周边整体环境，提升当地房地产品位。建议建议建设单位应抓紧时间立项建设，并做好以下几个方面工作。加强监督检查，确保工程质量。项目实施后，要对项目进度进行定期督察，对出现问题要求限期整改。为确保建设工程质量，应按照项目管理“四制”要求聘请质检员，负责整个建设工程质量并跟踪管理。项目竣工后，组织有关具有资质技术部门对工程进行竣工验收。考虑到本项目所需材料中水泥石料和钢万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。商品房销售面积降幅逐月增加，由月份降为月份。个重点城市中，有城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高城市包括南宁宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面积结束自年下半年以来负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷影响，房地产开发投资意愿下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿指标各月均为同比负增长。年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。年，商品房新开工面积增幅总论.项目背景项目名称海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目开发商海南顺得发实业有限公司承办单位概况名称海南顺得发实业有限公司住所海口市琼山区府城镇下坎西路号法定代表人姓名陈建华注册资本人民币壹仟伍佰陆投资增幅都有所减少。月，东部中部和西部三大地区房地产开发投资额分别为亿元亿元亿元，分别同比增长，增幅分别减少个个和个百分点。年东中西三大地区房地产开发投资增幅下降图注资料来源于国家统计局数据库。我国房地产市场未来走势预测年，我国房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联，房地产市场发展不利因素是年宏观经济仍会继续下行和部分政策不利影响，有利因素则是各种优惠措施出台。在季度宏观经济出现回暖预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。未来两年，我国房地产市场走势受两方面因素制约和影响。方面是利空因素。国际金融风暴继续肆虐，世界各国都受到波及，欧美地区受灾尤其严重，国内经济亦受其负面影响，出口下滑，经济下行季度我国同比增长仅为，外资撤离。国内经济下行已成定局，股市楼市皆低迷，实体经济萎靡不振，企业效益下滑。在内外宏观经济双重负面影响下，我国房地产市所需建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此，在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设优势。电力通讯给排水条件本项目所在地属于定安县新兴城区塔岭新城区繁华地带，其电力通讯和给排水等城市基础设施均已日臻完善，各种基础配套设施已趋齐全。因此，电力通讯和给排水条件能满足本项目建设实际需要。项目投入总资金及资金筹措项目总投入资金为万元，其中项目资本金万元，占总投入资金，主要用于购置土地土地平整配套基础设施及楼房建设，少部分用于建设期利息和流动资金债务资金万元，占总投入资金，拟分两年向银行贷款，全部用于商品楼房建设。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位指标备注建设规模项目用地面积建筑物总占地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度总居住户数户停车位个项目定员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资本金比例销售营业收入万元房屋销售期合计营业税金及付加万元同上土幅都有所减少。月，东部中部和西部三大地区房地产开发投资额分别为亿元亿元亿元，分别同比增长，增幅分别减少个个和个百分点。年东中西三大地区房地产开发投资增幅下降图注资料来源于国家统计局壑纵横，梁峁起伏，川原交错，地下水受其影响分布紊乱，赋存不，按埋藏条件和含水层性质主要有第四系松散层潜水，下白垩系松散层潜水及承压水。在板桥太莪固城线以东以上黄土梁峁区内水位埋藏复杂，河谷密度大，储水条件差，含水零星，水量微弱，无集中开采条件，仅可解决当地人畜用水。而项目区位于板桥乡以北塬区，含水层在米之间，储水量较为丰富，单井出水量达小时。单井保灌面积在亩以上。项目区地下水矿化度均小于克升，是流沿岸分布有淤土子午岭林区河谷地带有小面积水稻土。黑垆土类熟化层深厚，质地均匀。它是在温带森林和干草原生物气候条件下，长期发育而成。又经人类长期耕种，上层较疏松，下层较粘重，蓄水保墒能力强，耕性良好，有机质含量较高。黄绵土类熟化层较薄，它是在黄土母质上经过耕种发育起来种不完全土壤。土质疏松，土色棕黄，由于长期流水侵蚀，无明显剖面发育，层次不明显。该土壤不砂不粘，耕性良好，有机质含量较低。据八十年代对不同土类，不同肥力农耕地林草地等六十个土壤样品化验结果，耕地土壤有机质含量在之间。子午岭林区太白蒿咀铺太莪乡林草地有机质含量较高，达到。根据土壤养分判断指标，小麦平均亩产达到斤，速效氮须大于，磷大于，钾大于。按此标准，土壤养分总体上是氮少磷缺钾丰富，有机质贫乏，项目区土壤主要为黄绵土，肥力水平较低按国家土壤肥力分级属五级或六级。项目区主要土壤养分分析表土类有机质全氮全磷水解氮速效磷速效钾值黄绵土项目概况.项目提出的原由建设的必要性和意义根据年国家投资土地开发整理项目指南精神，国家投资土地开发整理项目工作应贯彻落实中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见中发号精神，立足于提高农业综合生产能力，促进补充耕地数量质量和生态协调统，坚持资金和资源配臵向基本农田保护区倾斜，使土地开发整理进步在改善农业生产条件和生态环境提高土地利用效率增强农业综合生产能力促进农村发展和农民增收等方面做出更大贡献。根据国家，农民人均纯收入元。板桥乡总土地面积平方公里，折公顷。全乡共辖板桥西庄马洼司家峁田窑锦坪曹家塬沟圈刘家庄阳洼瑶子头柳沟十二个行政村，个自然村，总人口人。其中农业人口人，非农业人口人。人均耕地亩。年农业总产值万元，农民人均纯收入元。土地利用现状项目区分两个片区，总建设规模为公顷。片区建设规模公顷，其中沟坡区整理面积为公顷，塬区整理面积公顷。片现有旱耕地公顷，园地公顷，未成林造林地公顷，道路用地公顷，田坎占地公顷。片区建设规模公顷，其中沟坡区整理面积为公顷，塬区整理面积公顷，片旱地公顷，园地公顷，道路用地公顷，田坎占地公顷。项目区用地现状情况见下表板桥乡片基本农田整理项目土地利用现状表板桥乡片基本农田整理项目土地利用现状表板桥乡基本农田整理项目土地利用现状总表项目区基础设施状况排灌系统骨干设施状况项目区现有二眼机井和两座水塔供养人畜饮也出现深沟细峡及黄土质陡崖峭壁，但沟壑之间仍残存着面积较大黄土塬面与长梁。全地貌大体可分为三种类型山地丘陵位于东北部，以子午岭为中心向两侧发展，面积平方公里，占总面积，丘陵地区沟谷纵横交错，由于植被好，坡度较为平缓，沟底多呈形，海拨高度在米至米之间。高原沟壑位于县境西南部，面积为平方公里，占总面积，塬面积较为平缓，土壤侵蚀仍以沟蚀为主，沟坡陡立，沟底多为形，海拨高度在至米之间，自然植被覆盖率较低，塬面被切割大小不等到。河谷川台在残塬丘陵区和高原沟壑区内，分布着四河七川，均系泾洛二河支流，四河为马莲河城关川河固城川河葫芦河七川是瓦岗川城关川苗村川烟景川曹家寺川郭家川平定川。这些河川谷底开阔平坦，两侧川台地较多，海拨高度在米之间，面积约有平方公里，占总面积，河川两侧多形成有三级阶地，是主要产粮区。项目区属山地丘陵区，以塬坡地为主要类型，塬面呈鱼脊状，沟坡以度向两侧倾斜，土壤以黄绵土为主，海拨在米之间，