风险实际非常之小，而旦收益实现，其收益比例又非常之高，是其他投资类商品所无法比拟。目前，对于产权式酒店经营管理，国内已经积累了非常成熟管理经验，上海广州拥有众多专业酒店经营管理公司，加之历来就于国际接轨管理模式，实际上酒店成型后经营管理并无太大难度存在，无论是聘请专业管理公司还是成立专业项目公司承担销售后经营管理职能，开发商均不必为寻找销售以后经营管理公司担心营业收入全部营业成本和营业费用后纯利进行分红分红周期以每个季度为最短期限，最长不超过年每季财务报告受监督者认可授权会计师事务所严格审核开发商依据客房价格或面积计算每个房间收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房收益比数享受收益收益计算方式为分红总额╳该房间收益比数收益比数计算方式为房间面积营业总面积或房间总价款全部房间总价款购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须全部投入酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款般以盈利标准福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页为要求明确写进对酒店经营管理公司聘用合同。此类产权式酒店开发商般为房地产开发商，以渝北区产权式酒店市场调研产权式酒店概念及特点.产权式酒店的缘由.酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店运营方式有着根本不同，上述两种产权式酒店运营方式均是以保证购买者收益前提，而度假式产权酒店根本利益体现在交换和休闲度假上。般以此类方式为开发目酒店，均会选择个国际性度假酒店交换组织作为依托，以所开发酒店加入该交换组织，购买其酒店客房业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方酒店业主进行时间上交换，以换取其他地方酒店免费入住权，用于休闲度假。此种类型酒店多建设与世界或全国知名旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类开发公司，以自然或人为塑造旅休闲项目为依托，购买者购买目多为休闲为目，不指望其产生金钱上收益。所以，其与上述两个产权式酒店运营方式上不同就在于其是以消费为目，而非以收益为目。目前，此种模式产权酒店正公司，其购买动机纯粹是业务需要。不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中。环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页目前，无论以何种方式运营产权式酒店，其般运营方式均为开发销售委取酒店正常经营管理利润，其销售目不过是回收其开发投资。方式三度假式产权酒店分时度假式产权酒店福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页度假式产权酒店与上述两种产权式酒店接排入市政污水管网。对于厂区内排放生活垃圾生产垃圾，进行分类处理，及时清运，避免造成垃圾二次污染。对噪声来源主要为些生产设备机械产生噪音，采取噪声防治措施。节能本项目除生产工艺方案采取节能措施外，在电气建筑等方面采取全方位节能措施。该项目万元产值综合能耗为，万元产值电耗，远远低于年江苏省能耗指标单位能耗万元，单位电耗万元，“十五”期间各地区单位生产总值能源消耗降低指标计划十五末期指标江苏省单位能耗指标万元。根据资金筹措方案，本项目债务资金为万元，占项目总投资，其中固定资产投资贷款万元，流动资金贷款万元。项目正常年利润总额为万元，年净利润万元根据国家税收法律制度有关规定，所得税率按计取，税后利润按提取法定盈余公积金，其余为可供投资者分配利润。本项目所得税前项目投资财务内部收益率为，所得税后项目投资财务内部收益率为，项目资本金财务内部收益率为，均高于设定基准收益率，项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为，项目具有较好盈利能力。项目计算期内各年现金流入均大于现金流出，具备较好财务生存能力。用生产能力利用率表现盈亏平衡点为，具有较强适应能力和抗风险能力。主要技术经济指标详见表。项目研究结论本项目符合国家产业政策建材行业发展规划及地方发展需要，拟选工艺技术成熟可靠，配套设备节能环保，社会和环境影响效益显著公司管理规范，资金实力和筹措能力较强，能够保证该项目顺利实施。所以，本项目技术上可行，经济上合理，项目建设是必要可行。表主要经济技术指标览表序号项目单位数据备注劳动定员人管理及销售人员人技术人员人工人人项目总投资万元总论.项目名称及承办单位项目名称江苏复合材料有限公司年产吨碳纤维热塑性复合材料预浸料及制品项目承办单位江苏复合材料有限公司法定代表人项目负责人法定地址项目主管单位县发改局左右。比模量也比钢高。材料比强度愈高，则构件自重愈小，比模量愈高，则构件刚度愈大，从这个意义上已预示了碳纤维在工程广阔应用前景，综观多种新兴复合材料如高分子复合材料金属基复合材料陶瓷基复合材料优异性能，许多专家预料，人类在材料应用上正从钢铁时代进入到个复合材料广泛应用时代。碳纤维最早由美国联合碳化物公司和美国空军材料实验室于年投产，原丝采用粘胶纤维。年，日本碳公司进行了通用级聚丙烯腈基碳纤维生产。年，日本东丽公司高性能聚丙烯腈基碳纤维投产。七十年代初，日本吴羽化学工业公司开始生产沥青基碳纤维，随后，联合碳化物公司又研制出了高模量沥青基碳纤维。至年，美国日本及西欧聚丙烯腈基碳纤维年生产能力达到吨，沥青基碳纤维为吨。我国碳纤维复合材料研制开始于世纪年代中期，经过近年发展，已取得了长足进展，在航天主导产品弹箭星船中得到了广泛应用。近年来，我国体育休国内其他生产厂家优势明显，目前合同已经签定，技术来源可靠。主要原材料及能动供应主要原辅材料供应本项目所需原材料主要有碳纤维玻璃纤维环氧树脂离型纸聚乙烯薄膜等，现在均可由供货单位提供，且能稳定供应有保证，所以本项目原材料和辅助材料长期供应有保障。表项目原辅材料供应览表序号物料名称年用量备注单位数量碳纤维吨供应商送货玻璃纤维吨供应商送货环氧树脂吨供应商送货离型纸吨供应商送货聚乙烯薄膜吨供应商送货所以本项目原材料和辅助材料长期供应有保障。能动供应供电该项目总装机容量，运行功率，视在功率，年总用电量万。项目区有动力线接入，经型节能变压器处理后满足生产和公用设施需求。项目用电负荷为三级负荷。项目供电能保证生产实施。供水全厂年耗水量为，主要是生活用水，绿化用水采用中水。该项目用水由厂内自备水井供给，厂区内将建完善给水管网，只需从