计费监理费建设管理费质检费等万元。节水改造工程静态总投资及分项工程投资估算见附表。工程静态总投资及分项工程投资估算表项目投资万元水利骨干工程灌溉渠道排水沟道配套建筑物平田整地二工程前期设计管理费勘测设计费监理费质检费建设管理费预备费三静态投资资金筹措方案项目建设静态总投资万元，平均单位投资万元万亩。工程管理建设管理施工现场管理机构为了保证工程质量和施工进度，加强施工管理机构，该工程实行项目法人施工管理。组织工作能力强工作经验丰富项目经理组织成立施工项目经理部。将在劳动力设备物资资金等方面，在该项工程上最大限度地加以保证，并科学合理沛，水质较好。项目区潜水含水层以粉细砂为主，间夹有亚粘土及亚砂土，厚度米，渗透系数，给水度。潜水矿化度，水化学类型为或•或。地下水径流滞缓，地下水动态为入渗蒸发型。项目建设必要性项目区农业和农村经济发展制约因素制约项目区农业生产和农村经济发展因素主要有以下几点高地侧修严重，农田盐碱程度不断增加。县林场始建于年代，年海原县移民搬迁至林场以东沙漠高阶地，由于该地区较林场灌区高出余米，沙漠高阶地区土地以沙土为主，土质疏松，保水保肥性能差，灌溉水渗漏损失极大，平均亩引水量达到又好又快发展。到年，全市生产总值达亿元，地方财政收入亿元。国民总论项目建设背景海南娜财房地产开发有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与发展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区亩土地简称号地块和海南嘉泰摩托车亩土地简称号地块，开发高档住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区。公司在万宁市已有房地产开发经验和定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于号地块和号地块仅路之隔，这为本项目的开科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据万宁市城市经济社会旅游业发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，万宁市住宅市场针对些消费群体，推出部分政策性住宅，刚刚推出就卖完，销渠道渗漏严重。沟道滑塌淤积严重，排水效果不明显，加上灌区田块大，平整度差，沿用大水漫灌方式，用水量过大，而排水不能迅速下渗淋洗盐分后排出，只能靠垂直蒸发，致使地表积盐，加重土壤盐碱化。灌溉引水量大，水资源浪费严重目前项目区每年自黄河引水量达万，平均亩引水量高达，浪费水量严重，同时灌溉水费高达元亩，加重了农民负担。管理工作薄弱灌溉粗放由于认识滞后，重建轻管和重灌轻排思想较重，管理工作始终是个薄弱坏节。灌溉工程虽有专门机构和人员管理，但只管电灌站和干渠，支斗以下渠道工程和灌溉管理机构还未建立起来。排水工程多年来直无人管理，每年虽对沟道进以下。工程规划水资源规划项目区多年平均降水量，多年平均地表径流深，而且主要以洪水形式出现，难以利用。多年平均浅层地下水资源量为万，主要由渠系渗漏和灌溉入渗补给。项目实施后，由于渠道防渗等节水工程措施加强，渠系及田间渗漏相应减少，入渗补给量为万，按可开采率，地下水可利用量为万。黄河过境水是灌区主要水源，现状年全县年扬黄水量万。其中分配给项目区水量万。项目区土地利用规划项目区规划耕地面积万亩，现以种植业为主，种植业林业牧业用地比例为。灌区节水改造之后，结合陶乐县调整种植业结构有利时机，将农林牧用地比例调整为。工程设计工程等级及标准项目区改善灌溉面积万亩，按灌溉与排水工程设计规范，本工程为五等五级。灌溉保证率取，防洪标准为年遇。工程布置灌溉系统布置项目区设干渠条，为县林场东干渠和西干渠两条，长，渠道比降，渠道采用预制砼板衬砌。设支斗渠道条，长，渠道比降采用，均按现有渠线布臵。排水系统布置项目区设干沟条，长公里，沟道比降，支斗沟条，长公里，比降。田间工程布置田间均采用畦田灌溉，畦田控制面积为亩，田间高差控制在左右，入畦单宽流量控制在，以不冲刷土壤和灌水均匀为原则。渠道砌护设计本次规划对项目区内条，干综合说明陶乐县是宁夏回族自治区黄河东岸最北部的个县，东北与内蒙接壤，西濒黄河，南临灵武市。全县南北长公里，东西宽公里，由鄂尔多斯台地和黄河冲积平原两大地貌单元构成。全县总面积万亩，其中灌溉面积万亩，是宁夏个独立的扬水灌区。全县辖乡镇，个行政村，农林牧场个，人口万人。算标准，水建号文水利工程设计概估算标准和水利水电工程施工机械台班费用定额补充规定。投资估算县林场土地整理工程估算静态投资万元灌溉渠道工程投资万元排水沟道万元配套建筑物万元平田整地万元工程设售火爆。