总建筑面积，公用设施部分包括为平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高项目实施，可最大限度地实现农业生产和生态环境协调发展，农业发展和旅游开发互利共赢，为建设社会主义新农村打下良好基础。三经济效益根据项目区农业产业布局和规模，按照产品市场价格王坡乡营盘村地处平山县北部天台山脚下，总面积平方公里，共有户，人。该村远离工业区污染，毗邻天台山旅游景区，具有水资源丰富土地肥沃气候适宜农业生产等诸多的区位优越，是平山县重要的绿色食品生产基地。但是，由于地处半山丘陵和多年投入不足，耕地零散，地势不平，交通不便，水利条件较差，机械化水平低，农业生产靠天吃饭，粮食产量低而不稳区土地整理项目实施，可吸纳部分剩余劳动力，为当地群众解困和劳动力转移提供了就业机会，有效地减轻了就业压力，有利于当地社会稳定。实施农业经济产业化规模化战略，建立绿色农业基地，增强了该村农业生产后劲，加快农村经济振兴，实现科学发展和谐发展。二生态效益通过对项目区进行综合性整理，合理规划，统布局，使其农林水路体化，发展节水灌溉，提高土地生产力，加快了农业产业结构调整，改良土壤，使项目区植被率大幅提高，为项目区农业生产可持续发展奠定良好基础。同时也有利物接受程度已经大幅度下降。孤独阶段单身老人独居，收入锐减。特别注重情感沟通关注安全保障，着重社区人事因素，怕孤独和冷落。消费力和消费兴趣明显下降。从上表分析可知，以家庭生活阶段性为标准划分不同客户群中，项目主要目标客户群应包括下列个部分经济富裕年轻阶层包括上表中阶段人群年轻夫妻，无子女或单身人士。行为及性格特征对新生事物拥有最快接受速度和最浓厚兴趣，因而，是旅游度假物业推广突破点。对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用酒店式公寓及较为完善配套服务，对他们来说有极大吸引力。容量大，快节奏旅游活动比较适合他们口味。价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备度假物业产品能迎合该群体作为划分标准对目标客户层分析以北京为核心三北地区主观影响因素与南方地区人群冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气与冲动，往往会凭时冲动而决定项投资或项消费。因此，北方地区人群消费阵线更容易攻破，更容易受到激发他们内心欲望产品诱导并产生强烈购买欲望和购买行为。项产品，只要能强烈地刺激他们感官，便会不经推敲琢磨就可赢得他们青睐。客观影响因素以北京为核心北方地区与烟台地区气候上差异较大，令海滨度假对之所产生吸引力大于以上海为主长三角地区。北京人特别喜欢山东海景房。而且，随着北京地区现代化进程不断加快，北京地区集聚着相当部分富裕阶层，就整个市场容量来说，北京地区无疑是最大。在北京地区高档住宅商品价格居高不下情况下高档住宅商品价格普遍高于元平方米，到烟台购旅游度假物业，方面可以满足休闲度假家庭度假和养老度假需要，另方面在烟台较低房价情况下会显得轻松而从容。因此，综上分析，本项目目标客户应确定为区域市场应为三北地区目标客户应以养老度假为目富有中老年人和注重生活质量成熟家庭三北地区中小企业具体细分，该项目细分市场应是第类市场以度假休闲为主要目岛外中产阶层在工作地拥有至两套住宅，并有富裕资金享受型市场第二类市场以养老为主要目岛外退休老人子女出资养老型市场第三类市场以不动产投资增值或获取经营收总论项目概况本报告所陈述的对象为五星级度假酒店，以下简称本项目。本项目位于山东省烟台市著名的省级旅游度假区。犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与地中海爱琴海加勒比海大西洋太平洋道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于滨海的假日旅行线。海景最大化和暖温带园林效果。功能分类及户型设置定位功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占于改善生态环境，实现农业和旅游业良性互动，助推天台山旅游业快速发展。总之，该项目实施，可最大限度地实现农业生产和生态环境协调发展，农业发展和旅游开发互利共赢，为建设社会主义新农村打下良好基础。三经济效益根据项目区农业产业布局和规模，按照。各类土地呈不规则镶嵌分布。项目区基础设施状况排灌系统骨干设施状况项目区有水库座塘坝座，库存能力万方，公里长渠道，由于没有浆砌，渗漏严重。