湖边别墅价位应该还会提高，首期拍卖苏园地块，虽然尚未开盘，得存量土地，旦市场价格向下波动......”。

2、“.....因此，土地最高限价确定应充分考虑产品售价风险。本地块规划条件允许建多层和中高层住宅，允许容积率比首次拍卖苏园地块高，若采用“别墅多层中高层”方案，容积率由全部建别墅左右提高到接近，经分析表明，每平方米土地土地费用承载能力比单纯建别墅可提高元以上，若以同等价格获得土地和开发商获得经济效益相同，则每平方米别墅价格盈亏平衡点可降低元左右。第三章项目初步规划与方案优化苏园地块规划技术条件该地块为居住用地，地块面积公顷，容积率小于，临湖至少半用地须用于低层别墅用地。建筑退线建筑退后小区地界建筑须退所有地界米，其中沿界至少米为绿化带，至少米为间距缓冲带，绿化带内不能用做停车场......”。

3、“.....如界外是已建或规划生活居住建筑还须满足日照间距退线要求。低层住宅最小建筑退后户基地线主建筑正面米侧面米后面米。停车房正面米侧面米后面米。日照间距日照间距系数低层住宅取，多层住宅取，计算方法应满足苏州工业园区规划管理技术规定要求。中高层住宅需做日照分析报告，满足相关要求。小区建筑密度和每户基地参数小区建筑密度不超过，独立式住宅每户建筑密度最大不超过。低层住宅每户基地参数独立式住宅不得小于平方米。半独立式住宅不得小于平方米。排屋式住宅不总论第二章市场营销策划第三章项目初步规划与方案优化第四章项目实施进度计划第五章投资估算第六章经济评价核准通过，归档资料。未经允许......”。

4、“.....二报告编制单位苏州市房地产业协会苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司......”。

5、“.....可见，由于容积率低，全部建别墅方案效益最差，应以否定。“别墅多层中高层”既可满足规划条件，又能满足消费者对多层住宅需要多层最热销，同时又能提高容积率使之接近于规定上限，可提高经济效益。故为推荐方案。第四章项目实施进度计划根据土工业基地。万人口，按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年需求量见表。在年累计可达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年时间达到万人口，珠江三角洲发展已有先例，苏州照目前速度发展，预测是完全可能实现，甚至可能提前。今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平方米左右......”。

6、“.....由于销售量等于开发量，预计至年需求量仍将以幅度增长。由此可见，存在较大潜在需求量。价格涨幅年至年，平均涨幅，年至年构成了种强烈诱惑。另外，目前我国城市居民与农村千丝万缕血缘联系，加之过去“上山下乡”历史经历，寻根潜意识驱使他们寻找个恰当时机与方式，于是旅行社“当天农民”“插队落户”等项目经推出，即产生了强烈反响。高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到关注人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富愿望。可以预见......”。

7、“.....将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”良性循环，促使旅游成为薛城人民增收农业增效财政增长灵魂。山庄生态观光园建立农林土地综合利用生态模式，强化生态过程生态性趣味性艺术性，生产丰富多彩绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境场所，形成林果粮农林牧综合农业生态景观。为城镇居民提供节假休闲场地生态农业观光园不单是填补了人文景观不足和优秀旅游城市空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了个集农业生态文化娱乐休闲会议商务餐饮为体最具特色休闲胜地......”。

8、“.....旅游已成为世界性潮流，除了走马观花式游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有文化底蕴，希望在自然风光之外对历史地理地质生产生活艺术等方面有所涉猎和了解。生态农业观光园建立，增加了旅游文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅游需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富立体化时空里遨游，才会获得最大限度审美愉悦和精神享受。综上所述，本项目建设是十分必要。第三章建设条件山庄生态观光园位于北侧米，圣土山山坡下非基本农田保护区。山庄生态观光园东靠店韩路，南临郯薛公路，交通通讯便利，特色资源丰富，是建设生态观光园理想场所......”。

9、“.....年月总论项目提要.研究工作统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”旅游业与农业结合理想模式。生态农业观光园主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在起种旅游活动，它形式和类型很多。其中规模较大主要有种观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍种形式。农业公园即按照公园经营思路......”。