无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所二三年四月二十八日无锡市鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究专家组成员名单顾问荣敬本中央编译局研究员，经济社会体制比较主编，著名经济学家无锡社会经济比较研究所所长组长浦文昌无锡社会经济比较研究所执行所长，高级研究员成员孙道春无锡市规划局原副局长，高级工程师马泽发无锡市产权监理处副处长，国家注册房地产评估师，工程师王安岭中共无锡市市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可无锡市档案局副局长，高级经济师林於丰原无锡市统计局城市调查队长，高级统计师前言总论宏观经济与政策面分析项目环境分析开发地块分析市。外贸出口保持良好态势，去年自营出口亿美元，增长。区位优势。无锡位于长江三角洲几何中心，北枕长江，南抱太湖，东距上海公里，南接杭州公里，西临南京公里。区域经济圈内由个县，万人口。无锡在在历史上就是南北通衢东联西合经济聚集地。世纪中叶，无锡就是中国四大米市之，大江南北丝市钱市布码头。上世纪初，无锡是中国民族工业发祥地之。近年来随着沪宁高速公路江阴长江大桥锡澄高速公路相继建成和沿江高速公路锡宜高速公路宁杭高速公路加快建设，无锡形成了域内半小时通勤圈，与沪宁形成了小时通勤圈。海内外大型超市和现代物流企业入住无锡，扩大对长三角地区经济辐射。无锡作为纵横交错十字交叉点，区域性交通枢纽地位日益凸出。与上海特殊关联。无锡与上海具有源远流长经济和人文关系。无锡历史上曾以小上海著称，与上海地域相近人缘相亲经济相联文化相融，两地联合与协作有着深厚历史渊源和现实基础资企业加速发展，该开发项目必将具有明显市场潜力和竞争优势，并取得较高投资回报。另外，我们还认为，该开发项目成功，对于推进无锡市特大城市建设改善投资环境，特别是对于加快无锡市东片农村城市化以及对于无锡吴文化历史风情旅游片区开发也具有重要意义。根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发百年遇防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来确定堤岸标高。因湖边堤岸较高，使低密度高档住宅标高也需提高。另外，当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水，这将提高造价和以后管理运行成本，这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意问题。宏观经济与政策面分析我国宏观经济将持续快速稳定发展房地产业与国民经济有着密切关系。方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展速度，另方面，房地产建设也是国民经济发展重要增长点。九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机冲击，排除世界经济增长放慢消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好持高速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩压力全球经济复苏还存在不确定性等。但这些困难通过采取适当宏观调控政策是可以克服或缓解。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出中国将保持社会稳定，实现经济持续稳定增长，再用二十年时间，将成为世界强国。以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势，这将继续为住宅建设开发，包括低密度高档住宅市场扩展提供较好机遇。同时作为扩大内需新增长点，住宅建设也将对国民经济增长作出更多贡献份额。国家和地方房地产业政策走向近期内，国家和地方对于房地产业政策动向可以用两句话概括继续努力保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在各种突出问题。继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来，些中央高层领导再强调要防止房地产过热，但是并未否定加快住宅开发必要性。胡锦涛总书记在不久前召开中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其健康发展。这论述充分表明，在今后较长时间内，至少在本届政府任期内，我国住房开发必将继续以较快速度发展，而绝不会出现对房地产开发进行刀切强劲收缩政策。加强对房地产开发宏观调项目具有切实可行性，开发公司提出开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。但是必须指出，该项目仍然存在中等程度投资风险，主要体现在宏观和地方政策随机消防要求。电力供水电信等部门均能提供正常需求服务。该项目选址符合各乡镇总体规划要求，社会环境条件良好。通风采光符合单体设计要求。项目投入总资金效益情况项目投入总资金每个乡镇文化站项目建设规模平方米，按照元平方米测算，每个乡镇文化站项目估算投资万元。项目总投资为万元。效益情况各乡镇文化站建设成后将成为弘扬先进思想文化和科学知识阵地。乡镇文化站是直接面对最广大农民群众宣传阵地，宣传科学理论，传播先进文化，弘扬社会正气，倡导科学精神，不断提高人民群众思想道德素质和科学文化水平。不但解决农民群众物质贫困问题华池镇和太莪个乡镇有自己办公场所，总共建筑面积只有平方米。其余个乡镇均无固定办公场所。都是租用来房屋。设施落后，阵地萎缩。缺乏设施器材和图书资料，达不到指导和培训要求。更无网络和电教设施。加之管理不善，沦为空壳文化站。办公场地严重不足和办公设施陈旧落后，严重阻碍了乡镇文化事业发展。文化站队伍素质偏低，专业人才匮乏。每个站只有两名工作人员，由于经费问题，也无法外出学习或参加专业培训。活动形式单调，内容陈旧。文化活动方式过于简单，内容缺乏创新，往往仅限于逢年过节办几次卡拉演出或举办些广场文化活动，而群众喜闻乐见丰富多彩文化活动形式没有被充分挖掘和利用。建议针对以上问题，结合合水县自然条件和文化建设现状，建议新建和扩建乡镇综合文化站建筑面积，增加文化娱乐场所，改进文化站陈旧设备和配套设施，扩大接待能力，提高技术培训能力和工作人员业务能力，使乡镇文化站真正发挥联系政府与群众桥梁纽带作用真正起到对农民文化生活和生产监督指导作用真正起到繁荣乡镇文化生活作用。今后文化产业和农村文化建设坚持二为和双百方针，以繁荣发展为主题，以改革创新为动力，以项目带动为载体，以开发民俗文化为突总论项目背景项目名称合水县老城镇无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告无锡市社会经济比较研究所二三年四月二十八日无锡市鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究专家组成员名单顾问荣敬本中央编译局研究员，经济社会体制比较主编，著名经济学家无锡社会经济比较研究所所长组长浦文昌无锡社会经济比较研究所执行所长，高级研究员成员孙道春无锡市规划局原副局长，高级工程师马泽发无锡市产权监理处副处长，国家注册房地产评估师，工程师王安岭中共无锡市市委政策研究室副主任，高级经济师汤可可无锡市档案局副局长，高级经济师林於丰原无锡市统计局城市调查队长，高级统计师前言总论宏观经济与政策面分析项目环境分析开发地块分析市。外贸出口保持良好态势，去年自营出口亿美元，增长。区位优势。无锡位于长江三角洲几何中心，北枕长江，南抱太湖，东距上海公里，南接杭州公里，西临南京公里。区域经济圈内由个县，万人口。无锡在在历史上就是南北通衢东联西合经济聚集地。世纪中叶，无锡就是中国四大米市之，大江南北丝市钱市布码头。上世纪初，无锡是中国民族工业发祥地之。近年来随着沪宁高速公路江阴长江大桥锡澄高速公路相继建成和沿江高速公路锡宜高速公路宁杭高速公路加快建设，无锡形成了域内半小时通勤圈，与沪宁形成了小时通勤圈。海内外大型超市和现代物流企业入住无锡，扩大对长三角地区经济辐射。无锡作为纵横交错十字交叉点，区域性交通枢纽地位日益凸出。与上海特殊关联。无锡与上海具有源远流长经济和人文关系。无锡历史上曾以小上海著称，与上海地域相近人缘相亲经济相联文化相融，两地联合与协作有着深厚历史渊源和现实基础资企业加速发展，该开发项目必将具有明显市场潜力和竞争优势，并取得较高投资回报。另外，我们还认为，该开发项目成功，对于推进无锡市特大城市建设改善投资环境，特别是对于加快无锡市东片农村城市化以及对于无锡吴文化历史风情旅游片区开发也具有重要意义。根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发