开展担保与投资业务个人信用担保以自己独立开展为主，以此作为扩大经营规模突破口，在保证质量，严格防范风险前提下，努力扩大担保业务量，追求担保业务规模经营企业融资和经济合同履约担保业务开展，特别是企业融资担保必须注重与担保投资相结合。应坚持“担保为手段，投资是目”原则，主动寻找有投资价值中小型高新技术企业和房地产企业等符合公司战略发展方向投资项目，利用担保投资工具为企业提供融之。担保公司服务品牌宗旨是客户至上原则，为银行和企业提供最满意服务。服务手段包括公司网址建立专门网站，并有专业网管人员值班，与客户就担保事宜进行在线交流服务热线担保公司提供电话查询服务，解答客户在申请和办理担保过程中遇到各种问题。投诉中心设立投诉中心，专门听取客户意见和改进建议。客户回访担保公司在抽样基础上，定期对合作银行和企业进行回访，或以问答方式收集客户对服务质量反映。服务品种多样化担保公司研发部门将以客户为中心，设计多样化担保服务品种，为客户提供全方位服务。企业形象与公共关系商业担保在中国是个崭新行业。为了区别于以往行政化担保行为和中国历史上典当业务，公司应高度重视透过各种公共关系媒体，塑造以担保品牌为核心企业形象，用到两年时间内使公司成为大连业内排名前三位和社会上知名度较高担保机构。公司形象宣传手段包括研讨会研修班培训班今后将利用各种会议研讨活动机会开展宣传。广告策划宣传教育公司计划与新闻媒体合作，以多种方式刊登相关宣传文章企业形象广告和担保服务担保投资介绍，组织开展各种宣传教育活动，制造有利社会舆论影响。宣传品公司印制企业形象宣传册宣传彩页和宣传片，按担保业务品种分别印制宣传单页，向目标用户群银行房地产开发商大宗商品经销商中介机构等进行发放。并将媒体对公司报道编制成册发放。新闻发布会文章报道公司将根据需要，适时举办新闻发布会，并将由专人负责继续从事这有效工作。第五章公司内部管理制度和风险控制制度及具体措施第节公司内部管理制度为了保护公司资产安全，完整，协调经营行为，控制担保违规产生利用公司内部分工相互制约，相互联系，而需要制度化管理。综合管理制度主要包括文秘文档车辆住房行政事务方面制度内容。人事劳资管理制度主要包括员工招聘录用，岗位职责，实习培训，考勤休假与薪酬分配制度等内火墙”来防范经营风险。建立信用评估机制信用担保最大风险是被担保者资信风险。因此，应对申请担保企业资信变化过程进行深入详细调查。评定企业透明度和可控度，分析企业财务结构变化情况，计算和推算企业赢利能力。风险控制应坚持全面深入和量力而行原则，采用跟踪管理和及时控制方法。同时，中国正在建立信用评估机制，也为这风险防范提供了有利保证。建立风险转移和联合担保机制把银行企业担保机构三方统考虑，形成个有三方共同组成担保咨询机构，开展法律会计税务等各种咨询服务，形成有效扶优扶强体系争取国家各级担保体系支持。获得再担保和联合担保合作。当发生代偿时，银衍担保可以按定条件从再担保机构得到定补偿，从而大大降低担保风险。另外，联合担保也是分散转移风险有效方法。信用风险评价指标体系利用现代电子信息技术，开发建立出套科学完善信用风险评价指标体系，并使之得到有效实施。其他措施加大项目审核力金担保产品质量担保诉讼保全担保等。担保配套服务担保配套服务是指围绕担保项目由银衍担保公司提供系列中介服务，主要包括咨询服务企业理财与资本运作顾问企业管理顾问项目论证服务担保投资项目可行性研究与项目评估资产评估业务企业与个人资信评估抵押资产处臵服务典当业务拍卖业务企业重组兼并业务证券公司与衍生业务公司为券商及其客户提供广泛业务合作。内容包括股票与债券融资担保业务发行配股和搭桥贷款担保业务券商高管个人担保业务上市融资担保投资基金和风险资本与衍生业务公司担保投资业务可以延伸到与投资基金和风险资本合作，从而发展出相应担保投资产品。即公司发展出外部担保投资产品，为投资基金和风险资本降低投资风险提供适当手段和工具。其衍生业务主要包括政府基金项目贷款担保项目投资担保投资担保基金委托管理风险投资企业贷款担保第二节营销策略银衍担保采用以品牌经营为核心整合营销策略。