暂推出套商铺，现场视解筹和销售情况随时调整推铺数量第批单位套商铺强力清盘期年借助月销售旺季，作为项目营销最后个阶段，推出最优质三栋住宅单位，同时带动剩余商铺销售。通过各种销控手段等实现最高销售价格。商业部分招商工作目标转移向周边客户，本地客户自然消化。年月部分商户入驻开业试营业，进步加紧外地招商工作年月借助建材市场开业或主力店进驻事件进行炒作，强化客户信心，推出剩余商铺年月推出保留优质住宅，拉升价位，再次带动商铺销售年月运用多种优惠让利手段套商铺三期住宅完成地面三层建设，预售许可证到位三期销售推广策略及价格体系确认专业商铺销售人员到位，商铺预售许可证到位强势媒体推广销售法律文件相关销售物料到位同步进行商业招商第批认筹登记三期第二次开盘及强销期年第批单位商住，套商铺前期商铺招商工作不间断进行，积累定客户资源商住部分预售许可证到位开盘期强势推广，淡季相关优惠政策确认销售法律文件相关销售物料到位同步进行招商第批住宅平销第批认筹三期第三次开盘及强销期年第批单位剩余单位套商铺优惠活动方案开盘方案销售方案确认第批住宅单位预售许可证到位工程进行完毕同步进行外地招商各批剩余楼盘清盘五价格策略住宅单位基准均价制定当阳各在售楼盘销售均价项目均价核算表项目名称锦绣江南玉墅林风关公文化园天泽园在售均价交易情况修正交易时间修正区域因素区域商服繁华程度区域交通便捷程度区域公共配套设施水平区域基础设施状况区域环境质量区域社会环境个别因素结构修正楼盘名称第部分项目定位体系项目总定位当阳新型商居中心当阳项目的主要辐射范围和核心客户群.新型形式新业态新管理新，唯的建材家居市场唯的站式经营的建材家居卖场唯提供先行赔付等统经营管理服务的建材家居市场，唯的商居综合体均创当阳之先.商居项目兼具商业和居住的双重功能，宜商宜居的有机统.中心建材家居市场的行业中心地位，有效带动周边地块的价值提升.商居综合体的功能有效吸引客流物流和资金流的聚集.市场定位㈠总体市场定位商居中心㈡住宅小区市场定位当阳次中心便利型宜家小区次中心点明项目地理位置和区位特征，给人以环境安静经济户型单位，户型大小比较适合，方正实用。第二级户型，户型面积较大，受客户欢迎，但内部设计不如户型合理。第三级户型，紧凑实用，但户型对当阳客户来说偏小。第四级复式户型，或复式分割出户型，结构上不够合理户型价差户型级别第级第二级第三级第四级价差元商铺价差体系临街价差第级面向长坂路临街铺位，展示面最好，人流量最多铺位。第二级面向项目主出入口临街铺位，人流车流量较大，受关注较多。第三级面向小区住宅内部商业街临街铺位。临街价差临街价差级别第级第二级第三级价差元楼层价差楼层价差楼层价差元位置价差临街价差级别第级第二级第三级价差元注层单位层高米，临街商铺可作为复式单位，因此价差将大于其他楼层六价格提升策略本案总体价格策略上采取“平开高始三期住宅和商住单位建设年月商铺和三期住宅预售许可证到位年月商铺销售人员销售物料销售法律文件到位年月主力店基本确认，开始招商推广第批单位套住宅期开盘及强销期推盘示意图第批单位套住宅商业和三期住宅开盘期年三期住宅单位品质较好，且推盘数量较大，因此，是项目回款关键阶段，商业部分经过约个月蓄客期，是较好推盘时机。重点以住宅销售带动商铺销售。年月媒体轰炸性宣传开始，辅之以活动营销年月开始分批推出商铺和三期住宅单位年月商住住宅部分预售许可证等到位年月三期最后批住宅单位开始动工年月商住部分销售策略销售物料销售法律文件到位项目招商期推盘示意图前期单位可继续销售第批单位招商先行长达个月招商期，为项目商业销售预热和认筹制造了充分条件后期单位可提前进行蓄客和预热商住体化强销期年为传统销售淡季，不宜推出过多传统产品。