例。企业主导单开发主体或多开发主体建设模式政府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后整体招商。城市开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开发投资。从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多样化模式。二我市准公共产品开发模式市财政作为单投资主体模式市大工业区模式深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立个大型深高速模式深圳市高速公路股份有限公司深高速收入及盈利主要来源于收费公路资产投资建设及经营管理，还通过收购参股等方式，把公司版图扩展到广东省和国内其他经济发达地区。其实质是通过准公共产品特许经营收费来获取投资收益。这种模式适用于有稳定现金流在特许经营期内净现值为正项目。股权融资模式市五大集团引进战略投资者模式年底，深圳市政府宣布将包括能源水务燃气公交食品在内家市属国企，通过招标出让股权方式引入战略投资者。其中，深圳水务集团吸引了家境外企业投标，最后法国威立雅水务集团入选，外资间接实现了对水源和管网控制。年，市政府把过去享受政府补贴排水系统也划归深圳水务。深圳水务排水业务年约亏损多万元，深圳政府新策略是用税收代替补贴，允许加征自来水增值税，征收率为水价。其实质是通过政府变相补贴形式，实现准公共品经营企业收支平衡，并按照事先约定项目概况规划.二现次性大规模投融资，零星投融资往往无效或者不经济。四本项目社会融资存在问题项目地块内经营性地块出让难以解决级开发资金缺口在财政投入缺位情况下，市渔业基地出路在社会融资。社会融资不同于财政投入，是要追求投资回报。本项目进行社会融资核心问题在于，若通过社会融资进行土地级开发，则项目开发商投资难以通过项目地块内经营性地块出让取得平衡，也难以通过特许经营期内运营收益来取得平衡。其原因在于渔业基地是种准公共产品，具有公益性和经营性两种属性，基地前期建造需要大规模投入，建成后还需要支出运营和维护成本，但渔业码头等基础设施收入来源仅仅是相对商业码头来说很低渔港费收等形者国内事业性收费项目，收益远不能弥补投入，存在巨大缺口。若不考虑运营收益，仅通过土地收益来平衡开发商级开发投入，则按照深圳市规划和国土委员会公布年宝安区经营性用地平均出让价格元平方米计算，需出让万平方米方经营型用地方可平衡本项用于现金流量稳定大型基建项目。项目融资以项目本身良好经营状况和项目建成投入使用后现金流量作为还款保证来融资，不需要以投资者信用或有形资产作为担保，也不需要政府部门还款承诺。贷款发放对象是专门为项目融资和经营而成立项目公司。实际运用中有等形式，即将区内部分基础设施建设项目交由专业厂家建设营运定年限后，基础设施项目产权无偿转让给业主。融资即“资产担保证券”之英文缩写，指以项目所拥有资产为融资基础，以项目资产带来预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金种项目融资方式，其本质是资产证券化。市政债券融资市政债券是地方债券种，是地方政府或其授权代理机构发行有价证券，所筹集资金用于城市基础设施项目建设。在许多西方国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用事业时，由于工程耗资巨大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受，往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。从建设模式看，主要有三种政府主导单开发主投融资，零星投融资往往无效或者不经济。四本项目社会融资存在问题项目地块内经营性地块出让难以解决级开发资金缺口在财政投入缺位情况下，市渔业基地出路在社会融资。