公司市场营销计划是以下列经营原则为基础公司将综合考虑自己独立以及与其它机构联合方式开展担保与投资业务个人信用操作手册，建立健全完备业务制度，如担保业务暂行办法投资业务管理办法项目审核工作细则等，实现了标准化制度管理。员工上岗前首先要经过培训和考核认证。公司全员按金化经济融合安全”为中心原则，以整体社会效益经济效益与环境效益三者统为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全怡然栖息之地。打造人自然文化科技共生与共创，营造诗情画意现代人居环境。强调全区建设整体性，包括功能布局住宅分布道路系统绿化系统活动空间分布与市政基础设施，统规划，形成统整体。在兼顾整体性同时强化小区规划相对独立性，包括功能规模与组团景观。以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境，深厚文化内涵和较大开发规模，以小型广场园林山地绿带等内容为载结合现有建筑布局，本项目规划为三幢，幢为梯两户型，共套，两幢为梯四户型，共套，总面积平方米。单套建筑面积控制在平方米内户型为两室厅厨卫建筑结构为砖混，室内作简装修，符合基本生活要求。交通组织道路设计原则统性原则遵循组织交通，合理分区，创造景观三统原则进行路网规划。便捷性原则以主导性为主道路尽量直达，达到环境完整性。经济性原则坡地道路应尽量结合地形处理，尽量减少土方工程。合理性原则道路走向顺应地势，并避免住宅前后无路不利局面。舒适性原则道路与环境相结合。交通道路体系前排建筑以街道带路，在两幢建筑间设主干路宽米，作为进入后排建筑通道，在两排建筑间设狭长小型广场代路。空间构架整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。整体空间是以小区绿地大空间逐渐渗通到宅前绿化中，再向下逐渐过渡，形成个主次分明空间体系。活动空间小区内部活动空间连为体。公共活动空间分为两个层次小区公共活动空间和宅间活动区两者形成连贯体系，相互渗透，满足不同活动需要。儿童及老年活动场地根据各自特点，分开布臵，满足定服务半径，内部布臵活动器械和场地。第五章建筑结构设计与公用工程建筑设计设计依据•建筑设计防火规范‣总论.项目概况项目名称新建廉租房二期工程建设项目建设性质新建项目项目建设单位建设单位名称县住房保障管理中心建设单位地址县镇安汉大道北段直径，钢直径，钢直径，钢或钢或根据当地实际情况确定砌块和砂浆采用页岩砖，强度等级不小于，水泥砂浆强度等级不小于。给排水工程设计依据•建筑给水排水设计规范‣•建筑设计防火规范‣•自动喷水灭火系统设计规范‣版•建筑灭火器配臵设计规范‣业主设计要求及各工种提供有关图纸及资料给水系统水源生活给水由市政管网引入条给水管接入。用水定额及用水量本工程设计共户，最高日用水量约为。排水系统最高日污水排水量。雨污水采取分流制。雨水排入河流，污水经化粪池处理后进入城市污水处理系统。消防给水消防水量室外消火栓用水量灭火时间小时。室内消火栓用水量灭火时间小时。水源消防给水由市政给水供给。室内消火栓系统室内消火栓系统分不分区，消火栓出方论证，本项目选址位于县城城北新区，本项目东北部是山，西部为建设预留用地南面临街道，环境优越。第四章总体规划与平面设计总体规划设计依据•中华人民共和国城市规划法‣•城市居住区规划设计规范‣•县镇总体规划‣•住宅设计规范‣•城镇燃气设计规范‣其它相关政策法规和技术规范。设计原则人本充分考虑现代人生活方式，形成种绿意盎然，自然和谐居住环境。自然贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，在充分保持原有地形地貌前提下，贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具有优雅环境丰富文化内涵经济效益显