区，海湾内潮波呈驻波状。黄海平均海平面据验潮站年月日至年月日潮位资历料，经潮汐调和常数计算，分潮在本区潮波运动中占有支配地位，属于半日潮性质，落潮历时大于涨潮历时。潮位特征值据潮位站年潮位观测资料统计，本港区潮位特征值如下多年最高高潮位多年最低低潮位平均海平面年平均高潮位年平均低潮位多年最大潮差多年最小潮差平均潮差设计潮位由年潮位资料分级统计，获取本港区设计潮位如下速航道作业日数船舶泊稳条件，取顺浪，横浪允许波高，允许风力取级标准，综合考虑当地气象水文情况，全年可作业日数取天。影响本工程船舶作业日数表表影响因素天数雾日天雨日天风日浪日天其他因素天天泥沙和回淤泥沙海湾东口海域由淤泥质浅滩构成，淤泥质天然重度。总体水体含沙量高低主要取决于近岸破波对浅滩沉积物掀沙作用强弱，而潮流是造成悬浮泥沙运移主要动力，因此水体中含沙量在时间分布上变化具有明显季节性，即冬半年风浪作用频繁季节，为含沙量高值季节夏半年风浪静稳季节，则是含沙量低值季节。近岸水体年平均含沙量般均在左右，含沙量由西向东逐步减少。大堤建成以后，内外泥沙交换由两口门双向交换转变为单东口门交换，导致输沙量减少，同时进出潮量和输沙量由湾口向湾顶方向沿程变化，形成向湾内方向微淤平稳态势，并很快达到相对平衡。泥沙回淤及估算根据港区自然环境观测分析中分析结果，通过东口门年净进入内港区水域泥沙量约为万方，目前浅滩甚少淤积。淤泥质浅滩水域基本处概述.设计依据⑪投资发展部设计委托书⑫规划研究院总体规划送审稿⑬勘察设计院专用泊位预可行性研究报告⑭码头扩建工程预可行性研究报告审查会议纪要。.设计内容根据委托，我院承担码头扩建工程工可设计，包括总平面布置水工结构给排水消防电气及设备，并对工程投资进行初步估算。.主要结论码头扩建工程的建设是十分必要的码头扩建工程的建设是缓，容许承载力。该层具有含水量高，孔隙比大，压缩性高，力学强度低等特性，工程地质条件差劣。粘土黄灰色，软塑。土质较均，含少量粉土。该层仅在孔有揭露。其底板标高，厚度。容许承载力。砂混粘土褐灰色，密实。土质不均，含少量腐殖质，下部渐变为粉砂。该层仅在孔有揭露，顶板标高，厚度。其物理力学指标。容许承载力。淤泥质粘土灰色，流塑。土质较均匀，夹较多粉砂薄层。该层仅在孔有揭露，顶板标高，厚度。其物理力学指标。容许承载力。粉质粘土局部为粉土黄灰色，软塑可塑。土质较均匀，砂质含量较高，含少量铁锰浸染。该层分布较稳定，顶流，夜间下层空气由陆域流向海面，形成向夜间风。当外围天气系统吹偏向风，气流抬升，越过山顶后下沉流向海面时，更加大了向风力，在港区附近海面产生该地特有地形风持续气流驻波，形成个较强风带。地形风多发生在晴天夜间，风向主要为偏南风。台风根据中央气象局编印西北太平洋台风路径上海台风研究所编印年台风路径图单行本台风路径和海洋站实测风资料普查，年年中对有直接影响级风台风计次，平均年次。从台风路径来看基本上是受台风边缘影响。寒潮根据年中央气象局编印历史天气图和海洋站实测气温资料普查对小时内降温达以上寒潮影响次数统计，达到该标准寒潮约有次。受寒潮影响时间在每年月和月，以上过程伴有级以上大风，风向为占。雾况累年平均雾日共为天。年中雾日主要出现在月共有天，占年雾日，其中月最多，为天，另外出现在月至翌年月共有天，占年雾日，月基本无雾。湿度累年平均相对湿度为。各月平均相对湿度介于之间，其中月最高，双重刺激下，市房地产市场快速回暖，住宅销售面积从月份开始环比大幅增长，月单月销售面积达到万平方米下半年销售面积依旧保持在月均万平方米高位水平，全年商品住宅销售面积达万平方米，达到历史最高水平，较年增长。市场供给出清周期快速下降，短期内供求关系趋于紧张，但中长期市场供应为充足出清周期由年初历史高位个月大幅下降至年末个月数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系在住宅销售快速回暖刺激下，开发企业加大推盘力度，在年住宅销售面积同比增长市场环境下，住宅可售面积由年月历史高位万平方米下降到月万平方米，降幅为。不过住宅出清周期仍由月最高位个月锐减到年末个月，短策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。从中长期来看，市作为国内外知名旅游城市，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，以及“拥湾发展”城市空间发展战略大力实施，将成为市房地产市场快速发展主要推动力。市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美海滨风景和特殊历史积淀，吸引着越来越多国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国内外游客超过万人次，其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名旅游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施建设，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向好重要驱动力。“拥湾发展”空间发展战略将增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统市总体规划确定了“依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射”空间发展战略。其中重点强化环胶第部分总论.项目名称及项目承建单位二项目概况.三可行性研究的范围和依据第二部分项目建设的背景和必要性第三部分市场分析.市场现状及发展趋势分析.济富裕人群。该类群体占总体比例不多，但总量为数不少，且拥有大量社会财富，购买了几倍于其人数住宅，是高档楼盘消费主体。他们消费房产目，更多地是为保值增值或以投资为目。不管是自住，还是其他用途，该类消费群体市场需求般是地段优越设施完善景观优美高档楼盘，尤其强调楼盘品质和稀缺性，以大房型为多选择楼盘多具有地段不可替代性。新兴中产阶层，主体是有定经济基础白领小私营企业主国家干部等。他们具有较强经济实力，是中高档楼盘消费主力该类消费群体市场需求注重楼盘整体品质，比较在意地段区位，但不强求最佳却强调整体环境服务配套出行方便在房型选择上涵盖面较广，根据实际需求情况，从小房型单身公寓到中大房型都有需求。外地投资客户。需求量大，已占高端房产投资客源四分之。ⅱ工作需要生活方式等。奔波于居住与工作地之间消费者，选择靠近交通枢纽楼盘，比较重视交通条件自由职业者工作时间地住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩情况下，才会出现供需平衡或供大于求局面。就全国而言，年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价回调。因此，“国条”当中第项措施“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”对于遏制房价进步上涨将会起重要