社会融资不同于财政投入，是要追求投资回报。本项目进行地面积亩四建筑面积猪舍平方米办公生活区平方米五主要设备台数台套六材料消耗饲料消耗吨兽药消耗折人民币万元七能源消耗量水吨日耗吨左右电万度煤吨八总产值及劳动生产率总产值万元全员劳动生产率万元人年按增加值计九固定资产和流动资金万元固定资产投资万元设备投资万元土建投资万元流动资金万元租地费万元开办费万元十年销售收入万元十年总成本费用万元十二年利润总额万元十三财务评价指标投资利润率内部收益率投资回收期年含建设期年第三章市场预测与营销策略第节市场预测东省。生猪靠外调也仅满足万头。尚有近万头需求缺口。而我县紧临北京市，销售鲜活猪肉有得天独厚条件，仅小时即可运到。除北京市生猪收购单位外，北京市肉联厂和天津市肉联厂年需求生猪分别为万头和万头，在本项目调查与咨询过程中，已初步达成业务合作意向，肉联厂表示对该项目将来生产生猪全部收购。故该项目市场销售有极可靠保证。另外，项目所采用生产工艺是国际先进工艺，生猪饲养回归自然，猪只在有益微生物保护下，猪只不得病，从而减少用药，甚至从不用药，为提供优质猪肉产品打下良好基础，因此市场前景乐观。北京市天津肉联厂生猪供需表表内容地区需求量当地供应外调供应尚存缺口北京市万头万头万头万头北京肉联厂万头万头万头万头天津肉联厂万头万头万头万头近几年价格波动规律年年年年元公斤元公斤元公斤元公斤二种猪市场预测养猪业本身是个高投入高风险行业，又是个关系国际民生行业。我国养猪业直模仿西方养猪发达国家，然而因为我国还在过追求猪只好体型和高瘦肉率时，国外已经意识到猪只繁殖性能重要性，开始着重于母猪产仔性能和泌乳性能选择。我国现项目概述第节项目简述项目名称年出栏万头生猪零排放猪场建设项目二项目单位畜牧有限公司三项目地址都亭乡宋高和村村南四项目负责人五技术负责人教授博导六项目性质新建第二节生产规模及产品方案畜牧有限公司拟在都亭乡宋高和村村南新建零排放生态猪场座。饲养基础母猪头，全部采用人工授精技术，饲养公猪头，全年平均存栏量达头，年可出栏商品猪万头。项目区有两个出口，个是物料人员进入口，另个是猪只销售和物料出场口。场区内污道净道分开，互不交叉场区主道宽米，次要道路宽米，道路转弯半径米，路面水泥硬化，为有效组织日常生产创造了条件。三场区绿化隔离带场区墙内侧种植花草树木，场区内裸露地面及道路两侧种植花草树木，起到防疫隔离美化环境作用。办公区建绿篱花坛。第二节生产规模本项目拟引进新丹系原种母猪公猪，进行自繁自养方案，根据河北省农业大学有关文献资料提供依据，择选母猪产仔育肥种公猪饲养方案，按保险系数最有把握方法选择全年养猪及育肥猪生产规模。见表母猪产仔育肥及母猪淘汰计算表表母猪头数怀孕年产仔断奶成活育成肥猪需养公猪母猪淘汰怀孕率怀孕窝数每头产仔窝数共产窝数窝成活数共成活数育成共育肥猪每头母猪年均育成淘汰头数项目根据市场供需预测情况，考虑资金，物料供应，工艺技术情况，生产场地及母猪产仔，育肥计算表，决定选择饲养头卫生科教设施完善。全县辖个乡镇，个行政村，总人口万，耕地面积万亩，财政收入亿元，县域生产总值亿元，农业劳动力万人，农民人均纯收入元。四项目地区各类机构金融机构有河北省农业银行支行农村信用联合社农业发展银行建设银行办事处邮政储蓄。保险业有中国人寿分公司泰康人寿支公司新华人寿分公司中国平安保险公司等单位。五项目地区其他条件现有公路条，总长度公里。其中，国道全长公里，为级路保涞线保阜线宝平线蠡野线等省道条，全长公里，已全部扩宽改造为二级路唐王线军白线县道条，全长公里水库专线白求恩纪念馆等专线条，共公里专用王京军营青虚山水库王京粮库西胜沟西大洋水库会议中心乡道条，共公里村道条，共公里。全县个乡镇全部通公路，行政村实现了道路硬化。全县已形成了以国省干线为主干道，以县乡道路为支脉，以村级道路为补充较为完善公路运输网络。在建石张高速和保昆高速即将通车。现在修建南