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势人多了。目前，除江西西藏等两省外，全国其他各省市均有人在保亭购房居祝。目前保亭房产价格在元平方米至元平方米。海南二三线城市土地交易状况在房地产开发所有资源中，土地是根本。海甸岛块面积仅多亩土地，在上个月拍卖成交价高达多万元，平均地价高达万元亩，而在两年前这里地价不过万亩至万亩。虽然这只是特例，但海口土地整体价格上涨幅度亚转向琼海文昌保亭五指山陵水万宁等二三线城市拿地。这轮拿地特征已经显示出，海南部分开发商开始从机会主义，逐步转向战略机会主义。海南二三线楼市已经兴起，五指山市今年报建房地产项目高达万平方米。琼海天来泉项目成功示范，也增加了开发商们对海南二三线区域土地开发信心。中小开发商正在考虑转向开吃二三线区域土地奶酪，澄迈文昌是他们考虑重点之。琼海房地产市场概况在房地产新轮发展中，琼海以加快城市建设为突破口，紧紧依托区位优势博鳌亚洲论坛品牌效应温泉特色资源，以及本市独特生态环境人文环境，从琼海特色资源和优势中寻求城市发展空间，准确把握城市定位，坚持以产业发展为依公里阳光海岸线上，自北向南分布着山钦湾大花角湾春园湾神州半岛湾南燕湾石梅湾杨梅湾日月湾等众多海湾，岸线绵长沙滩辽阔沙细质白，沿岸还有大州岛加井岛州仔岛甘蔗岛和神州半岛等各具独特风光岛屿和半岛，还有两个极具开发价值内海。温泉海滩岛屿港湾珍稀植物奇山异石热带雨林等自然景观与文物古迹革命圣地历史遗址独特民族风情等人文景观是其他地方无法比拟资源。万宁市引进香港中信泰富集团中信国安集团华润集团等批龙头型大企业和大项目，投资开发万宁旅游资源。去年该市共引进大项目个，计划投资亿元，其中超亿元项目个。今年是万宁市项目推进年。该市按照投资拉动城市化带动龙头企业驱动和园区式启动发展思路，加快推进招商引资项目建设，确定了个园区建设和个整治工程建设。万宁市年城市规划发展工作重点根据万宁市十五规划纲要，全面落实科学发展观，坚持厚德远志，同心共赢文化理念和天造山水，人创商机发展理念。改善投资环境是硬措施工作主题和投资拉动城市化带动龙头企业驱动园区式启动发展思路，进步调整产业结计费监理费建设管理费质检费等万元。节水改造工程静态总投资及分项工程投资估算见附表。工程静态总投资及分项工程投资估算表项目投资万元水利骨干工程灌溉渠道排水沟道配套建筑物平田整地二工程前期设计管理费勘测设计费监理费质检费建设管理费预备费三静态投资资金筹措方案项目建设静态总投资万元，平均单位投资万元万亩。工程管理建设管理施工现场管理机构为了保证工程质量和施工进度，加强施工管理机构，该工程实行项目法人施工管理。组织工作能力强工作经验丰富项目经理组织成立施工项目经理部。将在劳动力设备物资资金等方面，在该项工程上最大限度地加以保证，并科学合理沛，水质较好。项目区潜水含水层以粉细砂为主，间夹有亚粘土及亚砂土，厚度米，渗透系数，给水度。潜水矿化度，水化学类型为或•或。地下水径流滞缓，地下水动态为入渗蒸发型。项目建设必要性项目区农业和农村经济发展制约因素制约项目区农业生产和农村经济发展因素主要有以下几点高地侧修严重，农田盐碱程度不断增加。县林场始建于年代，年海原县移民搬迁至林场以东沙漠高阶地，由于该地区较林场灌区高出余米，沙漠高阶地区土地以沙土为主，土质疏松，保水保肥性能差，灌溉水渗漏损失极大，平均亩引水量达到又好又快发展。到年，全市生产总值达亿元，地方财政收入亿元。国民总论项目建设背景海南娜财房地产开发有限公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前万宁市房地产市场现状与发展趋势，选择靠近万宁市东星高速公路出入口处东北面即万宁新车站东北侧海南东华鞋厂工业区亩土地简称号地块和海南嘉泰摩托车亩土地简称号地块，开发高档住宅小区，建设万宁首个高品质住宅小区。公司在万宁市已有房地产开发经验和定的知名度，普遍得到万宁市市民和政府的认可，由于号地块和号地块仅路之隔，这为本项目的开科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据万宁市城市经济社会旅游业发展，以及商品房今后发展趋势预测，这类精品住宅将有不小市场消费需求，并将逐步成为城市居民今后商品住房重要选择条件。精品住宅表现为住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是启己与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，万宁市住宅市场针对些消费群体，推出部分政策性住宅，刚刚推出就卖完，销