此时，小户型商住楼以其总价低约有多家年总产能力约为万，产品主要出口美国日本韩国和东南亚国家，生产企业大多分布在天津北京江苏四川辽宁等地。实木复合地板生产企业设备较为先进，大多从芬兰德国意大利日本等国引进，条生产线造价约在万元之间，设备自动化程度较高，技术水平先进。大型企业般都经过试生产后再成批生产，产品质量比较稳定。生产多层实木复合地板企业，其基材板大多不直接生产，而从别专业生产企业外购。竹材地板般可分为全竹地板和竹材复合地板两大类。我国竹材地板生产企业共有多家，年总生产能力为万左右，主要分布在湖北江西安徽湖南贵州浙江四川等地。设备主机大多从日本意大利等国进口，辅助层实木复合地板中南强化木地板实木地板和多层实木复合地板华东强化木地板多层实木复合地板和实木地板华北强化木地板实木地板和多层实木复合地板。西北商场租赁从商场租金看，北京上海等地，平方米租金元天，二级城市多数在元天不等，商场投资成本差异在块钱左右，如果按个店平方米面积计算，年租金能相差余万，开个店就是万广告宣传全国主流报纸媒体分析中国广告协会报刊分会联合市场调查机构调查位列十强报纸分别为广州日报成都商报南方都市报新闻晨报华商报西安北京青年报都市快报楚天都市报武汉大河报郑州华西都市报对比图选择媒体为可覆盖全省主流媒体就以种主流宣传媒体对比可直观看出，特大型城市宣传投入京华时报华商报成都商报辽沈晚报都市快报新华日报江南晚报上海北京西安成都沈阳杭州南京无锡报纸广告对比分析相对二级城市投入，开发初期二级城市成为我们选择主要目标。四综合分析优势分析直营加战略合作，统管理模式复制经营模式创新优势自主研发产品品类全，因而市场品类渠道覆盖面大优势通过长期与国际采购商接轨，具备及时把握和引进国外最新技术标准和流行信息，经过长期代工经验累积，具备了强大技术设计能力和工艺水平。弱势分析在国内民用市场品牌知名度差弱势在消费者心目中认知度低弱势行市场开发概要背景.型城市。比如从宣传上分析，同样万宣传费用投入，在北京消费者不会有太大感觉，但如果在二线城市几乎可以覆盖城市每个角落。所以，我们目标市场定位在国内二线城市为主，初步选定目标区域为西南成都西北西安东北沈阳华东杭州和南京无锡。定价策略定价采取全国指导售价，各大区根据当地市场特点依据全国指导价，制定大区售卖价格政策，分产品价格制定遵循低端产品占领市场为主，薄利中档产品中高端产品为公司品牌运作主线，定价遵循主推产品要求高端产品为形象性产品及渠道产品，采取高利润策略。工程产品及户外地板类产品等，按照订单量根据工厂成本及总公司建议价视具体情况进行制定。渠道策略选定区域中心城市建立直营分公司，利用直营分公司对当地市场影响力及成功运营模式，拓展战略合作伙伴，形成统经营模式，中心区域城市整体集中管理和监控渠道策略。宣传促销策略沈阳市销售前三名地板品牌经销商月进店人数及调研分析统计表主要低，多家生产企业中年产量达万以上企业只占，这些大中型企业大多从国外引进设备，其生产量和销售量约占整个市场左右。而大多数小型企业对树种选材材性和加工工艺，由于人员素质技术设备和管理水平较低，难以控制，存在定资源浪费现象。强化木地板般可分为以中高密度纤维板为基材强化木地板和以刨花板为基材强化木地板两大类。我国强化木地板生产企业共有多家，年总生产能力约为万，主要分布在天津上海四川湖北广东福建江苏湖南广西浙江山东吉林河北河南江