交通状况项目区地处天台山旅游区，临近平山北循环路孟陈路和天台山旅游路，具有靠近交通干线地持土地总量重要举措，也是强化优化天台山旅游环境客观要求。其它法律法规对项目要求该项目符合土地管理法等有关土地管理规定，并将管理后耕地，按照基本农田保向采掘交通建筑机械电子等重工业和新兴产业提供各种橡胶制生产设备或橡胶部件。可见，橡胶行业产品种类繁多，后向产业十分广阔。近几年来，橡胶行业得到不少发展，已有细分行业稳中有升，新生橡胶细分行业则飞速发展，但同时，橡胶行业也还存在环境资源灾害创新等问题。年世界橡胶消费量下降。年全球橡胶总需求为万吨左右，仅比年增长。年和年期间，天然胶和合成胶需求增长幅度相近。年中国合成橡胶消费量达到万吨，开始超过美国万吨和日本万吨，成为世界最大合成橡胶消费国。年全球橡胶消费量为万吨，其中为合成橡胶，为天然橡胶。年世界天然橡胶产量增长为，年增速将放慢为。马来西亚产量增长将高于印度尼西亚和泰国，而亚洲其他地区非洲和拉美增速将相对放慢。年世界合成橡胶产量增速将放慢至，欧洲增速将减慢，而亚太地区将成为产量增长火车头。到年，世界天然胶消费量将达到万吨左右，合成胶消费量达到万吨左右。其中，中国天然胶消费在万吨以上，合成胶消费万吨以上。十五期间我国橡胶发展较为顺利，其中，合成橡胶及废旧橡胶行业得到长足发展，预计这两个细分劳动力转移提供了就业机会，有效地减轻了就业压力护条例规定，划入基本农田。通过土地整理实现基础设施配套，达到提高耕地质量和增加耕地目。项目区新增耕地潜力分析该项目区具有地土辽阔土层深厚土地适宜性强，水资源充足优势。因地块零散和基础设施不配套，严重制约土地资源有效利用。通过土地整理，实现渠井路林田电配套，改善生产条件和生态环境，增加耕地和提高耕地质量是完全可以实现。项目区土地利用限制因素项目区地处滹沱河流域，地块零散和基础设施不配套，是土地利用主要限制因素。因此，项目区实行土地整理，大兴水利，实现基础设施配套，克总建筑面积，公用设施部分包括为平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房工作间及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防楼梯和商务中心会议室餐厅便利店配送中心美容美发中心健身房等。地下室部分平方米，不包含在总建筑面积内，包括停车场仓库等。户型设置建议设置六种销售户型单间双套间三套间叠拼度假单元小独栋围合式度假单元大独栋度假单元。同时可以考虑根据客户需要进行组合或分拆。价格定位该项目价格策略建议采用两极化政策，以利于最大限度地吸纳客户。选择景观及楼层相对较差套房，制订有竞争力起价，并根据质素调整不同套房价格，令景观较好部分套房承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。景观较好套房虽然价格较高，但由于好景观会十分吸引潜在客户，再加上多上升快，有较好能力调整住房到更大更高档次。经验积累，职位升迁令该群体拥有更强更稳固经济实力。开始注重投资及对生活质量提高，高质量休闲度假生活已经提到议事日程。时间与财力对此支持处于不断上升阶段，同时财力和对新事物接受程度正处个最佳平衡点。满巢阶段三年长夫妇与尚未独立成年子女同住，经济状况仍然好。伴侣或子女皆有工作，注重储蓄，购买冷静理智，住房储蓄购买力已达高峰。仍然拥有较强经济实力，对高质素度假生活需求及消费能力正达到高项目实施，可最大限度地实现农业生产和生态环境协调发展，农业发展和旅游开发互利共赢，为建设社会主义新农村打下良好基础。三经济效益根据项目区农业产业布局和规模，按照产品市场价格王坡乡营盘村地处平山县北部天台山脚下，总面积平方公里，共有户，人。该村远离工业区污染，毗邻天台山旅游景区，具有水资源丰富土地肥沃气候适宜农业生产等诸多的区位优越，是平山县重要的绿色食品生产基地。但是，由于地处半山丘陵和多年投入不足，耕地零散，地势不平，交通不便，水利条件较差，机械化水平低，农业生产靠天吃饭，粮食产量低而不稳区土地整理项目实施，可吸纳部分剩余劳动力，为当地群众解困和劳动力转移提供了就业机会，有效地减轻了就业压力，有利于当地社会稳定。实施农业经济产业化规模化战略，建立绿色农业基地，增强了该村农业生产后劲，加快农村经济振兴，实现科学发展和谐发展。二生态效益通过对项目区进行综合性整理，合理规划，统布局，使其农林水路体化，发展节水灌溉，提高土地生产力，加快了农业产业结构调整，改良土壤，使项目区植被率大幅提高，为项目区农业生产可持续发展奠定良好基础。同时也有利